大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于马尼拉房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍马尼拉房产交易的解答，让我们一起看看吧。
马尼拉房产市场这么好，投资哪个区域最好？
你好，投资菲律宾马尼拉在去年是个不错的投资选择，年回报率在百分之10以上。
但现在由于疫情和石油问题，导致全球经济面临严重考验，不太建议现在去投资马尼拉任何区域，先等局势明朗，菲律宾有相关政策实施，稳定民心，鼓励发展经济时，在投资比较可靠风险小。
这个问题我最拿手，因为本人直接持有并管理马尼拉***区大部分楼盘，按照区域肯定是moa马尼拉湾地区，这里有最大***亚洲商场，四大实体***，房产变现最容易，其它地区比较不好说，毕竟要考虑善变的政策和每任总统的策略，但moa地区只需要跟着十大财团的路走就对了，只要遵循实力投资就行，不能透支经济压力。
有人说现在菲律宾马尼拉房产投资吸引了很多中国人，对此你怎么看？
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
由于国内主要的一二线城市和部分三线城市目前相继出台了限购和限贷的相关房地产调控措施，对于一些经济上较为富裕的投资者来说，国内房地产投资环境是不太友好的，基本上属于有钱买不到的情况。在这样的大环境下，东南亚房产异军突起，以泰国曼谷、越南胡志明/河内、菲律宾马尼拉、新加坡、马来西亚吉隆坡/新山等为代表，吸引了许多中国投资者的目光。
但就目前的市场来看，菲律宾房地产市场存在着诸多的问题。
一是信息的不对称，国内投资者更多的是和华人团队或中国人团队接触，房地产项目限于一些度***别墅、市区的豪华公寓等项目，价格较高，且项目周期不稳定。菲律宾首都马尼拉的一些项目专门对中国人开放，价格甚至高过菲律宾本地人的购买价格，有的房地产项目价格达到了折合1.8万人民币一平方，甚至更高。
从菲律宾以及马尼拉的地位来看，虽然人口众多，但是经济发展较为滞后，总体水平比较低，城市建设和配套设施不完善，房地产存在一定的泡沫。
二是菲律宾政局不稳，亲华和***的总统轮流坐庄，政策不稳定，且和中国存在领土争端，历史上也存在多次***活动，资产的安全性值得商榷。
三是目前国家施行外汇管制，一般来说个人在国外买房，很容易涉及到非法买汇用汇。有些不法之徒利用这一点带着客户的首付款潜逃，投资者根本是追查无门。
如果要投资菲律宾房产，最好有熟知当地房地产市场的朋友引荐，或者在当地考察一段时间，熟悉费菲律宾的房地产交易流程、税费和价格，尤其注意一下二手房的成交价格和成交情况。
如果你是赌徒，投机客，那菲律宾比较适合你。1：10的杠杆。炒房合适。但是我不会去。我是稳健型的，而且菲律宾跟中国是有争端的，马尼拉的治安也是全菲律宾最差的。东南亚买房我最推荐泰国。
现在去菲律宾炒房还有机会吗？
对于房产投资市场来说，人均GDP基本分为四个阶段
第一阶段——人均年1500-3000美金，房产地行业初具规模，但金融配套服务几乎不存在。此时住宅地产的表现特征为，高档地产及别墅类项目居多上涨快(土豪炒家对炒)，中档地产项目较少且只微涨，[_a***_]是本地中产没有形成，当地购买力不行，且贷款条件苛刻，处在这个人均GDP阶段的国家，包括越南，印度，柬埔寨。以越南为例，本地居民最长***只有15年，利率高达11%以上，再比如印度，对本地个人买只发放了很少量的住房贷款，更不要说外国投资客。
第二阶段——人均年3000-8000美金，房地产市场进入稳定快速长周期黄金发展阶段。目前的菲律宾人均GDP处于年3400美金，刚刚进入这个阶段，当地的金融***服务已经趋于成熟，有正式工作的居民很容易申请25-30年期***利率6个点左右的银行***，外国人有工作签可申请10年期7个点以内的银行***。中国目前年人均GDP处于8800美金，这也解释了中国楼市的黄金10年。
第三阶段人均年8000-16000美金住宅进入稳定期，商业地产进入繁荣期，16000美金后住宅地产开始衰弱新房建设很少。
第四阶段人均年20000美金后住宅基本失去居住属性沦为纯金融性产品。
以上规律是被世界各国地产市场反复验证的客观事实。
从2012年开始，菲律宾每年以年均约7%的GDP表示曾经的亚洲四小虎正在再次起飞。2017年底实现人均GDP约3000美金，时至目前接近3200美金（中国2008年水平）。杜尔特的大基建计划下，现如今包括地铁高铁机场码头电力厂在内的全国600多个已开工及待开工基建项目。
2、储蓄率与房地产的关系
首先储蓄率是由一个国家的富人阶层决定的，中国到目前还有50%的人口是约为零储蓄的。储蓄率是一个房产投资很关键的值，先有富人阶层这一步的原始积累，才有下一步的投资行为。
对比： 中国储蓄率45%，全球第6 菲律宾储蓄率43%，全球第8
到此，以上就是小编对于马尼拉房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于马尼拉房产交易的3点解答对大家有用。
