大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产多少年产权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产多少年产权的解答，让我们一起看看吧。
请教：商业地产40年产权和50年产权的区别是什么？
其实完全不必担心40年、50年、70年，应为一下几点可以证明40年还要好很多
1.论拆迁：40年和50年都属于商业和工业用地，按国家******是1:3。而住宅的******是1:2。所以从这点来说40年和50年产权对你的利益最好。
2.论缴纳土地出让费：不管你是40年、50年、70年到期后你都要缴纳土地出让金，这是国家硬性标准，一般都为：最低不能低于15.6/㎡，最高不能高于5位数，意思就是你的缴纳费都是在千位数（城市地产管理物权）第一百四十九条，可自行查阅
3.论使用寿命：一般的钢筋混凝土寿命都在40年~50年，所以使用寿命到期后大多数国家都会选择***，关于***论如上述
4.论水电物业费：水电物业费，这是看你买的房开给你报在水利局、电利局报的是商业水电还是民用水电（只要不注册公司都能改为民用水电），如果你只是拿来自己住不注册公司那你使用的就是民用水电，如果注册了那就会是商业水电。
5.论落户：其实落户问题很好解决，就如我在外地上班，只要在哪地方住满3年，就可以去居委会开证明，这样就可以落户了。不然怎么会有这么多的孩子跟随父母去外地读书。
商业地产40年产权到期后怎么办？
商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的***行为需要***房屋，收回土地，那么会根据相关***管理办法给予业主相应的赔偿。
一、商业用地产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限：
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土***局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有***计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有******，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
到此，以上就是小编对于商业地产多少年产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产多少年产权的2点解答对大家有用。
