大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销号整治的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销号整治的解答，让我们一起看看吧。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？
一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”。
有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”***了。
二.开发商有意突破备案价“红线”。
这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期。当地***为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。
开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。
如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的手法进行提价，比如说：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万”等等。
目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在***高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属“乌龙”***的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
我国《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同***案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。人民***应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民***应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民***应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格调控，***指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行政法规中的效力性强制性规定。
一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
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一般房地产在销售房屋时，必须要到当地房管局做房价报价，也就是所谓的备案价，当然在销售过程中，销售价格不能高于备案价，当然也不能违背备案价，低价销售。那么购房者如果遇到高于备案价的，作为购房者应怎么办？
1、可到当地房管局监管部门，汇报情况，房管局监管部门会根据你所反应的情况，实地查看销售价格，如确实存在，房管局会根据当地政策对开发商作出相应处罚。
2、开发商有权利对销售价格作出半年调整备案价的权利，根据当地市场、环境因素影响作出适当调整。
望以上回答能帮助到您！
到此，以上就是小编对于房产营销号整治的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销号整治的1点解答对大家有用。
