大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易套牢的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易套牢的解答，让我们一起看看吧。
买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？
契税高也建议卖掉，回笼些***买套正规的70年产权的小户型，至少正规的房子可以抵押贷款落户口，然后有机会再换适合自己的房子，若考虑契税高，不卖，国家政策调整后想卖的机会都没有，毕竟商住楼的缺陷还是很多。
商住房在目前甚至未来很长一段时间非北上广深这些一线城市基本上没有增值的空间或者增值的空间可能还不如余额宝呢！！！
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！
综上，不行的话就得割肉，只要有人接盘！！！
商住房就是上个房产炒作周期里，商家的一个“套路”，一个“畸形”产物，千万不要乱买。
我一个朋友就是买了商住房，在2015-2018年的这轮房地产牛市里，大部分房产的价格都翻了一个跟头，而它的商住房价格几乎没有这么动。
更可怕的是什么？
商住房不仅享受着商业卖出的手续费，非常高，而且还是一个商用的用电、用水、用气指标，根本不适合普通家庭居住。
轮涨幅比不上住宅投资，论租金比不上商铺，真的是一个“畸形”的产物。
在上海，商住房几乎已经没有了交易的余地，脱手非常困难，其他城市的情况可能会更糟糕。
只能说，当你买了一套商住房之后，其实就等同于接手了一个烫手山芋。
想要出租，回报率又特别低，还不太好租；
楼主年好。如果不缺现金的话，根据目前状况建议先持有，以租养贷，等政策调整时再出手。你说的商住性质公寓，土地年限短，交易除了不仅是契税高，还有双增税（即增值税和土地增值税）。如果需要***，那就忍痛割肉吧。
买家：
1：契税=3％成交价；
3：印花税=0.05％成交价；
2. 土地增值税，税费为差额[_a***_]相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
说一下方法和建议：
1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；
到此，以上就是小编对于房产交易套牢的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易套牢的1点解答对大家有用。
