大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何换物业公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何换物业公司的解答，让我们一起看看吧。
如何换物业管理公司？
1.
法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2.
约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
5、评标，并选出中标的物业公司。
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
有可能，需要先了解合同细节并与对方沟通。
换物业管理公司需要按合同规定办理，先仔细阅读合同，确认是否有换公司的条款和相关的约定。
如果有，需要注意换公司前提前告知物业公司，并按照协议规定时间办理相关手续。
如果没有换公司条款，则需要与物业公司进行沟通、谈判，协商一致后再进行换公司的具体操作。
另外，换公司时也需要考虑新物业公司能否提供更好的服务、管理、费用等方面的优势。
最后，还需要全面考虑小区居民的意见和利益，确保换公司后对小区的影响是正面的。
业主怎么更换物业管理企业？
业主可以通过以下步骤更换物业管理企业：
1. 确认目前物业管理企业的合同期限，是否支付管理费用，是否履行管理职责。
2. 向业主委员会提出更换物业管理企业的建议，并征求其他业主的意见。
3. 开展物业管理企业招标，筛选合格候选人。
4. 签订新物业管理合同，并与旧管理企业协商解除合同。
5. 重新启动物业管理服务并评估新的管理企业的表现。
更换物业公司的步骤有：
召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
竞标公示评标，签署物业管理协议；
安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
业主要更换物业管理企业，可以按照以下步骤进行：
首先，业主需要召集业主大会，征求业主的意见和建议。
然后，在选择新的物业管理企业之前，业主可以通过调查和咨询其他业主、邻居或者朋友，了解其他物业管理企业的信誉和口碑。
接下来，业主可以与选择的新企业进行谈判，签订合同。
最后，业主可以与原物业管理企业进行解约，并将物业管理权力正式移交给新企业。
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;
5、评标，并选出中标的物业公司;
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
到此，以上就是小编对于商业地产如何换物业公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何换物业公司的2点解答对大家有用。
