大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销成本预算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销成本预算的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售代理公司取费标准？
一般楼盘代理要看你代理的是什么地理位置？价格销售多少的楼盘了。
比如说普通住宅（多层、小高层）代理费在2%－3%左右。商业3%－4%左右。高档住宅的话就有可能会低一些，因为价格因素，开发商不会给你太高的代理费。一套房代理下来你能挣到5000－15000就可以了。主要不知道你是哪个城市的？要不可以给你估算一下，我刚才说的这个是二线城市的代理费取费标准。希望更对你有所帮助。房地产开发建设中地下室成本如何控制？
对于开发商来说，地下室与地上建筑物相比，建设成本高，销售价格低，但是其土建安装成本占整个建设成本比重大，所以，应尽量控制地下室成本的投入，节省投资，实现***合理利用，特别是最近几年，房地产形式不好，更需要开发公司严格控制地下室建安成本，在建设过程中，应***取以下措施，从而使地下室成为创造利润的来源。
一、地下室面积大小的控制。
1、根据楼盘的品质、规划报批和功能要求及考虑业主对车位的需求合理控制车位配比。
2、地下室布局注重设计的合理性，充分利用空间，避免空间浪费。
3、通过行车道、车位合理布置，尽可能增加停车位数量。
二、地下室平面布置的影响
1、地下室布置包含***、人防、设备间的布置、车道与车位的布置、柱网的布置以及其它功能部分相协调等方面，在设计初期都应充分考虑这几个因素极其不利因素的影响，如:充分利用***内无法利用的边角位置用作设备或者人防的出入口，把柱距较大且较规整的区域用作停车位，争取获得最大的利益。
2、柱网布置的影响因素。保证行车安全，避免车辆碰撞，保证结构设计的合理性及经济性，减少无法使用的空间，统一柱网尺寸，合理组织行车路线，尽量设环形车道。
三、合理安排开发日期。地下室应合理安排工期，保证工程质量和成本，间接降低成本，避开雨季。
所以，在当前房地产低迷，企业利润越来越低，开发商更需要合理控制开发成本，优化设计，降低成本，提前分析地下室柱网布局、合理选用材料、优化基础类型等方面来降低总体造价。
很高兴为您回答这个问题。
简单通俗易懂的说，就是压缩成本，尽量销售。
地下室这块做为房地产配套设施必不可少。涉及停车，消防，人防工程等多项服务。因此，不可能取消。
既然这样，那只好在成本和销售上做文章。
成本方面：
选择住宅小区专长设计院涉及，尽可能减少合理的混凝土钢筋配比。尽可能布局合理。减少空间浪费。
销售方面：
在有条件允许的地方，设计地下复式房，增加销售亮点，提高销售单价。
以上部分我分析的不知道你满意吗？
一个项目的开发，在前期规划设计阶段就要做好成本控制，这一阶段对项目成本影响非常大。地下室在整个项目设计施工都占有重要地位，如果地下室，包括基础出现问题，将影响整个建筑的安全，所以成本控制不能以影响结构安全，影响地下室的使用为代价，那样不仅违背了建设的初衷，还会给社会安全造成危害。
比如，有些楼盘的在地下室设计时，没有考虑地下室顶板上可能上铲车，挖掘机等大型机械的情况，施工时大型机械在楼板上施工，没有***取相应的措施，造成地下室坍塌的质量安全事故。不仅没有节省成本，还影响项目的进度和质量。
如何才能既保证项目的进度和质量，保证项目的结构安全，又能让成本控制在合理的范围内？
笔者认为需要加强如下几点的控制
1在项目策划阶段和规划设计阶段，做好项目估算和概算，做好投资计划，避免后期资金不足，造成工程停工，在地下室这样关键部位，缩减工程造价，给工程造成隐患，这样的投资，不但没有控制好成本，还把大量资金压在未完的或有隐患的工程上，所以一定要避免。
2涉及使用功能的地下室防水，设计和施工时，一定要不低于国家设计规范要求的标准，因为一旦地下室外墙等部位渗水和漏水，地下室的维修和维护，都要花费大量的精力和费用，而且还会影响地下室的使用功能。
3很多地下室除了建筑，结构方面，还有给排水，空调，消防，强电，弱电等设备和管线，这些系统之间以及这些设备管线和建筑结构[_a***_]能在地下室阶段合理的进行设计和施工，对地下室阶段的成本，以及进度和质量都会有很大的影响。
4地下室，尤其是多层地下室，施工时，要进行基坑维护，做围护桩，降水等施工措施，在施工时，制定好施工技术措施，确保基坑安全，合理安排施工***，加快整个地下室的施工进度，确保整个地下室的施工安全，也可以减少地下室阶段的成本。
总之，做好前期阶段的策划和规划设计，在保证结构安全和使用功能的前提下，做好投资控制，在施工阶段，按前期的投资控制要求，控制成本，做好施工总体部署和施工组织，按***加快施工进展，以达到控制成本的目标。
从我的经验来说无非两个大方向，一个是结构的成本控制，二是机电的成本控制；其中结构的话主要是混凝土使用量的控制，一般施工单位地板的混凝土肯定会超过施工图纸，作为现场管理人员一定做好现场的记录，避免以后索赔反锁片互相扯皮，做好这点再把结构的防水质量控制好，不要反复返工，返工的花费其实比重做的成本差不到哪里去，地下室漏水很难处理，有的处理了也是表面现象，不要相信注浆***什么的，过两年问题就出来了，做好一次成型；关于机电主要是做好机电的综合排布，一般造成成本的增加主要是机电由于标高问题反复的拆改，尤其现在各种设计院能力参差不齐，都是结构的设计院再转包出去，根本没人负责整体的排布，加上人防的一些要求，风管又长又大，不做好排布很难一次完成，到处碰撞到处返工，每一张图纸都是对的，但是合起来就是错的，标高根本达不到，反反复复施工索赔反索赔都是这些原因，另外注意机电材料得选型，提前做好功课，不要项目干到一半开始进行材料变更，干工程和做生意一样，不要贪便宜，希望能帮到你，还有什么不懂的可以咨询我，主要是施工问题。下面几个图片你就能明白机电综合排布的重要性了。
本人以前就是做过工程，以我的经验，但不是偷工减料，地下室，就是基础必须要打好。不能偷工减料，你只能在管理人工方面下功夫，因为现在人工贵，如果不管理好很容易超出预算
房地产单独修建售楼部营销设施费土地增值税清算中如何扣除？
答：房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计人房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。房地产企业利用规划配套设施（如***、物业管理用房）作为售楼部的，发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：
①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
②建成后无偿移交给***、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
③建成后有偿转让的，应计算收人，并准予扣除成本、费用。
到此，以上就是小编对于房产营销成本预算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销成本预算的3点解答对大家有用。
