大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大神分析的房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大神分析的房地产的解答，让我们一起看看吧。
求大神分析分析2020年二三线城市楼市发展趋势？
二三线城市的楼市，在未来（一年或更长）可能呈现完全不同的“多级分化”行情。
首先，二线可能是未来最看好的城市，介于过去长期以来一二三四线城市之间的价格梯度差，在过去三年已经被打乱：一线城市因为限价，二线城市和一线城市的价差在缩小，而得益于“环都市圈”发展战略，二线城市自身实力在提升，届时就面临“有能力的争取买一线城市，次之则可以选择在二线城市置业并发展”。
其次，三线城市内部产生分化：部分具备自身产业造血机能、纳入环都市圈发展、高铁连接便利的三成城市，将继续得益于一二线城市的外溢人口和消费。
第三，过去几年只是因为外溢置业而导入大量投资客的城市，就看自有人口是否具备接盘能力（多数不具备），随着大量投资抛盘的出现，将在很长一段时间呈现有价无市，而返乡置业的人口吸纳力在未来一年的发展走向，将直接决定该城市的楼市“接盘能力”。
总之，因为各城市（不仅是二三线的笼统定义）之间的差异，不同城市要看各自具体情况进行具体分析，但“分化”是未来的主流，楼市的个股行情时代开始了。
从高层经济会议来看，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段的政策趋势非常的明确，2020年预计不会大幅度放松对房企融资的定向监管。从2020年的趋势来看，由于调控政策并不会***取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。目前各地已经针对人才落户，推出了种种政策，各地因此会分化发展。
在以前，因为棚改的政策，众多二、三、四线城市火了一把，房价也随之水涨船高。但自2019年以来，许多领域已经用“旧改”替代了“棚改”。因为旧改在不必拆除和建造的前提下，还可以改变城市面貌，修复老化的道路、水电，比较经济。
但从2019年房企拿地总面积下降可以看出，需求侧将出现一定比例下滑，2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将持续。
2020年二三线土地市场难言乐观。从近期看，二三线城市二手房市场整体波动性将继续减小，春节前量价很难有大变化。但春节后是返乡置业高峰期，楼市“小阳春”行情依然有望出现在二三线城市。
2020年已经来了，春节也越来越近，希望大家在多变的楼市面前，可以理性消费，结合自己的实际情况买房。
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
感谢邀请。题主这样问，应该是盼着济南楼市能在明年回暖，小编不是大神，但愿意和您分享对济南楼市的看法。
虽然济南房价现在正在下降，很多楼盘的价格比一年前的房价最高峰时下跌了20－25%，但年后3月份大概率会和往年一样出现一波"小阳春"行情。
小编这样说因为济南房价经过本轮下跌已经释放出了部分风险，很多刚需楼盘的价格已经跌破1.2万元，这个价格在省内中小城市也已经买不到好房子，所以说济南房产的保值增值性已经开始增强。
当然，小编不认为3月份的小阳春会持续太久，最起码济南房价很难再出现前两年那种快速上涨的趋势了。原因在于限购对济南楼市的影响还是很大的，现在房价高昂，很多人买不起房，买的起房的人又被限制住，所以房价很难再大涨。
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。
我将从济南市城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到你。
房价及供需分析
按照吉屋网***最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714 元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降。
经济及收入分析
在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%（高于全省平均水平），GDP总量超过烟台位居山东省第二；在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%。未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑。
人口及流动分析
我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人。人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑。
房地产投资及销售分析
再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况。2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1%。其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%。全年，商品房销售面积1234.6万[_a***_]，增长1.6%。商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中，住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%。在数据上看，2018年，济南市房地产投资和销售仍然强劲。值得注意的地方是，济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降。
结论
综合上述分析情况，我认为长期来看，济南作为山东省省会，在人口增速和经济增速都比较快，2020年后济南市房价将呈现稳中有进的总体态势。谢谢！
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到此，以上就是小编对于大神分析的房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于大神分析的房地产的2点解答对大家有用。
