大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产在售房源的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海商业地产在售房源的解答，让我们一起看看吧。
上海商住房可以买吗？
在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？
或者说以后还有增值空间嘛？
答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。
如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。
如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。
目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。
您好，很高兴能回答您的问题，首先您要了解2者之间的区别
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
仅供参考，谢谢
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地期限到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。
那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，贷款利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子房价比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。
当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市***处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没[_a***_]的不准出售！
这种商住房一般升值空间会少一些，主要是为了方便跟实用性，纯投资买公寓必然不去纯住宅，但是涉及到的房款也不一样！公寓所处的地段儿相对位置会好一些，同地段儿住宅这价位可考虑不到而且还旧！仅个人意见，可供参考！
目前可以投资上海的商住楼吗？
不可以！
在2013-2015年的这一段时间里，全中国的房价暴涨，其中许多人买不起房子，甚至没资格买房子，就打起了商住房的主意。
特别是我生活的上海。许多开放商就是利用了这个空子，将商用房改为了商住房，吸引投资者买入。
但是后来，国家发现苗头不对，立刻掐断了商住房的买卖交易，导致了很多人买了商住房后被套。
我朋友就是其中之一。
我的朋友在2011-2013年的时候就陆续入手两套商住房，但是的价格是在100万左右一套，坐标上海。
而在2014-2016年的房地产牛市里，大部分的房价都出现了2-3倍的涨幅，而我朋友的这两套商住房价格涨幅盛微。甚至，更令他后悔的是，商住房的水电煤其实都跟着商用的价格走，所以非常高，因此导致了他的租金也非常低。
真的是租金收益不足，升值空间不大，现在还出手难。
所以，有钱千万不要投资商住房！！这是一个比较大的坑，也算一种畸形产物。
当时，上海有许多外来打工者，想在上海定居，选择了商住房，后来发现，户口不能落，生活成本又特别高，一层里，用户数量又多，真的是......后悔！
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上海商住楼也及时称“公寓”，目前的实际状况，均在打擦边球。
目前对于上一次上海新政，未实际交付和开发商达成退房协议的，购买者已经被分流至沿上海周边区域，包括但不仅限于昆山市，苏州市，太仓市，嘉善县、嘉兴市，甚至绍兴，杭州湾，常州，镇江一带的住房市场。
实际交付后，一大部分被开发商改造建成自有品牌的精装公寓，对外出租，或是打包整租给租赁公司，进行出租。
售价方面，以上海市松江区城区为例，
目前售价80-150万，面积37-57平米不等
目前精装，全配租金在3000-4500元之间
租金回报率在3.5-4%之间
目前成交低，且多以缺有住需求，或是工作调动，养老，度***的占比较高，纯粹投资性价比一般。
上海商住两用公寓2021年新政？
1、上海商住两用房最新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。
2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3、***条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金***，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭。
你知道上海北京有哪些50年产权的商住楼盘吗？
这个真不好意思，帮不上你，因为我一直在重庆这边做，所以对那两个地方不太熟悉，但是我知道的是，好像是从2002年得样子开始，住宅就由70年变为50年产权了，商业由50年改为40年了。
这上海九几年建的房子都是50年产权，靠近上海宝山大华一遍多呢！以前我们还在那里干过，干好几年呢，都是5O年，而且都是砖混，盖楼板的，不如现在的结构了，以前设计就50年，房子也不高，就6层左右吧！
北京两个楼盘我认为比较有名。一个是北京像素，另外一个是林肯公园。
北京像素位于朝阳东五环外草房地铁站旁，地理位置优越，配套齐全，交通便利；林肯公园位于亦庄经济开发区核心区域，紧邻地铁亦庄线万源街站，配套好，交通便利。
2011年北京住宅限购以后，很多没有购房资格的年轻人选择了购买50年产权的商住房，当然也有40年产权的商住房。很多人选择商住房，是无奈的选择：因为北京房价涨的太快，等你有了购房资格，房价不知道要涨多少了。所以很多人把商住房当做上车房，好孬先有一个，等有了购房名额再置换成住宅。
但天有不测风云。2017年3月北京商办类项目限购，满足有五年纳税或者社保的人，且名下没有房产的人才可以购买。北京商住房成交量顿时陷入冰点。北京像素房价一下子从6万多一平降低3万多一平，直接腰斩；林肯公园的房子也差不多。那些准备卖出置换的人简直是欲哭无泪。
现在商住房不适合投资，房子增值速度太慢；也不适合自住：人口密度大，环境差，大多数是商水商电，不能落户。如果你有多套住宅，有闲钱可以买套商住房。目前商住房已经跌入低谷，而其租金较高；长期可以活期稳定的租金收益。
到此，以上就是小编对于上海商业地产在售房源的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产在售房源的4点解答对大家有用。
