大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证哪些不能过户使用的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证哪些不能过户使用的解答，让我们一起看看吧。
有房产证但不能过户的房子怎么买
首先要弄明白不能过户的原因，弄清楚了看能不能解决这个问题。买卖房子最主要的就是产权证，不能过户就等于不是你的，后续问题也很麻烦。
如果实在解决不了，可以起草买卖合同，把那些不能过户的原因都写进去，然后双方到公证处去进行公正。
买卖房屋是大事情，而且跟我们的权益息息相关，千万不能马虎。不要最后落得个钱也出了，什么都不是你的。
夫妻房产证除名跟过户有什么区别？
夫妻一方房产证除名，属于析产，跟过户的手续不一样，析产只需要缴纳不动产登记证的工本费，手续也很简单，提供夫妻双方的身份证，结（离）婚证就可以办理了，一般过户的手续是要签订买卖合同或者做赠予公证书办理的，还要缴纳契税公证费等费用，手续也比较繁琐。
3年内过户的房产是不是不能卖？
你可以卖，但不一定有人买，因为已经标注三年以后可以交易，再未到三年的时候，别人买是有风险的，因为必须到三年以后才可以办手续，所以买方不一定愿意
不能过户的房子可以商贷吗？
不能过户的房子不可以商贷。
这个房子不能过户，肯定是存在一些问题。
银行贷款给买主，首先要评估这个房子是否符合***条件，还要看能贷多少年，太老的，有问题的，银行都不给***。
只有房子本身和买主资质都符合才能够***
历史遗留问题有房产证却无法过户？
错，有历史遗留问题，有可能是办不了房产证，办得房产证，说明历史遗留问题，己经解决，而且可以过户。
国家对房子的管理，是以对房子的登记为主，即以房产证为主，谁获得了房产证，这房子就归谁所有，他可以对房子进行一切处理，包括居住，出租，出卖等，既然获得了房产证，就说明如有历史遗留问题，应该早在办房产证之前解决了，否则不会获得房产证，而有房产证，房子就可以买卖过户。
解决历史遗留问题的依据及方法 1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。
2、房地权利主体不一致的。
到此，以上就是小编对于房产证哪些不能过户使用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证哪些不能过户使用的5点解答对大家有用。
