大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于朋友房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍朋友房产交易的解答，让我们一起看看吧。
和朋友合伙买房，登记在朋友名下，双方签个协议，受法律保护吗？有何依据？
你们签的协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。
第一，在需要对房屋进行处分时，房屋过户的主动权掌握在你朋友手中，你的诉求很难实现。
第二，即使你朋友认可，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。
第三，如果你朋友将房屋转让给“善意第三人”，你的部分房子很可能打了水漂。
《中华人民共和国物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
必须受法律保护啊，就好比你和朋友合伙做生意，工商注册100%你的股份，但是你们私下有协议，各占50%。这就股权协议，也是受保护的。
所以，房产是固定资产，如果你跟朋友合伙买下，那就好比做生意。
既然是生意，协议内容一定写清楚产权分配，将来或有一方退出如何决定，以及将来收益和亏损情况划分，房产最终处置权应该如何，等等，可以参照股权分配协议内容拟定内容。
希望回答对您有帮助！
说个例子，十年前合伙买的房子，落在一个人名下。现在房产增值了，目前在打官司。估计能够拿回本钱略有盈利。所以不是自身有特殊原因名下不能有资产，千万别被人骗资产落在别人名下。
签协议受法律保护，但是要防范道德风险。有一些问题需要注意：
1，房子登记在你朋友名下，法律上就是你朋友的房产，你无权处置，朋友处置你也无权干预。如果发生***，协议不成，就需要到法院诉讼解决，根据你们之前的协议约定，是分钱，加名，转让等。
2，如果你朋友私下把房子处置了，携款离开了，你就会有相应的损失。
3，如果签订协议，要约定好，出资额，各自所占房产比例，房产的处理方式，分配方式，协商不成的处理方式，另外协议做好做公证，增强法律效力，你也要保留你自己的出资证明以备将来产生***时用。
4，总的来说这种方式风险较大，不建议这样处理，还是按照各自出资额将份额标在房产证上为好。
为啥会有全国不动产登记，房产证这一说，就是因为防止发生经济***，确定落实产权归属，您要把房子落在朋友名下，在签个协议，做个公正，是没有问题的，就怕万一你朋友不认帐，或者双方对房产有分歧的情况下会特别麻烦，打官司也没有什么优势!
朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？
房产抵押以登记为准则，房子作为抵押物，并不是说把房产证交到你手上就可以了。
简单的说，就算房产证交到你手上，你对该房产还是没有房屋所有权（全部产权、部分产权），以及处置权、甚至连使用权都没有，你仅仅只有对房产证的“保管权”以及房主跟你借款的债权，同时就算债权具有法律效益，债权也是需要顺位偿还的（如：第一债权人、第二债权人、第三债权人等）。
1、可以借吗？
首先，要调查该房屋的产权情况，房屋所有权是完整产权还是部分产权，简单的说就是房子有没有抵押，抵押欠款有多少？如：一押、银行的个人住房按揭贷款；二押、房子抵押给其他金融机构或其他自然人。
其次，房主的债务情况，债务情况包含房产抵押、以及其他借贷，如：民间借贷、网贷、***等，
最后，购销合同、抵押登记，为了取得房屋的部分权属，保障（债权人）借款人对债务人（欠款人）的权益，一般情况下均需要签署抵押物的购销合同以及抵押登记。
很高兴回答你的问题，这个不可以，没有法律保护，如果打个欠条，在把房产证拿到手里，欠条上签名，日期，房产证和身份证上的字一至，，就可以借了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
您好！首先纠正一个误区，用房子抵押借款没问题，但绝对不是抵押“房产证”，将房产证交给题主就算是办理抵押手续了。即使没有房产证，产权人只要凭个人信息至不动产交易大厅，办理房产证挂失和补办手续，他就能有新的房产证了。那么题主手里的房产证就变成“废纸”了。所以这一行为风险很高，绝对不可以做。
正确的做法应该是权衡风险评估后，至不动产交易大厅完成抵押手续。
除此之外，还有3项硬性指标（一旦违反，绝不能借）和2项软性指标（可以借，但需要权衡有没有能力[_a***_]和催款的难度）。下面将就这几点详细介绍。
如果抵押的房子菜50万，却要借款80万，那这样的生意一定不能做，如果自己估不准房屋价格，可以请第三方评估中介来评估房产价值。另外，需要关注的不仅仅是现在的价格，特别是针对还款周期比较长的借款人，还需要关注未来预期的房价走势。
2、房屋是否已经被银行等其他机构抵押？
如果房屋本身就已经抵押，那么就很有可能被之前抵押的机构收回，这样如果借款人不归还借款，很有可能钱没了，房子也收不回来。
3、房屋是否有共有人，共有人是否对抵押情况知情？
主要针对房产是登记在一方名下的夫妻共有房产。《婚姻法》规定，在婚姻存续期间所得的房产，在没有别的明确说明的情况下，均属于夫妻共同财产。抵押行为需要财产的所有共有人均同意才可以实施。如果题主明知道房子是夫妻共同财产，但帮助借款人恶意隐瞒其配偶，如果未来配偶追责，题主也是需要付出赔偿的。反之，如果告诉了其配偶，且夫妻均同意抵押，那么这笔借款就会作为夫妻共同债务，即使借款人不还，其配偶也有连带偿还责任，对于题主追回借款来说，多了一重保障。
到此，以上就是小编对于朋友房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于朋友房产交易的2点解答对大家有用。
