大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一个商业地产什么项目好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一个商业地产什么项目好的解答，让我们一起看看吧。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。
现在做高端房地产的企业，哪一个比较好？
非常荣幸为题主作答。
从房企的排名、房企做过的高端物业产品系列（住宅和商业）、以及其他房企好项目等3个方面来回复吧。
一、房企排名
根据易居出具的2019年国内房企排名，位于TOP20的房企分别如下图所示：
上图中所列示的20家房企，均为行业内有特色、领先、比较好的企业。
它们针对不同的客户群体、不同的城市区位和不同的项目区位，开发了不同特征的项目产品体系，都可以做到满足不同客户需求的全覆盖。
二、房企做过的高端物业产品系列（住宅篇）
不同的房企，在不同类型的城市落地项目侧重点不同。
比如碧桂园、中梁，重点就是三四五六线城市和小县城，我觉得这些地方的住宅再豪，跟一线城市的客户调性比，也谈不上高端吧，没啥可谈的！
比如华夏幸福，做产业地产的，住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源，住宅项目也只是刚需、刚改，也没啥可谈的！
到此，以上就是小编对于一个商业地产什么项目好的问题就介绍到这了，希望介绍关于一个商业地产什么项目好的2点解答对大家有用。
