大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金特点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产资金特点分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的人说房地产是货币的蓄水池？
房地产是储蓄池这个说法由来已久。确实有其一定道理，回顾几十年的房产发展历程，我认为有几点可以谈论一下。
一是房地产目前还是最具保值增值价值的资产，大量的资金汇聚到房产市场中，如同水就下，资本逐利，这里自然可以形成投资高地。
二是房地产市场具有金融投资属性，某种意义上讲它承担了一部分股市的功能，尤其在房地产市场蓬勃发展的前几十年，很多专家讲股市投资要注重价值投资，那回想前几十年发展最好的行业之一就是房地产，股市机制的不健全给了房产市场投机投资属性的放大机会。
三是房地产市场关联上下游产业多，牵一发而动全身，房产市场的健康与否，对中国经济意义重大，就是压舱石的作业。
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那是房地产老板说的，一个从几百元一平米的房价炒至几万一平米后还吹房产是货币蓄水池的一定是炒作炒高房价的专家教授学者们，真正的天大风险应该是银行，银行才是真正最后的受害者，千家万户的房货客一断供……那千千万万套房子全部都是银行的死亡贷款……会造成整个社会不稳定状态？银行为追货款去法院起诉，房贷主千万百计逃货……，你想这样的事情会发生吗？所以还是听党中央***院的部署，“房子是住的不是用来炒的”英明决策，现在应该到了房产不是蓄水池的宣传教育活动，炒高房价赚大钱发大财的时代应该可以结束了，让炒房专家教授学者每人拿百套房子做发财美梦吧。
笔者从一定程度上是赞同这个说法的。
房地产业的发展历程已经使其成为了暴利的代表。如果说曾经的房地产建设还需要等待建成后的资金回笼，自从引入预售制以后，再加上高周转政策的轮番上阵，房地产成为了快速获得资本回报的代表，而且收益不菲。这就使得大量资金涌入房地产市场，不少实体经济企业也均涉猎房地产领域，各家地产背靠资本，群雄逐鹿。
但是，笔者认为蓄水池这个比喻还不够贴切，用堰塞湖来比喻更为适合。
如果没有政策来进行市场规范和调整，资本的逐利性只会让这个堰塞湖越来越大，越来越危险。房地产业与其他行业的利润差距，让水更倾向于流入“堰塞湖”，而且很难再主动流出来。鉴于此，我国***在“堰塞湖”边上，建立了一个水库，我们称之为“土地财政”。靠着房地产业的红火，***获得了巨大的财政收入支持，也让***可以更好的进行基础设施建设和公共服务提供。然而，这些公共设施资本化之后，最终都会重新反映在房价上，而后压在每一位消费者的身上，就好像水位越来越高的堰塞湖威胁着下游人民的安危一样。
因此，鲁莽的打压房地产市场就如同短平快的去炸开堰塞湖是一样的，充满了风险。我们更应该选用一些引流的方式同时增加上游水源流到堰塞湖的阻力，逐步降低“水位”，而国家探索空置税，完成棚改，规范住房租赁市场正是在做这样的事情。
房地产是货币的蓄水池，这是一定的，要知道，我国货币超发，众人皆知，而我国地产市值达到460万亿，试想，如果没有房地产这个蓄水池，超发的货币全部流通在社会上，是一件多么令人恐怖的现象？妥妥滴一个津巴布韦在等着我们！
这也就是为什么我国的货币政策始终在放水而始终否认放水否认大水漫灌！货币或者社会的流动性，不是人为意志可以决定其去向的，一定是趋利和逐利的，而其他资产，比如资本市场，实体经济，为什么不能吸收流动性？因为不盈利或者盈利能力低于银行利率！而低于银行利率，资金还会流向资本市场或者实体吗？股市三十年停留在3000点下方，而房市三十年牛市，傻子都知道要选哪一个！！！
事实上，我国货币主要的蓄水池有外汇和房地产两个，当人民币升值大趋势结束之后，外汇作为人密闭的锚的阶段基本结束了，随着外汇管制的不断收紧，资金没有地方可去，只能流向房地产。
从社会的资产配置来看，也是如此，不论是家庭的资产占比还是消费支出占比，也绝对覆盖了居民存款或者财富的主要部分，甚至有了六个钱包的说法，事实上，六个钱包，指的就是三代人的储蓄用于支持一个家庭的购房支出甚至只是首付支出。
因此，在土地财政问题不解决之前，在经济结构不彻底转向之前，以及高层不果断解决房地产尾大不掉，***全社会之前，这个趋势只会逐渐加上并自我无限制扩大。
到此，以上就是小编对于房地产资金特点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金特点分析的1点解答对大家有用。
