大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无效房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无效房产交易的解答，让我们一起看看吧。
开发商车位使用权转让协议有效吗？
如果是开发商的产权车位，开发商应该与业主签订买卖合同，这样就可以在房产交易中心办理过户手续。如果车位是没有产权的，那就属于公共部位，归全体业主所有，开发商是无权将车位使用权擅自转让的。所以，开发商签订的车位使用权转让协议是无效的。
房屋买卖合同中未注明是有人去世过的房屋，可以要求裁定合同无效或要求折价吗？
法海一粟认为，二手房屋中曾经有人去世的事实，无论卖房人是否告知买房人，均不能成为其认定合同无效或者撤销合同的理由；而商品房中有人死亡或者二手房屋中有人非正常死亡事实的，卖房人应当告知买房人，否则，构成欺诈，买房人可以请求确认合同无效或者请求撤销。
1、一般情形下，涉案房屋中有人去世的事实，不能成为认定无效或请求撤销的理由。生老病死是自然现象，时时均有发生。而人的死亡地点，则处处皆有可能。从大的方面来看，每一幢房屋，每一个房间均可能曾经死过人。因此，除非是新盖的房屋，只要是二手房屋特别是年限较长的房屋，曾经有人在该房中去世的事实，应当属于购买人能够预见并且应当容忍的事实。对此，无论卖房人是否告知买房人，均不违背公良良俗，不构成欺诈，均不能成为买房人认定涉案合同无效或请求撤销合同的理由。
2、如果商品房中有人死亡或者二手房屋中存在有人非正常死亡的事实，则应当告知买房人。法海一粟认为，题目的情形应当区分死亡原因。即如果涉案合同标的物是商品房的，其中曾经有人死亡的事实，以及二手房屋中曾经有人非正常死亡的事实，卖房人应当告知买房人。因为，这是一个出乎一般人预料之外的例外事实，同时，这是一个涉及公良良俗的问题。就是说，购买的新房屋中曾经有人死亡的事实，一般人都不能接受；同样，二手房屋中有人非正常死亡的事实，一般人也不能接受。前述事实，已经超出了一般人能够接受的范围。因此，法海一粟认。商品房中有人死亡的事实，以及二手房屋有人非正常死亡的事实，卖房人应当告知买房人，否则，一是构成重大误解或者欺诈，二是违背公序良俗。因此，买房人可以请求撤销或者确认合同无效。
3、司法实践中，有过类似的判决。法院判决的理由，不尽相同。但是，无外乎上述相关理由。对此，有兴趣的朋友可以在网上搜一下。
4、讨论本案问题，是社会文明进步的表现。最后，法海一粟认为，现在之所以对本案问题进行讨论，应当是一个社会文明进步的证明。本案问题如果放在十年前，或者二十年前，应当无需讨论。那时的人们不会想到，这种情形会与合同无效有关。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
合同法已明确规定确认合同无效及可撤销合同的法定情形。根据您的描述，笔者认为需要区分两种情形对待：1、如果非正常死亡（如涉及凶杀）等一般社会公众无法理解的死亡情形，卖房者存在恶意隐瞒等主观意识，购房者可以撤销买卖合同或要求支付违约金；2、如果死者正常死亡（生老病死），房主主观上不存在因老人去世而恶意出售的主观意识，合同无法认定无效或要求补偿。
公司贷款后老板名下房产过户子女，债权人以虚***交易为由主张无效？
公司注册后，在经济活动中，公司作为法人主体，独立承担民事法律责任。在公司中，股东以自己出资额为限承担经济责任。
因此，当以公司名义借款或***后，即使到期后，公司无力偿还借款或***，但也无法追缴股东除出资额之外的个人财产。
所以，债权人或者银行以老板虚***交易为由主张权利无效。
除非，在借款和***之前，已经设定老板或股东为担保人或者承担连带责任者。
到此，以上就是小编对于无效房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于无效房产交易的3点解答对大家有用。
