大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存市值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产库存市值分析的解答，让我们一起看看吧。
中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。
后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。
图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？
一、土地财政。地方***负债规模越来越大，地方***敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方***利益不符，所以楼市稳定是地方***希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。
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第一，房地产市值，是没有官方数据的，网络上的都是杜撰，超过美欧日更是无稽之谈。
第二，双方的房地产结构就不一样，美国的房产税每年都是税收大头，中国除了上海和重庆两个城市在交房产税，其他城市没有房产税。
第三，市值和可变现价值是不相等的。美国亚马逊和苹果公司的市值高达1万亿美元，但是可变现价值可不是一万亿，一旦出现变现抛售潮，股价就会大跌，房地产市场也是如此。
第四，估值不代表真实价值。就和第三点一样，所说的几百万亿，尚且不是“市值”，说“市值”是不对的，这仅仅是估值，这种估值算上了一些原本毫无价值的房产。中国除了一二线大城市，绝大部分小城市的二手房成交量极小，卖不出去的房产仅具有估值，而没有实际价值，和砖头一个价格。
第五，建筑业和房地产业占每年GDP的比重，中国实际上是低于美国的，而美国的房屋总量比中国少，这侧面说明了美国的房地产更有价值，“市值”或者“估值”更高。
一.2020年中国，美国，日本，欧盟等房地产总市值和GDP对比:约
1.中国房地产总市值:65万亿美元
2.中国GDP总量:14.7万亿美元
3.美国房地产总市值:30万亿美元
4.美国GDP总量:21.4万亿美元
5.日本房地产总市值:10万亿美元
6.日本GDP总量:5.1万亿美元
7.欧盟房地产总市值:20万亿美元
8.欧盟GDP总量15.2亿美元
二.1.2020年全球GDP总量:84万亿美元
今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……
国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
房地产市值超450万亿，为何房价仍然没有下跌？
***设450万亿的房地产资产真实存在，那么我们可以用一种更加简单的方法来进一步细化。把房地产市场细分为一线城市房地产市场（含都市圈范围）、二线城市房地产及省会城市、三四五线房地产市场、农村房地产市场、商业地产等五个板块。按照每个市场的房地产价值达到接近一个GDP的总量价值，也就是90万亿的资产，那么五大市场的房地产资产达到了450万亿的总价值。
扣除了企业为主的[_a***_]地产部分，余下的只有4*90=360万亿的价值。而其中还需扣除接近40多万亿的按揭贷款，留下的净资产也只有320万亿。人均房地产净资产23万元。这才是一个相对比较合理的估算。
我们先看农村房地产价值，我国农村人口数量占总人口数量的40%，大约有2亿户的农村居民。按照每户宅基地价值40万～45万估算，那么总价值达到90万亿（相对偏高），人均财富也就在15万左右。同样，在城市居民的总人数达到8.4亿，总房地产净财富约230万亿，人均房地产财富超过27万元。城市居民人均房产净值是农村居民的2倍。
对于我国居民房地产净值达到了330亿，是GDP90万亿的3.6倍。这其实也是被严重高估的板块。至于商业地产的90万亿，估计还不到企业债务和国企固定资产的价值，不在考虑的范围。
像美国等西方国家的居民财富会接近GDP的5倍，跟美国20万亿GDP具有100万亿美元的居民财富。其中，房地产财富在50%，股市价值在20%以上，其他为20%左右。我国的社会总财富***如也是按照接近GDP的5倍来估计，那么总财富也只有450万亿。其中70%即320万亿是房地产净值；股票还只有50万亿，不到GDP的6%的畸形发展状态，其他的应该只有20%左右。
因此，不要以为可以盲目推高房地产价值就可以一劳永逸，不仅仅存在的泡沫的风险。还有债务也是会急剧上升，同时，还挤压了其他资产的配置比例，比如股市价值配置、理财产品配置、存款配置、生活费用配置、其他现金配置等方面的份额。***如要回归合理的资产配置比例，那么房地产市场势必要回归原来的价值，而且每年还会要超过20亿平方米的新增住宅面积，价值超过20万亿的增加额。价格下跌势在必行，只不过是时间问题。而且居民总财富占GDP4～6倍的区间在世界发展的近百年里也是没有出现太多变化。
土地是国家的，房子下的土地增值了，国家应该是征收增值税。地上的房子应该有使用折旧。原价100万的房子，几年后150万，增值的50万应该按80%比例归国家所有。不交易不收，发生交易就征收增值税。
房地产已经处于***者的强势状态…已经动不了了……这行一出事得拉一大片陪葬的…除了自觉控制人口，别无他法，所以为了家庭，为了后代。自觉控制 少生 优育 家庭才壮 后代才强……
我国房地产总值到底是多少？
我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。
我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。
接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭***，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。
至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。
中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。
众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。
今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。
去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。
关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。
倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。
让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
到此，以上就是小编对于房地产库存市值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存市值分析的3点解答对大家有用。
