大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产业观点分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产产业观点分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？
- 海通证券姜超表示：未来股市将远好于楼市，你怎么看？
- 中科院专家陈淮在博鳌论坛上发言：“房地产挤压消费的观点是错误认知”，你怎么看？
- 房地产行业还远远没有饱和吗？
- 房地产行业能一直做下去嘛？前景如何？
房地产业未来发展空间多大？从业人员以及行业前景如何？
首先，房地产销售分为一手和二手，一手主要针对一个楼盘这样进行销售，范围不是很广，往往做完一个楼盘才会分到另一个楼盘，二手就是房地产中介公司，主要从事二手房的出租和销售，新房和旧房，商品房，集资房也做，范围要大一点，一个地区的所有房屋也有机会做。现在比较多的人是应聘二手的置业顾问，首先门槛比较低，一般大专以上就肯定行的，2，3线城市高中以上就可以了。
其次，工作经验方面也不是要求十分严格，有些公司还就愿意招收一些行业经验不太丰富的毕业生，因为这样的人可塑性更强！比如顺驰！），有本市高档住宅项目销售工作经验或掌握客户***者优先（当然有客户***更受青睐！）。
然后，能力方面要求形象好,口齿伶俐, 反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 其实主要还是对你的口才、随即应变、思路、承受压力等这些方面的能力有要求，至于你说读的不是房地产行业那都无所谓的，因为你做置业顾问对专业知识要求不是很高。
最后，我这里有一个建议，如果你要进入一个行业，那么你就要从最基层一点一点做起，只有你在这个行业有了非常丰富的经验，你的收入才会越来越高，刚刚入门不要想就能在这个职位上获得高薪！心态很重要！所谓行行出状元，我身边也有朋友做这行的，有时做得好月入过万不是问题，不过压力确实比较大，通常工作应该是每天12个小时的，节***日是最忙的，希望你成功。
从08年接触建筑行业，一直从事现场施工工作，印象特别深，感觉那个时候，房地产行业，特别火，到处开发，遍地开花！赚钱根本不需要考虑去外地，可以说家门口的开发项目到处招人！
但渐渐的，大概从15年开始吧，我所在的公司突然间开始接不到项目，一直到逐渐开始裁员，行业的人事都能明显感觉到建筑行业热度开始极速下跌！家门口赚钱的机会不在有，想赚钱就得背井离乡去外地。
去年转入到了当地的房开公司，入职两年，接触过的项目，一个是***的扶贫开发项目，一个是田园公共项目。在房开公司，我又重新增加了学识，现在国家在大力推广“被动建筑”，而所谓的被动建筑投资于民用建筑成本造价太高，只能转投于公共建筑，但是对于刚进入中国市场的新型概念建筑模式，这无疑也是一种试探，大部分公司还是处于观望状态！所以渐渐的，也会影响到地产行业！
近几年国家出台了一系列房价调控政策，明确规定房屋是居住的，不是炒作的，这一政策的提出，加大了购房的审核制度，致使大量的炒房团不能在频繁的搅动房产市场，这就直接导致出现“现房很多，但卖不动”的现象！那作为开发商，房卖不出去，资金无法快速回笼，那只能选择关门大吉，资金较为雄厚的企业也会选择转型！最典型的例子，万达！
所以，总而言之，房地产行业，谈不上走上没落，但将不在辉煌！那么相应的从业人员！那就可想而知了…………
总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质[_a***_]。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、***取普遍严厉政策的可能性也不大。
2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年***是不可持续的。
3、相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。在过去的2018年，房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼资金而***取的新一轮***市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，房价迎来强势反弹。房价的走向一直是重购房压力并不是很大，所以从购买力上来看房价有上涨的空间。而随着税务的改制，地方***的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方***会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会***取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。
这有点太笼统了，如果是房屋中介的话，会被大的机构比如链家等公司规范化，网络化经营！如果是建筑行业，未来也是龙头企业带头，专业分包公司承接，有关系，有能力的人始终有用武之地，行业越来越规范，利润也在国家规范允许的范围以内。
海通证券姜超表示：未来股市将远好于楼市，你怎么看？
如果设定一个时间期限，在三年左右时间可能股市的表现会好于楼市，但若是以未来不确定时间来谈论这个问题，楼市显然是碾压股市的。
房子是每个人生活的必须品，而股市只是投资品种，房子是刚性需求，而股市是大部分人可以不考虑投资，这两者完全是不可比拟的，面对前面十年的周期就可以看到，房子的上涨是有目共睹的，股市的下跌却是触目惊心的，投资房子起码还可以居住和出租，投资股市可能面临血本无归的可能性。
虽然近几年的房价高高在上，但是对房价的调控也只是稳价格不造成大跌的局面，虽然近几年对股市的制度不断完善中，但是股市的本质就是给企业融资，并不是为股民带来财富，这两者对比股市显然是输给楼市的。
从另一方面来看，近几年的房子不适合做投资为主，股市确实是迎来了一次投资机会，但是从中长期分析，股市的上涨是存在周期的，更长时间是下跌为主，房子的上涨虽然也开始缓慢，但是房价却不像股价那样会遭遇滑铁卢的行情。
所以，股市可能就几年表现较好，长期并不是好的投资品种，房价长期来看，却是值得拥有的。
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作为纯技术面的交易者，笔者认可“未来股市将远好于楼市”的观点。但这句话有一个很模糊不清的概念。那就是：未来？
未来到底有多久？
先说股市，中国股市最大特点是牛市上涨速度快时间短，熊市回落也很快，v型反转之后市场就进入漫长的整理下跌。2015年的牛市半年到达顶点，半年回到起点，剩下就是3年的满满的整理和下跌过程，能把股市投资者熬死。
2019年这一波牛市向上推动之快直逼2015年的股市。问题来了2019年的牛市能够坚持多久，按照当下的上涨速度+上涨加速的的理论，再有3-4个月就能冲击5100点高点，届时股市是继续向上冲击还是反转？
2019年股市开门红，清明节后市大概率会继续上涨，但参与者要小心快速上涨的逼空行情。
再看房地产：房地产市场牛市了10几年，当下属于高位盘整的阶段。简单理解房地产市场处于高位。房产是很特殊的商品，具有很强的投资属性。很多家庭持有不止一套房产，恰恰也是因为10几年房产市场的升值。
十几年，北上广深房价上涨20多倍，但GDP上涨了只有不到7倍。中国的房地产市场总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍。卖掉北上广深四座城市可以卖下整个美国了。
房地产市场的确处于牛市的高位，作为投资者是应该注意风险。
未来？多久算“未来”？往长里说，未来共产主义时代，没有楼市和股市。往短里说，未来一百年后没有了你我，楼市和股市关你我屁事？海通这么看好，怎么这样客气，不见它动员全体员工连带七大姑八大姨卖房入股？如今这些砖家尽干忽悠人的事，诸如钻石底、婴儿底、受精卵底、政策牛、肖钢牛、少年牛、四千点才开始，一万点不是顶满天飞，做割韭菜者的帮凶，不怕天打五雷轰么？
反正我的观点股市可以上涨，但很难成为一个健康牛市，上涨空间有多大时间可以维持多久还真不好意思说。
因为本轮上涨不是得益于基本面的改善也就是不是受益于宏观经济的好转回升，而是得益于货币政策宽松预期，央行降准和一月份信贷社融超预期。
另外也得益于股市监管政策的调整，那就是减少行政干预，提高股市活跃度，让敏感的游资私募率先发动行情，炒作中低价股和科技题材股，出现了恒立实业和东方通信等超级牛股，吸引了大量投资者进场，带来新增资金，交易开始活跃，市场人气火爆。
可是投资者跑步进场，原始股东跑步离场，这一热一冷，一进一出，总觉得牛市很虚。
另外本轮反弹🈶️明显目的，那就是化解股权质押风险，一旦股权质押贷款风险解除，一些积极股市政策出台也可能会相应减少，同时IPO未来压力颇重，包括科创板推出究竟会分流主板多少活跃资金目前难以评估，但分流是一定的，因此我认为对未来的走势预测要慎重，不能太轻率。
作为投资者，我没有能力预测未来走势，只愿意走一步算一步，不想太乐观，过度乐观有的时候会铸大错。
中科院专家陈淮在博鳌论坛上发言：“房地产挤压消费的观点是错误认知”，你怎么看？
仁者见仁智者见智。真正的专家都是根据自己学识建立的知识模型，从发生的事实以及经济现象，探寻、去研究背后经济规律逻辑。他们的观点，你可以反对，可以辨别，可分反驳，但不能侮辱与谩骂。
从个人来说，“房地产挤压消费的观点是错误认知”这个看法，我是不赞同的。
房地产的发展，也是经济发展的重要组成部分。房价在一定的合理空间之内，持续上涨，也可以有效推动居民消费。因为购买房子本身就是一个非常重大的消费活动，有一些人甚至是一辈子只消费一次。
所以，在大多数事实，房地产是促进消费的。而且，购房之后，还要装修，更是进一步带动了居民消费。这是正确的。
但是，当房价上涨到泡沫居多的时候，这时候房地产挤压消费，就成为必然。
比如目前，一套房子动辄数百万上千万，很多人要“掏空三代六口人”的荷包，才能买一套房子，这样的房价显然严重挤压的消费，因为在购房之后，这样的购房者就只能极度压缩其他领域的消费，将绝大部分收入用于购房以及还房贷。
目前，房价高企挤压消费还体现在另一个方面，就是银行房贷利率实在太高了。
前一段时间发布的，不管是世界500强企业，还是全球1000强银行，都证明中国银行业利润畸形的高。而这之间，房贷利率过高也是一个问题。
在中国的目前来说，房地产已经在很大程度上挤压了消费。
比如我一个朋友，在没有买房前生活是何等逍遥，是不是外出小酌两杯，然后带女朋友看黄山，爬泰山，去海南游泳，到黑龙江避暑。衣服要最新款的，小日子过的非常滋润，因为收入不错。
这些所谓的专家都是***，社会舆论都被他们带坏了！建议网络联盟组织起来，建立一个网络监督***专家的年度评选委员会，日常收集各行各业的***大空专家学者的言论，错一处扣一分，建立编号，年底选出中国十大***大空专家十名，***逻辑专家十名，汉奸卖国贼专家十名，枉为师表专家十名等等，并将他们的***言行大白于天下，让老百姓口诛笔伐！
既然是专家，在专业领域的认知肯定是要高于我等草民!然一个世人皆知的道理，专家居然也能得出截然不同的答案!这叫草民情何以堪，认知与专家的差距，骤然让我怀疑人生!
仔细一想，也许专家站的位置很高，也许在专家眼里中国现在除了富豪就是土豪了，人民怎么会因为买房那点小钱影响生活品质呢？生活富足到买房就如买一件衣服，绝对不会因为买一件衣服影响吃一顿大餐吧!
再想一想，专家在金融领域的专业程度是草民不敢质疑的。那样的话他就应该知道七成以上人的收入还很难轻松应付高房价后保障生活品质!或者这些人本就不是专家需要考虑和提供判断的对象!
最后，还是希望***都能轻松买房，所谓家国天下，总得先有家，有家总得有间房吧!别让楼价成为剥削人民的大山才是最重要的!
专家说的一点没错，可惜能理解的人极少，专家很多观点都是高层次看问题得到的结果，普通百姓理解不了也很正常。
实际上目前中国虽然很多地方高房价，虽然大多数人痛恨高房价，但你们扪心自问，是不是还是想居住改善，还是要买房，需要高***房产。
这就是目前中国百姓主要需求，而居住改善的同时，很多消费是跟着增长的，家居，家电，厨卫，装修等，也就是说，房地产和很多行业、企业都是通步发展的，包括***公共设施和公共***建设，包括高架、地铁、教育、医疗建设。
所以房地产在目前中国经济增长中占有绝对地位，只要打压房地产经济立马停止增长，这是多次出现的事实了。
国人千万要纠正思维观念了，房地产并不是简单的建居住用房，还必须同时建设居住者工作、生活、学习等所有公共设施和公共***建设，它是一个系统工程。
其实你们最想要的就是房地产发展，价高得不到不能怨任何人，更不能认为要掐死它，只有全体百姓共同努力，多建符合百姓工作、生活高***房产，才能使更多的人消费到，而不是天天想***用枪逼开发商低价给你，用枪逼富人把多套房让给你，做做梦可以，别当真。
我认为这个专家的说法是错误的，高房价的存在是一定会挤压消费的，房价高了会一步步挤压消费。
如果每个月给这个专家一笔钱，这笔钱是当地平均月收入，然后让专家自立更生，需要租房，需要用于吃喝，那么我相信这位专家一定会有更加深刻的体会和见解，而不是直接喊着“房价挤压消费的观点是错误的”。
从居民的收入角度来考虑，大部分的居民收入都是普通水平，需要把这笔钱用于很多的开销方面，而收入基本上是很难上涨的，如果房价高了，那么你的支出在租房或买房这里就会占据更多，收入又是基本固定不变的，用于其他方面的钱就少了，舍不得吃，舍不得喝，也舍不得逛街，不敢花钱买商品，难道这不是挤压消费吗？
从实体店的角度来考虑。实体店老板的门面也是租来的，需要付租金的，而现在高房价的存在让老板的租金很高，老板又不能自己亏钱，只能把这些租金成本分担到每个卖出去的商品里面，而这些最终还是居民来承担，商品的价格会高，价格高了难道不是挤压大家的消费吗？
不仅如此，房地产的存在还影响着许许多多的行业，诸多的货币都流入楼市里面，那么大家都会发现炒房赚钱，而纷纷不做实体产业，这对实体经济也是打击。大家又看到炒房比炒股赚钱，于是又撤出股市里面的资金，争先撤出股市里面的资金，跑去楼市，这又对股市有抽血的作用。
所以房地产不仅挤压了消费，还影响了实体经济，更影响了股市，这就是高房价的弊端，但是高房价也有好处，但是这些相对于高房价的弊端是太少了，高房价带来的弊端是远远大于好处的。
而国家也意识到了这样的问题，一直都是坚持调控房地产行业，对房价进行干预，避免房价的上涨，并且坚持房住不炒的定位，试图让高房价逐渐走向终结。
房地产行业还远远没有饱和吗？
地产长周期泡沫末到破灭之时.
2016年我国约有2.55亿城镇家庭
1998-2016年,共卖出住宅1.2亿套
大约50%城镇家庭住在1998年之前的[_a1***_]里.
农民工年报显示2016年17.8%农民工在城镇买房.
1998年-2016年消费支出数据
我国住宅销售累计60万亿,
同期城镇家庭可支配收入累计204万亿.
城镇家庭消费支出累计约144万亿
购房总支出相当于累计可支配收入30%
(一)房地产业饱和本身就是伪命题。
饱和只是个人观念里的概念，到底什么才是饱和，***有房子住算饱和？***买得起房子算饱和？还是不需要住房和买房才算饱和？
居者有其屋，其屋指的是租还是买？现实中买不起房的比有房的人多。租房住的比住自己房子的人多。所以饱和只是个伪命题。
(二)房地产的市场需求。
人们在解决温饱问题后首先考虑的也就是居住问题了，那么房子具有居住功能，同时又是人类从事基本活动的基础条件。
原始的简单居住问题，解决了之后又会有部分需要改善居住条件，也就产生了新的需求。刚需变改善，楼梯房换电梯房；平层换别墅等等。随着新的需求产生，就会有相应新的产品上市。
需求是会变的，房地产业也会随之变化。
(三)行业的阶段性
任何行业的发展都是有阶段性，房地产业90年代起迅猛发展，居民的住房阶段:茅草房→土木房→砖瓦房→混合房→框架房→小高层→高层建筑→独立别墅...
不同阶段的人有不同的住房条件和需要，而且接下来的智能住房等也会在相应的阶段上市。
就看是一线城市而是还是二线城市还是三线城市一线城市的货肯定没有饱和因为大家都在往一些大城市里边走房地产远远没有饱和二三线城市就另当别论了县城现在都在往一线城市跑那留守的人不可能都去买房子所以二三线产生的房地产应该已经饱和了为人口红利中国已经没有了所以没有更多的人去买房所以我在线城市饱和了一线真实还没有饱和
房地产行业还是你没有保安吗当然是要分开我内在上海等发达地区应该已经还没有饱和为什么这么说呢因为其他城市的人或者外来务工都在网上海这些地方具体拒绝后他们会觉得这地方挺不错的想要定居在此所谓的话刚需问无妨还是永远没有达到饱和状态流动的人口一直在往这些地方所以房地产光这个地方就没有
房地产行业能一直做下去嘛？前景如何？
谢谢邀请：个人观点仅供参考！
住房这几年一直是热门话题，在中国，房子是根深蒂固的家产，许多人祖辈都为了攒下一份房产而努力，也有大把的投机商人把楼市作为了淘金的最佳行业。但是我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点，国家领导人提出了观点：房子是用来住的，不是用来炒的;并且出台了一系列政策，包括马上出来的房产税。
这样就能控制房价增长吗？也未必！因为城市农村的发展差别，发达地区和落后地区的发展是背离不可能同步的，同时住宅设计领域也同时进入一个新的活跃期，人们更加注重住宅室外环境绿化和景观设计问题；环境保护和生态平衡问题；安全防范和智能化管理问题等。这些问题的出现恰恰反映出我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展，中国的住宅设计理论得到了丰富，并呈现出突破创新的局面。
未来，发达城市旅游城市，刚需还会有突破，但是三四线城市，农村会因为人口骤减房子热度会逐渐降低，这是必然趋势！无法阻挡。
首先要看你做房地产哪个环节，比如开发，前几天万科说了，这个房地产进入白银时代，但是白银也是贵金属。
其次，每一个行业都有自己的生存之道，只要你坚持，肯定都可以做下去，养家糊口绝对没有问题的
第三、关于房地产的前景，我个人认为建筑这一环节可能前景最不好，以后人工智能、3d打印出来，建筑模块化是肯定的，建筑业面临夕阳的局面。
第四、我觉得最有希望的环节是房地产后市场服务，包括物业、社区商业运营、社区营销等，是一个巨大的市场。以后大家都住在小区，生活的便捷性就靠这些了。包括社区快递，你看这些快递公司都在抢占社区，快递自提柜疯狂增长，都是为了把地盘。
第五、社区养老服务也是一片蓝海，中国社区养老还处于起步阶段，随着老龄化的加快，独生子女无法做到对老人的完全照顾，社区养老模式的兴起是必然，社区医疗必然伴随养老一起兴起。
到此，以上就是小编对于房地产产业观点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产业观点分析的5点解答对大家有用。
