大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格分析框架的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价格分析框架的解答，让我们一起看看吧。
房子报价一般什么意思？
房子报价的意思是，房主要卖房子挂出来的一个报价，这个报价的话，有谈价的空间。
也有的售楼部把房子的价格定的高一点，等到客户来看房子确实想买的时候，再以可以优惠一点的形式，让一些价格卖给客户，那么成交的几率就会比较大一点。
房子报价的概念一般只是出现在二手房交易中。通常卖房的心理预期价格通过房地产中介公司对外发布，这个价格也称为“挂牌价”。
房子报价在实际交易谈判中是可以议价的，它通常不是最终交易价格。
为什么标的房价比售楼部的贵好多？
这样对于购房者来说只是用了一个心理战术而已，您想先给您一个高价，再给您一个优惠价，让您有个房价上的落差，好促成成交。还有一点就是目前的房地产市场处于低落期，大部分房子都已经降价了，只是标的价格没有变，实际上内部已经降价了，所以会有标的房价比售楼部的贵好多，人们都是买涨不买跌，若是标的价格降了，这样观望的人多了，买房的人更少了。最后还有一点也是顾忌之前买房子的人，标的价格如果降了，那么之前买房子的人心里多多少少会有心里不平衡。甚至还会有些人去售楼部闹事让退差价。之前房子涨价快的时候，都是标的低，售楼部卖的贵，那时候标的价格都赶不上房价上涨的价格。现在此一时彼一时，正好相反。
你好，很高兴可以为你解答这个问题，我们在买房的时候往往会发现这样一个问题所在，就是我们看到的价格跟我们去到售楼处，买房的时候的价格会有一定的出入。这是为什么呢？其实整体来说，我们可以从以下几方面去分析这样一个问题，为什么房价对比去售楼处的价格会贵？
第一。有些项目它的推广价格会比我们所在售楼处的实际价格会低很多，这样子他在吸引客户的同时，也是在为自己打广告做出了相对应的一个广告效应，所以在后期的一个价格区间就会有一定的幅度。所以在这方面我们都可以很深刻的感受到房价实际情况还是以现场为主，我们通过广告了解的价格，有高有低不一。
第二。为什么我们有时候看到一些项目，它对外标的价格会比实际的价格还要高呢？主要原因在于，项目也是要收入的，它以高价格吸引过来的客户到了项目现场，价格如果一比较，反而更低了，那客户接手程度都会非常大。这也是一种销售的手段，但是更多的都是以低价推广。对于价格方面，往往都会有波动的，根据楼层价格也会有所不同。
第三。买房子一定要多比较，因为每个项目的价位都会不一样的，哪怕我们在同一区域里面所看的房源，可能所标的价格都会有所不同。我们在购买新房的时候，这样的比较会给我们带来很大的一个节省资金的支出，起到一个很大的作用。在后期选择房子的时时候，我们就能做到心里有数去做选择，就不会太过于犹豫。至于价格方面，它也是有个区间价格的，所以在这个区间价格里面只要不过高或者是超了很多，这个都是合理的。
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。
今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？
一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？
想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。
这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。
第1种表现形式，备案价。
新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。
因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。
备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。
这是一个营销策略吧，每个人都有占便宜的心理，就是一个心理安慰吧，其实售楼部的价钱一般是几折就是几折，就算你不讲价改打折还是打折。
这个折扣不固定，可能前几天是98折，过几天好楼层，好户型，被挑完了就会打个95折，基本上原价是不变的，就在折扣上浮动。
现在为了控制房价，房子都有个备案价，不是售楼部想卖多少就卖多少，备案的时候有个范围的，正负多少的范围内可以，超过了是不允许的。
售楼部对在宣传的时候都会取个均价。比如均价一万，那有一部分房子才9000多，或者一楼顶楼才8000多的也有。还有大户型不好卖的单价也很低，火爆的小户型价钱就很高。所以有时候会造成一种错觉。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱[_a***_]之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，***挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着***各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
到此，以上就是小编对于房地产价格分析框架的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格分析框架的3点解答对大家有用。
