大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁地理位置要求的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产租赁地理位置要求的解答，让我们一起看看吧。
商业类房产，写字楼和SOHO是留着出租好还是出售好？
像写字楼跟SOHO这两种投资产品升值较为缓慢，如果想要靠升值收益的话大部分回报不太大！多数基本只能靠收租回报！
如果地段好，地处CBD商务中心，出租率高的情况下，可以考虑继续持有！
一般商业类的房产都是建议长期持有的，长期有稳固的进账，如果需要转手出售，一般情况下是不得已才会想着出售，
第一，商业类型房产出手有高额的税费，一般情况下，首次购买新房商业类房产是没有多少税费的，一旦涉及到倒卖，国家需要收取大概20%左右的费用，打个比方，一个100万的公寓出售，您买新房也就100万，这就是总价，如果您在转手，比如收取20%的税费，那您的房产也就是只有80万了，当然，一般买二手房这方面的税费问题是需要两方协商的，一般情况都是买方出这部分的钱，如果不是您的地理位置特别有优势或者有个别特别的优势，一般情况，买方都喜欢直接买新房，所以不是很好出手，只有降价，所以您并没有任何的优势。
一般商业类的房产都是建议长期持有的，长期有稳固的进账，如果需要转手出售，一般情况下是不得已才会想着出售，
第一，商业类型房产出手有高额的税费，一般情况下，首次购买新房商业类房产是没有多少税费的，一旦涉及到倒卖，国家需要收取大概20%左右的费用，打个比方，一个100万的公寓出售，您买新房也就100万，这就是总价，如果您在转手，比如收取20%的税费，那您的房产也就是只有80万了，当然，一般买二手房这方面的税费问题是需要两方协商的，一般情况都是买方出这部分的钱，如果不是您的地理位置特别有优势或者有个别特别的优势，一般情况，买方都喜欢直接买新房，所以不是很好出手，只有降价，所以您并没有任何的优势。
这是一个看似简单，实则复杂的问题。简单点的回答是，出租和出售视情而定。
商业类房产同住宅一样，投资的收益主要分两块，一是资本性收益，即房价增值；
二是出租收益。总的投资回报最大化就是你应所追求的。
需求旺盛，空置率低，租金高企，房价会涨，就会有开发商想办法出品新的楼盘入市，分一杯羹。
供应增加，租金会有所平抑。随着供应不断增加，需求会显得不足，租金随之下跌。房价也会下跌。这样不断进入循环，呈现周期性特征。
当然国内房价，包括商业地产，房价可能远远高于房租隐含的市场价格，叫透支也好，叫泡沫也罢，这就需要你自己对市价有个清晰判断。
总之，在周期高点出售是正确选择。在周期上升期持有，即此时出租是合适的。
做任何决策，先要了解市场。写字楼的用户，是公司，而住办两用则更多的是中小微企业或办事处、创业者。你所在的城市，商业服务业发展前景如何？写字楼的出租率高吗？***如，你在深圳，我建议你将写字楼出租。如果，你在内地三、四线城市，城市发展较慢，商业、服务不那么兴旺，我建议你还是把写字楼卖了吧。
有一个简单的数，可供你参考：如果，租金够你支付银行按揭贷款，你就持有，否则，建议书出售。
到此，以上就是小编对于商业地产租赁地理位置要求的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁地理位置要求的1点解答对大家有用。
