大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户了买家不配合放款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户了买家不配合放款的解答，让我们一起看看吧。
房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？
您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。
1.正常情况下，先申请***，***获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在***审批这块出现了问题，买主在***申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者***对方。
2.特殊情况，***审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请***年限30年，***申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减***年限。最终买家同意缩短***年限，才得以正常办理完毕。
所以，在买方***不批的情况下，您首先应该咨询申请***的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。
以上是我的观点，希望能帮到您。
刚卖了套房子，程序是:卖家收首付，买家提交***申请，银行审批通过，卖家解押，办理过户，买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话，只能按照合同要求买家一次性付清尾款了，拿不到就只能***
是不是各地具体政策不一样？说下西安的二手房交易情况。（凭回忆写的，不一定非常精确）
1. 中介先查看买方征信报告和收入证明，以及卖方的产证，如果一切OK，则签订购房合同，买方付首付。
2. 凭购房合同，双方资料，银行进行审核，通过后把***打入监管账户。同时，首付款也一并打入这个账户。监管账户由房管局监管，在交易结束之前，处于冻结状态。（这一步非常关键）
3. 双方进行过户。过户结束后，过几个工作日，监管账户解除监管，买方可以提取购房款。
从西安二手房交易流程来看，没有机会发生如题主所述的事情。
我刚遇到过亲身经历，9月过户，2020元旦才放款。有时候就是这么不巧遇到这事，国家政策收紧时银行就没有放款额度了。有两个办法1、找人，买家***银行的领导越大越好，如果有关系银行会垫资放款；2、等，早晚都会放款，期间你可以问问银行买家的***排队排到多少了。
我买房子的时候生怕银行不给***，我的十万定金没了，你倒好，房贷都没下来就敢去过户，除非你是熟人交易，否则通过中介石绝对不会出现这种低级错误的！！！自求多福，收集证据，打官司吧！
二手房买卖，银行已放款，业主不配合过户。应该怎么处理？
因为您的问题说了两个时间段，一、银行已放款，这一步应该是房管局过户完以后，那您说的不配合过户应该是交房和物业交接。二、一般情况下不配合过户是指去房管局（或不动产交易大厅）办更名手续，卖方的不配合。
分开说
①业主不配和进行过户更名手续：您是有合同的，合同上[_a***_]都会有标注每一步执行时效，因为你这种情况不是个例，所以你可以找出合同来看一下这个时间限制范围，然后卖方沟通。现在的违约金大部分已经不是您定金同额了，一般都会是这总房款的10%。您仔细看一下合同。你就先跟他沟通，一个就是这个违约金，有合同只要***，一告一个准。另一个你告诉他，这个事情现在拖着，他这个房子想要再出售，因为您再房管局打协议备案过了，再交易需要先把协议取消，这个时候需要买卖双方到场的，您只要是想拖他，他房子也不一定能短时间内再交易。
②过完户卖方不交房。一个就是你的合同，你去找给你签合同的中介公司，一般大型的公司都会帮您处理，因为在合同上此时交易还没结束。除此你需要看看卖方他是什么岁数，当地是否还有房产，岁数小本地还有房产，您直接拿着房本报警处理。如果是老人并且本地没有其他房产，你报警，警察也不能强制处理，这个时候你可以拿房本去供电，供水，燃气公司办理报停手续。基本这个时候他都会走了，因为房子的权利人现在是你，切勿通过非法途径解决问题！
到此，以上就是小编对于房产过户了买家不配合放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户了买家不配合放款的2点解答对大家有用。
