大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不是房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍不是房产交易的解答，让我们一起看看吧。
- 买了一个二手房，发现房证上不是卖方的名字。我退房算不算违约？
- 房产改名和过户有什么区别？
- 房子过户了是不是和原房主没关系了？
- 老人去世后不过继房子给儿子而是，委托儿子代卖。是否可以？
- 新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？
买了一个二手房，发现房证上不是卖方的名字。我退房算不算违约？
合同签署人和产权人不一致，这种情况如果没有提前说明是不是委托人，以及出示相关证明材料，这个明显不符合正常逻辑，二手房交易过程大部分都是通过居间方进行，可能还需要具体了解清楚具体情况
首先二手房签约是需要买卖双方本人要一起谈或者见面，当然有些时候会有特殊是有些业主会有委托人先来谈，正常都是要房产证的本人，那你既然知道不是业主本人为何要签呢，所以您这边要掂量了，
和你们签订房屋买卖合同的对方如果不是房主的话，那么这个合同是可以解除的。如果合同里约定了违约金，还可以向对方要求支付违约金。
其次，在你们不知情的情况下，解除合同，责任也在对方，所以你们是不算违约的。中介也没有尽到审查义务。
买二手房时，一定要确认跟你签合同的人是不是不动产权证上人，核实卖方身份证和不动产证是否一致！如果不是不动产权证上业主本人过来亲自签合同，代理人是否有公证处出示的公证委托书。
针对上面所提到的问题，如果情况属实，买房是可以要求解除合同，退还定金！
房产改名和过户有什么区别？
房产改名和过户的区别有很多不同。
房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是***。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。
房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或***房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。
买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
一、性质
1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产[_a***_]更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。
2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。
二、 手续
1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。
2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。
三、 费用
如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。
小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。
1、更名：将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式。
2、过户：通过房地产交易合法办理，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的过程。
过户需要一定的税费用
我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。
房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同...
房子过户了是不是和原房主没关系了？
谢谢邀请，房子在买卖合同生效之后，并且办理了过户手续，原房屋所有权归买方人所有。但是如果这些条款生效，是有很多前提的，如果这些前提不具备，房屋就算过户另一方，房屋也不会变更房屋所有权。比如，有争议的房产，如果善自进行交易，法律是不予以支持保护的，还有国家冻结的房产，善自交易，法律不以保护，还有国家抵押房等都不会收到法律的保护，所以就算房产过户，必须得在国家的法律法规下进行，如果有触法律，房屋过户也没有用处的！
谢谢邀请:所说的过户指的是那一种过户，过户有财产过户、车辆过户、房屋过户等等一系列的过户流程。大体上讲如车辆过户先核实车辆信息是否正常、行驶证信息是否与车辆相同、其它信息是否一致，所有信息正常手续齐全即可办理过户手续，过户成功后就脱离原车主的关系。
感谢邀请！
过户了和原房主没有关系了！要看是如何 过户的！
过户也，是分很多流程的，风俗签，调档，缴税，过户，等证！
只有办理了上面所有手续后，即与原房主没有关系了！只要房本到手了，在法律上意味着房屋的所有权就是你的了！
当然 ，这里只考虑买卖房屋，你要支付合理的对价！否则可能还会有一些麻烦！
祝君如愿！
老人去世后不过继房子给儿子而是，委托儿子代卖。是否可以？
您好！
从理论上来讲，是可以的，但是需要具备一定的前提条件。
需要明确的是，这种“委托”，实际上是在老人与儿子之间形成了一个“委托代理关系”。那么，这种关系是否有效？或者说在什么情况下无效？
我们先看一下《民法典》是如何规定的：
第一百七十三条 有下列情形之一的，委托代理终止：
（一）代理期限届满或者代理事务完成；
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
（三）代理人丧失民事行为能力；
（四）代理人或者被代理人死亡；
（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
可以！问题是老人交没交代，卖房收入归谁？如果老人有交代，这就简单了，按老人意图办就是。如果没有交代这个问题，委托儿子代卖房产，属于多此一举。老人过世之前，如果没留下其它遗嘱的话，在老人过世后，其房产继承权，由配偶、父母、儿女……等法定继承人继承房产。还有一个问题，老人去世，如果配偶健在的话，也只能变卖属于老人房产的一部房产。因为，房产属于夫妻共同财产，老人去世，配偶继承老人部分房产后的剩余部分，才能变卖。这种情况变卖房产是无法操作的，不可能将房子拆开来卖吧。当然，如果夫妻双双去世，就不存在这个问题。如果老人没有其他遗嘱，仅委托儿子变卖房产。由于房产卖与不卖，都由法定继承人继承，继承人怎么分割遗产，由继承权人内部自行商定，或依法解决都行。那么，老人委拖儿变卖房产，就没有多大意义了。
新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？
新的土地管理法，对不是本村户口的，在村里买了房子有哪些法律规定？
新的土地管理法主要是针对承包土地的一些司法解释进行了修改，对于宅基地的转让以及所有权、使用权关系没有进行修改。
对于您说的不是本村户口在村里买房还是要一句《土地管理法》以及《农村宅基地管理办法》来进行解释。对于宅基地来说，是村集体提供的供本村村民满足生活居住需求而无偿分配的集体土地。宅基地是不能私自买卖的，只能是在本村内经过村委会的同意进行本村内的转让。而且现在随着“一户一宅”政策的逐步推广，国家也正在逐步的清理超面积和一户多宅的情况。
对于您说的这类不是本村户口的还在本村买房子的，是不受法律保护的，也是没有法律效益的，村委会可以直接收回宅基地的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
民间买卖是允许的，但是法律上不支持，房产在集体层面上还是认可原房主（村民）的，若是长期打算，最好是落户办理法律认可的手续，避免纠纷的发生，因为有***买房的是无主动权的。
到此，以上就是小编对于不是房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于不是房产交易的5点解答对大家有用。
