大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大理房地产之分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大理房地产之分析的解答，让我们一起看看吧。
云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
中国的度***房实在是没有办法用常理来推算它的价格，比如说，湖北的利川那个度***房避暑房开盘的时候2000多，现在翻了四倍了吧，我也不知道国家坚决遏制房价上涨包不包括这些城市，以后的房产税对远在山村里的度***房子收不收房产税？
大理房价高是个意外，原因大家都知道。我就搞不懂了，大理除了看山看水，气候真不咋地 ，海拔高、风奇大、冬春两季干燥的静电能把人电晕、物价高，在外吃顿饭死贵死贵的，市政设施破旧落后，我这个本地人真是欣赏不来，苍山洱海让本地人感到了困惑。
对于这个问题，我们先不讨论价格，先想想，到底谁在买大理的房？
作为房产销售顾问，我的客户中不免有炒房客。但是有一个炒房客，他没有和我买房，他留给我一句话，是这么说的“价格这么高了，我还有买的必要吗？”听了这话，作为销售我没有把房子卖出去，当然是不高兴了，可是当我回家静下来想想，我还是非常高兴的。
因为如果他和我买房了，可是大理房价跌了，他以后还会抱怨我。这样对于我的损失要更大。我很开心的是，在我的客户中，大部分都是为了每年来度***，或者给父母孩子一个健康的生活环境而买房，人家不考虑投资方面的，不在乎跌不跌。这样对我来说，就再好不过了。我只需要把客户的住宅需求满足就好，这也是我作为销售最乐意的事儿。我和客户都快乐。
对于大理的房价贵的问题，其实两万多的只存在于古城附近的楼盘。在其他地方，即使别墅也只有一万五左右。对于别墅来说，这样的价格不是很高。最后，我希望大理发展旅游业，把环境搞好，让来大理居住的人好好享受慢生活。
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了。
大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！
更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制。
原因何在呢？
一、大理虽说是个五线城市，但是其名气和吸引外地人移居的独特魅力却是一些一线城市都比不过的，源源不断的外地购房者涌入，把一个山水之间、城市规模原本局促、发展空间也很有限的大理挤爆了；
二、只涨不跌、屡屡暴涨的房价，让本地人坚信一点：房子就是不能卖，卖了一定后悔，哪怕是租不出，留着养老鼠也决不出手，这让大理二手房市场房源奇缺，目前房价倒挂严重，二手房已经超出一手房20%以上。很多房东根本就不想卖房，故意挂一个连自己都不相信能成交的天价，即使这样，还是好卖的很！
三、大理近年交通基础设施建设投入很大，尤其是动车开通，把大理与国内铁路网连成一片，方便了游客出入，也带来了更多的投资客，纵容外地炒房团为所欲为是大理房价难以控制的根本原因。如果不控制外地炒房团，大理房价永远不要幻想会平稳；
四、大理可用于城市建设的土地***少，城中村和棚户区改造难度也大（民族地区，州、市两级***部门皆在大理，社会关系网太复杂），土地成本居高不下，是大理房价疯长的基础原因。
大理的房价，恐怕是一个无解的难题。
除非彻底限购，或者实行房产税，别无他法。
到此，以上就是小编对于大理房地产之分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于大理房地产之分析的1点解答对大家有用。
