大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资方法研究的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资方法研究的解答，让我们一起看看吧。
如何选择商业地产投资？
商业地产投资一般金额比较大，对于个人或者家庭而言，是非常大的一笔开支，需要谨慎、谨慎再谨慎。
商业地产投资一定要考虑地段。看项目的人流量，商业地产项目的人流量决定了商业地产项目的现金流、收益及回报率。不仅要看商业所处的地段、周边的交通、小区档次、人口密集程度等，还要以发展的眼光看问题，看项目周边的规划，未来会朝着什么样的方向发展。由于商业地产投资期限很长，转让变现相对较慢，必须要看未来，例如，商业项目现在是临街门面，未来修一座高架桥的话，会对该商业价值产生很大不利影响。如果现在看还很偏僻，未来几年产业聚集、人口增加、交通更加便利等，物业升值空间会较大。
商业地产投资还要看开发商，正处于建设阶段的项目有可能由于开发商资金链断裂而烂尾，这是最要命的，等于花钱买心烦。如果是从银行贷款购买的话，购房者和银行是借贷关系，即使项目烂尾，购房者也应该按期向银行偿还***，现实中已经有很多悲惨的例子。需要特别注意。大型开发商、国企开发商相对而言，信用程度较高，能够从多种渠道融资，项目烂尾的风险不大。如果开发商实力很弱，再有不良记录等，就需要格外小心了。
商业地产投资还要看业态，如果是大型集中式商业，除了地段这个要素外，需要特别注意商业运营管理方的招商能力、运营管理能力。即使地段好的商业，如果没有良好的运营方，项目不一定能带来人气，投资回报率自然上不去。
投资商业地产还要看从银行***的利率，计算一下每月还款的金额，商业出租的回报等，需要拿计算器算一算，再结合自身的经济状况综合确定。
商业地产投资回报率如何计算？
商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。
住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！
笔者用一种多[_a***_]分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：
（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；
（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。
（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。
通过以上的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：
***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。
到此，以上就是小编对于商业地产投资方法研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资方法研究的2点解答对大家有用。
