大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商业地产值得买吗现在的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京商业地产值得买吗现在的解答，让我们一起看看吧。
北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？
1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。
2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。
3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖，要满足满五年纳税或社保，北京名下无房，全款条件。酒店式公寓不能买卖。
前几天看了一个真实访谈，温州太太炒房团转战杭州，大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明，你说商住房有没有价值？
1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下，如果手头有余钱，入手商住房，是不错的投资选择，可以想象，未来某一天限购政策放开房市回暖，那你就是抄到底的人。
2、万一不涨了怎么办？反问一句还会再跌吗？已经下滑94%了，还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。
3、商住房因为立项原因，气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置，房屋品质相当不错，所以，挑出租基础好的。
4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。
5、以北京为例，我在四惠（交通枢纽）旁一套36平米商住房，按市价230万，租金7千/月，3.6%回报率，如果做成日租民宿，回报率更高。
所以，现阶段商住房价值已经呈现，但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况
只要国家不放开商住房政策，那么就尽量不能碰，一方面商住房商水商电，没有燃气，居住起来成本要高，另一方面涨幅相对住宅房也会小很多，将来投资价值也远远低于住宅房；第三，商品房缺乏流动性，容易有价无市，着急用钱时，很难短时间内变现，所以买进容易出手难，相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子，第四，政策限制太多，买卖不自由，属于国家不鼓励范围的，很难与国家抗衡，综上所述，只要国家政策不调整，就尽量别碰商住房，否则进场容易出来难，目前来看，国家政策有望长期化，很难短期内改变，所以不碰也许是最明智选择！
北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？
电影《大腕》里有一句非常经典的台词——房地产最重要的是什么：location，location，还是location。所以，一个房子不管功能是住宅还是商铺，核心在于其地段，如果单纯只看是商铺还是住宅就说哪个更有价值，这个确实太难了
财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。
理由很简单：
1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有[_a***_]掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；
3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。
4、房产税一定会在三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；
5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未来出售房产的难度将越来越大；
到此，以上就是小编对于北京商业地产值得买吗现在的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商业地产值得买吗现在的2点解答对大家有用。
