大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能改造吗知乎的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产能改造吗知乎的解答，让我们一起看看吧。
房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？
您好，很高兴回答您的问题。
住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被***房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。
由于住改非因***造成的损失大于普通住宅，按照***不降低原有生活水平的原则，***时按照普通住宅补偿是明显不合理的。
住改非的补偿标准一般参照地方性的规定，对住改非最常见的补偿办法是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民***制定。”
当然也有的地方规定对住改非的补偿参照是否沿街标准不同，在某个时间节点之后补偿也不同，有的地方规定住改非完全按照住房性质进行补偿。例如《张家界市城市房屋***管理办法补充规定》中，对在临城市主次干道的一层门面适当上浮住房评估价值，补偿随之增多。在2007年8月12日《张家界市城市房屋***管理办法》颁布实施后除临道路第一层的住改非房屋，一律按住房性质进行评估补偿。
住改非的补偿一方面要参照地方性的规定，但另一方面由于地方性规定的法律效力位阶较低，多以地方***规章的形式出现，只能作为行政审批的参照，实践中经常出现地方***住改非补偿标准规定不合理。
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这叫居改非，现实有居非同存，碰上***补偿分二部分，居住面积与非居面积分开计算，一般非居面积估价为居住面积价格的二倍，如非居内家庭成员持有工商营业执照，动迁时各种动迁奖励金，按二户计算，另加名目繁多的经营类损失补偿，水很深，碰上***尽可能找熟悉动迁的好友，才能利益最大化，切莫找律师，要不你只能公事公办了。
***院办公厅《关于认真做好城镇房屋***工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）规定，对***范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
按照***院办公厅42号通知的规定，各地可以根据“住改商”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当***补偿，因此，实践中各个地区都有不同的做法，以下列举几种补偿方式：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋***补偿估价金额的平均值确定。
房屋***安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果***的房子是国有土地上建房，根据规定：被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在***许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商。
商业***存在***吗？
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商业***？首先，《***补偿条例》第二条明确规定： 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
可见合法***的前提是“为了公共利益的需要”，而公共利益通常不能是商业***，你所说的商业***很可能是违法***了，如果遇到类似问题，且补偿不符合《***条例》的规定，则要立刻***才不至于自己利益造成太大的损失。
当今社会，只要存在利益的地方就可能存在***，商业***涉及巨大利益，也不能例外。总结了可能涉及的***有以下几点:
1.没有征收批准手续谎称有批准手续签字***，骗取被***人信任
2.没有资格评估被***房屋的补偿价值，谎称有资格，出具价格很低的评估报告，其实根本不是市场价，而是根据征收方指示出具的
3.没有可以落实的安置房谎称很快就可以回迁安置，以骗去被***人签字
4.谎称不签字就是对抗***，***随时可以强拆，其实不然，法律赋予老百姓依法***的权利，***也不可能随便强拆
老城区改造是否可以要求划地建房？
谢邀，对于题主的问题，可以分几点开看。
第一，题主所在地城中村有没有自家的宅基地？
第二，城中村允不允许个人自建房？
如果题主家所在地是城中村，有自己家的宅基地，那么可以向有关部门申请自建房。
如果不允许自建房，那忽略第一条。
如果都满足，直接想城管局申请就可以了。
拿我们这里来说吧，我们这里的城中村，是有自家的宅基地的，如若自建房，只需向有关部门申请就可以自建了，申请一定要说明自建房的面积，楼层数，批准了之后就可以动工开建了。
希望能帮到你
谢谢邀请。
作为公职律师，我来答一下。
我的回答：老城区一般是国有土地性质，没有自建房的可能。
理由：
一.国有土地
物权法规定，城市的土地，属于国家所有。你拥有房产的所有权，但是土地最长70年产权，而按照许多住宅的寿命，能够撑到70年的，也算危房了。***可以依法***，地皮跟你一毛钱关系没有，哪里还能划地建房呢。***国有土地上住宅，也有三种补偿方式：货币补偿、产权调换和按面积标准房屋调换，没有自建房。
二、用地效率
不说土地所有权，从用地效率来说，***比个人更能发挥土地的作用。老城区，寸土寸金，可以建高层住宅，建洋房，建大型城市商业综合体，比自建房的经济效应、社会效应都要大。
三、集体土地
如果土地性质属于集体土地，主要是农民的宅基地。***集体土地上住宅，也有三种补偿方式：货币补偿、产权调换和自建。虽然农民对宅基地有使用权，也不能继承，但是，***后。可以自建房，是受法律保护的。
把银行存款全部换成房产能不能抵御通货膨胀？
把钱放在银行是不可能抵御通货膨胀危机的，这个大家都有共识。可把银行存款全部取出去投资房地产是否可以抗拒通货膨胀，恐怕不太好说。***如可以抗拒通货膨胀，那么一旦出现通胀就直接把钱取出投资到房地产就高枕无忧了。
从委内瑞拉的经济泡沫、通货膨胀的情况看，房地产也是在通货膨胀中跌成了渣。有钱人纷纷变卖家产移民到了国外，留在国内的穷苦大众连吃饭的钱都成了问题，活着成为了最大的事，又何来多余的钱去买房。在一个只有房源不断出货，而购买者越来越少的市场，供需出现严重不平衡，那又何来保值之说。
从90年代房地产逐步市场化以来，在这二十多年里，我国投资房地产确实是一种最保值的手段，不仅保值还有大幅度的增值。
这跟我们房地产市场从零起步、逐步开放，在改革开放以来我国城镇化比例从最早的20%，增加到如今的城镇化率58%。每年增长率超过1%，并且到2030年城镇化率将达到70%左右，也基本上才达到西方发达国家的城镇化一般水平。
可M2的货币供应量也是快速增长，从89年的1.2万亿、93年的3.5万亿、2001年到15万亿、2007年40万亿、2018年170万亿。从2001年开始，到如今的M2178万亿，增长了10倍以上。其中在1985年、1988年、1995年还出现了三次通货膨胀。可房地产却都起到了很好的保值作用。
我国现在的房地产价格已经站到了世界平均水平的高位，也就是说用卖掉房产的钱可以在世界各地卖到更好的房产，比较优势已经消失这是其一。
其二、经过30多年的城镇化建设，在城镇、城市中可以居住的房产已经完全可以容纳城镇化带来的人口转移。只不过是人口的各大城市之间的流动中出现了一些城市的短缺房源情况，可鬼城还会不断涌现。
其三、在国际化程度越来越高的今天，投资渠道也会越来越广。美元投资、黄金投资、股票投资、国际投资等多元化投资也在不断涌现。制约着对房地产市场的未来投资预期。
其四、资本越来越向少数人集中，而这些高富裕群体的投资人具有全球投资眼光，一旦出现通货膨胀势必会抽取资金涌向收益更高的领域或国家。而徘徊不定的房地产市场可能会成为他们的放弃投资产业，房地产抛售潮也许很难避免，普通百姓想通过转移资产进入房地产也将成为空话。
最好的投资应该是投资自己，在货币贬值前出国旅游增长见识、投资爱好增加本领、投资知识增加抗风险能力、投资子女教育可以为孩子提供更高的平台。
到此，以上就是小编对于商业地产能改造吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能改造吗知乎的4点解答对大家有用。
