大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产营销报告书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳商业地产营销报告书的解答，让我们一起看看吧。
深圳房价收入比35.9，厦门33.2，北京、三亚、上海超25，月薪多少才能买得起房呢？
一线城市房价与收入比值能够非常直观地体现出当下房地产业的“盛况”。就拿标题罗列的深圳为例，2018年平均工资为 9134 元，感觉已经非常之高了，但是与之相比一平米的房产均价却达到了 5.3 万人民币。一平米房产均价除以平均月薪，达到了 5.8 倍。
换句话来说，在深圳工作一年，所能赚得的薪水不吃不喝只够买下 2 平米的房子，也就是说，在深圳想要买下一套 80 平米不太大的房子需要不吃不喝将近 40 年！
（下图为深圳2018年房产均价走势图）
看到了这样的结果，浮云君感到非常的吃惊和震撼，要知道一个大学生 23 岁大学毕业，到 65 岁退休，其工作年限也就 42 年，而且起初的时候工资收入大概率还是达不到平均收入水平的。不吃不喝干完了职业生涯才能买得起一套房子，这样的价格是不是有些太无厘头了？大家觉得呢？
大家口中的“买得起房子”指的是能够全款买下，还是使用 5- 10 年的积蓄可以购置一套房子？我想后者的可能性更大一些吧。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，一般认为4-6为合理水平。在贷款的情况下，每月还款不应超过家庭收入的30%。
在讨论房价收入比时，我们需要特别注意一点，那就是我国的房子是建筑面积，有20%以上的公摊以及墙体面积，另外还是毛坯房，装修往往要占到房价的10%左右，房价低的地方能达到20%以上，房价高的城市装修占比能低于10%。如此一来，真实的房价收入比应该再乘上一个1.3才能与国际接轨。简单点来说，深圳的房价收入比35.9，如果考虑上公摊和装修，则能达到45以上。
房子、养育子女、子女教育、医疗、养老，这是国人目前的几项最大消费，其中房子占了绝对多数，甚至相当于后面几项的总和。
财智成功曾经说过，合理的房价是当地人均月收入能够购买一平米房子。这样100平米的房子就需要一个人不吃不喝100个月付清，也就是8.3年。如果夫妻二人收入相当，也要不吃不喝4年以上才能买下一栋使用面积不会超过80平米的毛坯房。
既然能买得起房，那么首先应该拿得出30%的首付。不管是自己存的还是掏空了双方父母的养老钱救命钱，在这里我们更多讨论多少收入才能还得起房贷。
就以家庭收入30%能够还清房贷，这样才能存下钱养育子女，存下钱防病治病，存下钱做养老储蓄，还能赡养双方父母，除了这些还能维持基本生活。
第一名的北京，平均薪资达到了11614元/月，购房能力为2.45㎡/年！
第二名的上海，平均薪资达到了10287元/月，购房能力为2.80㎡/年！
第三名的杭州，平均薪资达到了9572元/月，购房能力为4.24㎡/年！
第四名的南京，平均薪资达到了7532元/月，购房能力为3.13㎡/年！
第五名的广州，平均薪资达到了7514元/月，购房能力为3.31㎡/年！
而你提到的厦门也就是福州，平均薪资达到了6625元/月，购房能力为2.94㎡/年！
三亚，海南，海口，平均薪资达到了6437元/月，购房能力为4.37㎡/年！
第一名的北京，可能需要41年；
第二名的上海，可能需要36年；
第三名的杭州，可能需要24年；
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结论：根据社科院公布的数据显示：深圳房价收入比第一，深圳平均工资接近1万，高薪IT行业的也难，工薪阶层在深圳买房不吃不喝买房需要36年。总的来说想要依赖工资在一二线买房基本没可能，那是极少数人群。
而且社科院的报告里说房价收入比超过9比1，地产对城市经济发展以出现溢出效应，得不偿失。未来一二线城市维稳的基础上，住房不炒的基调上，一二线稳定持续，三四线去泡沫，优化升级，对于没有产业和人流基础的城市，会出现房价的回调。进入城市化发展的第二个阶段，下一个十年，我们需要实体经济的发展，靠房子财富增值的周期已经过去了。刚需该买则买，获取一个城市的******，享受城市化的***。投资炒房需要三思后行，谨慎为之。
社科院数据报告来源
2 对于年轻人来说，在一二线城市奋斗，工资水平在平均工资以上，量入为出，开源节流，5年时间积累，回到老家或者三四线城市首付买房还是可以的，在一二线没有其他副业收入来源，靠工资太难，在房租房价高企的时间点，尽量提高收入水平，拉低房租和收入的[_a***_]就很好了。我自己深圳，没有房子，租房生活，月收入多少才能让我不焦虑呢？一万工资在深圳是基本生存，月薪5万能够和深圳平均房价持平，或许我就能不焦虑，租房攒钱，好好生活过日子，慢慢积累还能攒首付。如果工资低于城市平均房价水平，那都会焦虑，比较现在通胀厉害，钱都在贬值。不慌是***的，提高收入才是重点把，买房不敢想。房子是租 的，生活是自己的。一座城市房价和平均工资水平差距不太大，在这座城市打拼的年轻人才有可能踏实上班，恋爱结婚吧，沉淀下来，现在的情况，单身经济崛起，大家都在赚钱生存，恋爱很奢侈，结婚没勇气。大家都很努力上进，也都忙的像机器吧
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深圳2018年gdp突破2.4万亿元，你怎么看？
近日，各大媒体开始发布中国经济“官宣”数据，但是只是一个GDP总量，具体每个城市的GDP总量，依然未出来，根据2017年深圳GDP总量22438亿元来预估，以10%-13%的名义增速来计算，那么深圳2018年的GDP总量为24681亿-25354亿元的区间。所以，深圳GDP2018年突破2.4万亿已经是一个既定的事实！
那么从深圳2018年GDP总量来看，我们可以得出三个结论！
1：改革开放成就了深圳和中国
深圳的经济发展，直接收益与改革开放，从1***9年到2018年，深圳的GDP翻了1.2万倍。在深圳GDP一路狂飙的同时，中国GDP总量也从世界第八位，上升到世界第2位，仅次于美国，成为全球第二大经济体，可以说，没有改革开放，就没有现在的深圳，和现在的中国！
2：深圳与北京、上海的GDP差距会越来越小
很多经济学家都在网络上预测，深圳GDP会在哪一年超过北京和上海，其实这种预测不无根据，因为深圳的发展速度比北京和上海快多了。
民营经济的高速发展，高新技术产业的崛起，科技与金融的相互支撑融合发展，深港产业的优势互补，粤港澳大湾区的高标准规划，使得深圳成为中国经济最活跃的城市之一，所以，长更长远的经济趋势来看，深圳GDP确实有超越北京和上海的可能性，但是时间无法确定，因为五年内深圳无法超越北京和上海，而五年之后逇事情，变数太多。
1月18日上午，深圳***工作报告显示2018年深圳的GDP突破2.4万亿元，同比增长7.5%。可能这个数据会低于大家的预期，在不久前深圳社科院预测2018年深圳的GDP会达到25730亿元，同比增长8.6%。当然了，深圳GDP能够突破2.4万亿元，也是很不错的了。
深圳具体的GDP数据是多少还没有发布，2.40万亿元也是突破2.4万亿，2.49万亿元也是突破2.4万亿，至于多少，还是要等深圳统计局公布。当然了，我们也不必要纠结这个数据。深圳GDP突破2.4万亿，应该也会超过香港，深圳方面也说了，经济总量位居亚洲前五。2017年亚洲GDP前五的城市分别是东京、上海、北京、首尔和香港，所以深圳GDP应该是取代了香港位居亚洲第五。
深圳的发展是有目共睹的。改革开放以来，深圳用不到四十年的时间就发展成为我国的四大一线城市之一，经济总量超过香港。而在改革开放之初，深圳仅仅只是一个默默无闻的“小渔村”，所以深圳的成就是巨大，深圳创造了一个奇迹。如今深圳的经济总量越来越高，经济增速放缓也在所难免，2018深圳的7.5%的增速可能是创下多年来的新低了，而2019年深圳的经济增速目标定在7%左右。随着粤港澳大湾区的建设，相信未来深圳会取得更大的成就。
到此，以上就是小编对于深圳商业地产营销报告书的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产营销报告书的2点解答对大家有用。
