大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易儿女的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易儿女的解答，让我们一起看看吧。
父母过户给未成年人孩子房子，以后对他买房有什么影响？
首先要看在哪个城市，如果是中小城市对他以后没有影响，如果是北上广大城市，从现在的政策看以后按二套房购买，并且上海已经开始征收房产税，其他城市也会跟进，他买房首付会比较高，孩子买房还要多年以后，那是个啥政策没法预料，也不用想那么早，先管好当前吧。总之对孩子基本没有影响
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。
优点：
1.可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
缺点：
1.不能贷款
银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行***，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及***。
好处】
1.减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。
2.万一将来开征遗产税，可规避税收。
3.可有效逃避债务。
【坏处】
1、增加买房时的经济负担。
父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，***买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。2.加剧父母离婚时的纠纷。
如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
婚前由父母出资购买的房子只以儿子的名义登记，父母该如何要回产权？
若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割;
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭***方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余***。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。
这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。
这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。
这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
到此，以上就是小编对于房产交易儿女的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易儿女的2点解答对大家有用。
