大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易稽查的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易稽查的解答，让我们一起看看吧。
如何把房地产企业企业所得税检查好？
房地产企业的企业所得税检查，必须熟悉房地产行业的特点，有针对性地***取措施。
我接触过不少税务稽查人员，大多反应房产企业所得税不好查，其实主要原因就是对房产行业的财务核算不熟悉。如何做好房产企业的所得税检查呢？个人认为主要从以下几个方面入手：
1、整理确定开发项目的可售面积、已售面积、未售面积。这些项目基础信息确定下来，为下一步确认销售收入、结转销售成本打好基础。这个环节，需要企业提供项目的基础资料，包括土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、测绘成果等。
2、检查企业提供的销售收入明细表，包括楼号、房号、业主姓名、合同金额、建筑面积、交款情况以及是否已经交付等信息。并于已经整理好的项目基础信息核对一致，已收款信息，必须与账面预收账款金额一致。
3、检查项目累计开发成本的真实性，对于分期开发的项目，是否分别设置成本对象进行核算，土地成本是如何在不同成本对象之间分摊的。企业是否按规定的时点进行了销售收入的确认及销售成本的结转，是否按企业会计准则的规定，准确地预计开发成本，在企业所得税汇算时，是否按09—31号文件的相关规定，对预计开发成本正确地进行了纳税调整。这个环节需要企业提供施工合同、工程结算等相关资料。
4、检查房产行业特定业务纳税调整是否正确。对于销售部员工产品的，是否按规定的毛利率计算预计毛利额；在开发产品完工，确认销售收入后，是否按规定及时将预计毛利额转回。检查对于当年实际缴纳的税金及附加、土地增值税，是否按规定进行纳税调整。
5、检查广告及业务宣传费、业务招待费等是否正确进行纳税调整。房地产行业的特殊之处就在于，对于这些纳税调整项目，应当于不含税预收账款为基数，而不是以销售收入为基数进行调整。
6、检查是否有土地双金返还，是否按规定计入应纳税所得额。
希望我的回答对你有所帮助，如有其他问题，欢迎留言交流。
关于这个问题回答如下：
房地产开发企业所得税检查难度与企业规模大小、项目多少、时间跨度长短有很大关系。要搞好房地产开发企业所得税检查，必须注意以下几个方面：
1.熟悉涉及房地产开发企业所得税相关政策。房地产开发企业所得税政策与其他行业有一定区别，企业所得税年度申报表填写也与一般企业有差异，这些都需要我们了解清楚。同时对房地产开发企业增值税、土地增值税等其他税种的政策也要熟悉，因为这些都与企业所得税息息相关。
2.熟悉房地产开发开发企业的会计核算。对房地产开发企业会计核算方法一定要清楚，虽然不同房地产开发企业会计核算有一些差异，但基本会计核算规定是相同的，这是做好检查的基础。对企业的会计核算软件也要尽可能熟悉掌握。
3.要熟悉房地产开发企业整个开发流程。房地产开发企业从项目拿地开始，规划许可、施工许可、房屋预售、房屋竣工验收整个流程要了解。
4.要制定计划，理顺思路。房地产开发企业检查往往需要相对较长的时间，一定要制定***、理顺思路、落实分工。这些最好向有丰富经验的同事学习，也可以学习一些房地产开发企业的典型案例，这对自己理清思路会有很大帮助的。
5.加强沟通交流。在检查过程中如果遇到政策疑问，应及时查找相关文件规定，或者与相关业务部沟通，及时解决检查过程中的疑难问题。同时在检查过程中要注意不断总结经验，提升实际工作能力。
以上观点，供参考！
关联交易低价转让股权，稽查局怎么查？
这个问题不太明确，如果是大[_a***_]或管理层利用关联交易低价转让股权获利，侵占上市公司或中小股东利益，应该是上市公司把所控制的分子公司股权以低于市场价格转让给大股东或管理层或者他们控制的公司，这样让上市公司利益受损，间接侵占中小股东利益。
对于这种情形，通常涉及到重大资产出售或资产重组等，从法规上来看，这些都要涉及到一系列决策程序和严格的资产评估等，资产重组也要涉及到重组委审核等，提交的材料中要充分说明重组的必要性和评估价格的公允性等，以及是否充分保护了中小股东权益。所以从法规和程序上不太存在太大的问题。
当然，如果大股东或管理层和中介机构勾结，把上市公司确实优质资产以明显低于市场价格转让给关联方，最终导致上司公司经营困难或者业绩暴雷，可能会引起市场和监管层的注意，监管部门可能会去检查该笔交易的程序合规性和价格的公允性，若发现确有问题，肯定会管理层和关联方做出处罚，相应的中小股东也可以依法提起索赔。
根据《股权转让个人所得税管理办法》，纳税人申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可以核定股权转让收入。这其中最核心的要点就是，申报的股权转让收入不能低于所对应公司净资产或最近一次股权交易的市价。
一、股权转让收入明显偏低的情形
根据《股权转让个人所得税管理办法》第十二条规定，申报股权转让收入明显偏低的情形包括：
（1）股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、***矿权、股权等资产的，股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的（即有上述资产的需要参考评估值）
（2）股权转让收入低于取得股权时初始投资成本的;
（3）股权转让收入低于相同或类似条件下该公司同一或其他股东股权转让收入的;
（4）股权转让收入低于相同或类似条件下同类行业的企业股权转让收入的;
（5）不具合理性的无偿让渡股权或股份。
二、税务机关核定股权转让收入的方法
到此，以上就是小编对于房产交易稽查的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易稽查的2点解答对大家有用。
