大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策的分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产政策的分析的解答，让我们一起看看吧。
国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？
随着房价的不断上涨，国家对于房价的抑制政策也在不断的变化着，同时今年也是房地产长效机制的攻坚年。因此，攻坚之后一定会有一定的调控目标要实现，也一定会有新的调控政策继续补充。而像以往的那些楼市松绑在往后估计难以见到了。所以说在这样的大环境之下，楼市的价格下滑是一定有的，那么下滑就等于房价下降吗？这个是可以否定的！
调控政策始于楼市在前几年的快速增长，因为没有限制和宽松的楼市，使得很多炒房者利用了楼市的需求将房价抬升了起来。随着房价的抬升，人们开始注意到房价的上涨速度渐渐开始超过了购房者的正常承受能力。再承受能力受到挑战以后，人们开始抱怨高房价，自然，楼市调控也开始逐一出台。
最终在坚持不懈的调控政策之下，房价的过快上涨得到了控制。
调控的效果并不等于房价就要下跌。其实，房价的快速增长才是调控的目标，而非房价本身的下跌。
弄清楚了这一点我们就可以看到，所有政策的出台都是又一句为了抑制房价的过快增长。而没有说为了降低房价这样的描述。
因此，不管是今年还是以后房价想要下降只能依靠市场的自发调节了。
但是，市场的自发调节需要需求的下降，那么需求会降吗？
不可否认，商品房下降是大量刚需朋友迫切期待的。因为目前工薪阶级的工资收入和所在地区的商品房价格悬殊较大，因为买房可能大大影响大家的生活水平。可就从目前的政策而言，国家在鼓励多重房屋所有性质共存，也就是说，除了商品房未来大家还会有其他的选择。目前在一线城市已经开始试点，未来也将推广到二线其他城市。至于三四线城市，目前依然存在较大的去库存压力，现有房屋也使得开房商的现金流捉襟见肘。但就目前市场情况，只有在迫不得已的情况下开发商才会让利。而迫不得已的情况主要有两个当面，一是现金流，二是***政策。个人感觉，以地价定房价这种政策在三四线城市的实施还有难度。所以，未来一线城市房价稳中有降，二线城市稳重有升，三四线城市结合城市发展对人口的吸引，依托市场行情变化。希望这个回答可以帮到你。
房是商品，那自然脱离不了市场，商品的价格是由市场决定的，***只是给予调控，起到***作用。
房子的价格是由多方面因素构成的，成本因素，钢材水泥人工都涨价了，房价自然会涨。市场出现供小于求了，房价自然会上涨。国家经济的通货膨胀，人民币的贬值，房价自然会上涨。反之，房价有可能会下降。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家的方向方针，但是市场的主导，国家也是无法有力调控的，在房子这件事上，价格有时并不是价值的最直接提现。
您问这个问题，想买房也好，想投资也好，看看中国的历史，房产、土地自古就是可以抵押变卖的有型资产，恒古不变的道理了，有人聚居，且不断变多的地方，那就没问题！
谢邀！
毋庸置疑，近年来国家相继出台了限购、限贷等一系列房地产调控政策，而中央更是一直强调“房住不炒”的观念，甚至房产税、租售同权等也被提上了议程，表面上看种种利好政策会抑制过度上涨的房价，甚至有很多人做着“房价即将下跌”的美梦坐等房价下跌。
实际上，被称作国家政策最严调控的这两年，最终的结果却是让人大跌眼镜，整个房地产市场被一个个“涨”字霸屏，到处都是人心惶惶、骂声连连。
有人或许会说，国家调控就是为了控制房价，既然国家都发话了，房子下跌只是一个时间问题罢了。话虽如此，但是我们细细品读国家的调控政策，可以发现“国家调控的真实目的是抑制房价过快上涨，可以在政策允许的范围内涨一点，但是不能太快、太猛”；没有任何一条政策明确指出“房价不准涨，房价必须降”。另外，刚性需求旺盛、建筑成本增加、纸币贬值等等，这一系列因素都不允许房价下降。
中国的GDP的持续上升，房地产开发功不可没，2018年，急速上升的房价感觉好像刹住了车，可是，它下降了吗？并没有，只是没长而已，其实现在，中国的国情也不允许它降太多，需要的是它的稳定，它的发展牵扯到很多行业，影响到太多人的经济利益，否则，08年的经济危机，将再次重演！！所以我们不必幻想着房价能降多少，只要房价能稳定，而我们的收入能逐步提高的话，上升到大家都能买得起的话，那房价不是也降了吗？
下调首付比例会不会变相***楼市，对普通购房者有哪些影响？
1、降低了刚需购房者的首付门槛和压力，以上海房价上车盘400万计，首付35%降为30%，首付款直接从140万降为120万，可能让不少购房者“提前一年实现买房梦想”。
2、复工之后楼市的第一波主要成交群体，未必是“新看房客户”而更多是“春节前已到访已洽谈”的存量客户进入交易环节，所以在宅家两个月之后，开发商已经率先加大优惠幅度尽快促成成交，[_a***_]此举既是自救要求，也是“与开发商合力拿下客户”，等于产业链相邻两个环节的供应商各自让利，对购房者而言，三月买房“开发商这里讨了便宜+银行这里降了门槛”，的确诱惑够大。
3、对普通购房者而言，三月等于是“乘人（开发商和银行）之危”，但同时也应该看到，开发商让利和银行示好都是普遍现象，对“三月新看房客户”而言，反而会陷入比折扣、比优惠、比银行（服务）的纠结阶段，所以此举笼统而言利好购房者，但细分之下——利好准意向客户，对新客户利好有限（增加紧迫，也增加纠结）
4、降低首付只在上海的部分银行之间，但还存在未知：
（1）未成为上海银行同业的标准
购房者会兴奋，但还会适度冷静，但无疑增加了看房热情是毫无疑问的。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
下调首付比例相当于是把进入楼市的门槛又降低了一步。下调首付比例后，我们就可以用更少的资金打入楼市，等于可以付得起首付的客户会增加，那么就意味着能买房的人会越来越多。但是实际真的如此吗？
首付比列虽然下调了，买房的资金减少了，但是月供和利息便要更高了，相当于成本比之前更大了。所以首付够，收入却不高的人来说，就算能买房，也无力偿还月供，如果房价长时间变动不大，那么房子短期内就会被处理掉，无法长期拥有，任意支配。这就相当于是透支消费。所以说哪怕首付降低了，很多人不一定会少付，因为月供太高，很多人还是想少点压力的。
所以说，首付下调后，购房者不一定就会暴增，因为月供让很多人难以支撑。除了收入比较高的群体。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
虽然从当下的舆论氛围来看，还不太适合放松，上海不会立马降首付。
但是未来再过一段时间，比如今年下半年，如果上海官宣降首付的话，我也不会意外。
因为上海已经具备了下调首套房首付比例的基础。
第一个理由，从2017年至今，上海房价已经3年不涨了。
而且上海楼市非常健康，在压住价格的基础上，成交量还在不断放大，基本已经恢复到了牛市前的最好水平。
另外，全国来看，只有上海和北京是唯二的两个城市，首房首贷的首付比例是35%的高首付，比其他城市高出5%。别小看这5%，换算到付款方式上可能就是几十万的缺口，挡住了许多年轻人，的确有它可以改进的地方。
所以呢，只要未来调控的调性转向，中央给上海网开一面，降低首付还是可能的。
如果上海降低了首付比例会发生什么。
现在上海的楼市已经开始回暖，从带看量来看，上的很快。
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。
山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。
不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：
而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。
对房地产行业的看法：
2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。
如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻，***压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费+基建）的空间也进一步缩小。就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。
菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的第一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了， 山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。
就影响而言， 山东省菏泽市此举首先***的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的***效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。
毫无疑问，这是楼市松动的信号。山东当地开发商鲁商置业，就已经涨停了！
在始于2016年国庆节至今的严厉调控已经2年多时间，是历来所有房产调控当中最严厉的一次，涉及的典型政策包括：限购、限贷、限售。为的是将投机资金驱逐出房地产市场，保持房地产市场的稳定。
但这样的调控措施有没有问题？毫无疑问是有的。因为其限制了市场的自由交易，整个市场的价格和供需是扭曲的。就以限售为例，某人买了一套房，发现自己财务突然出了问题，需要将房子卖掉，你凭什么不让人家卖？尤其人家只有一套房，又不是搞投机的，更不能限制他的合理交易。不卖怎么还钱，不但这个人着急，他的债权人同样很着急。
限售取消可以盘活有房者的资金，即便在现在的行情下降价卖，也能改善其现金状况，不至于现金流断流，进而引起整个区域的金融风险问题。
但限售取消，会导致房地产泡沫死灰复燃吗？肯定不会。因为房产泡沫不是大家可以自由卖掉自己房产导致的，根本原因在于现在的土地供应被垄断，没有充分的供给。取消限售，反倒会增加短期内的供给，给房价带来进一步的压力，而不是***更多的人进入楼市——房产和股票一样，大家都是买涨不买跌，取消限售反倒有助于进一步抑制泡沫。
到此，以上就是小编对于房地产政策的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策的分析的3点解答对大家有用。
