大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北京市商业地产运行情况的问题,于是小编就整理了2个相关介绍北京市商业地产运行情况的解答,让我们一起看看吧。
北京商住房成交量下跌94%,有人亏130万元卖房,商住房真的不能碰了吗?
不是说不能碰了,而是要看自己情况酌情处理。
1.2017年房产调控至今,的确成交量大幅萎缩,主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保,北京名下无房,全款。门槛远高于住宅门槛,即可以买商业的,可以挑到更好的住宅,所以成交量大幅萎缩。
2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅,如果它比住宅门槛还高,依然不适合过渡了。同时,由于不适合过渡了,关注度极速降低,自然也就没有了投资和变现价值,所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需,但感觉价格便宜,用起来很划算的自用客户,所以市场大幅萎缩就不难理解了。
3.商住房这个概念是不准确的,以前有人这么叫,实际上大家所说的商住,现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖,要满足满五年纳税或社保,北京名下无房,全款条件。酒店式公寓不能买卖。
前几天看了一个真实访谈,温州太太炒房团转战杭州,大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明,你说商住房有没有价值?
1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下,如果手头有余钱,入手商住房,是不错的投资选择,可以想象,未来某一天限购政策放开房市回暖,那你就是抄到底的人。
2、万一不涨了怎么办?反问一句还会再跌吗?已经下滑94%了,还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。
3、商住房因为立项原因,气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置,房屋品质相当不错,所以,挑出租基础好的。
4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。
5、以北京为例,我在四惠(交通枢纽)旁一套36平米商住房,按市价230万,租金7千/月,3.6%回报率,如果做成日租民宿,回报率更高。
所以,现阶段商住房价值已经呈现,但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况
只要国家不放开商住房政策,那么就尽量不能碰,一方面商住房商水商电,没有燃气,居住起来成本要高,另一方面涨幅相对住宅房也会小很多,将来投资价值也远远低于住宅房;第三,商品房缺乏流动性,容易有价无市,着急用钱时,很难短时间内变现,所以买进容易出手难,相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子,第四,政策限制太多,买卖不自由,属于国家不鼓励范围的,很难与国家抗衡,综上所述,只要国家政策不调整,就尽量别碰商住房,否则进场容易出来难,目前来看,国家政策有望长期化,很难短期内改变,所以不碰也许是最明智选择!
北京商业四合院是多少年的?
四合院至少有3000多年的历史,在中国各地有多种类型,其中以北京四合院为典型。四合院通常为大家庭所居住,提供了对外界比较隐秘的庭院空间,其建筑和格局体现了中国传统的尊卑等级思想以及阴阳五行学说。
四合院也属于住宅,住宅类房产土地使用年限都是70年,任何房产都不是永久[_a***_],只不过住宅类房产使用权到期会自动续。物权法规定,城市土地是国有财产,个人只有使用权没有所有权!住宅用地使用年限是70年!
到此,以上就是小编对于北京市商业地产运行情况的问题就介绍到这了,希望介绍关于北京市商业地产运行情况的2点解答对大家有用。