大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于计量分析房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍计量分析房地产的解答，让我们一起看看吧。
投资性房地产的成本模式计量的动机是？
投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。
成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。
当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。
投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。
然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。
房地产的会计难吗?怎么做账务处理？
不难。在会计里面叫投资性房地产，后期计量可以按照公允价值或者成本模式。不说真的说还是很复杂，但是相对于参考书cpa（注册会计师）会计的教材来说，还是比较简单，而且这个章节内容不多。在会计中很少的部分，相比长期股权投资，合并报表，金融资产来讲比较简单了。
到此，以上就是小编对于计量分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于计量分析房地产的3点解答对大家有用。
