大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何做商业地产客户管理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何做商业地产客户管理的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售如何经营好你的客户？
从我个人角度看来，现在市场也不太好，毕竟房地产不是小数额的交易，所以做销售类的你必须要让客户感受到你的真诚，做生意最重要的也是诚信及口碑，平日要多联系客户，哪怕是琐事也可以唠嗑一下，但是客户较多不可能一个个联系太麻烦了，群发又显得敷衍，可以利用市面上的***软件例如里德助手，它亲密***的功能还挺不错的。
房地产销售最重要的还是吸引客户，并且留住客户。吸引客户可以用一些引流软件来吸粉，尤其是精准客源，十分重要。我一般都是用里德助手来引流，可以批量加人包括附近的人，然后是维护客户，可以通过里面的***消息和发朋友圈等等功能来实现。就是这个
从我个人看来，房产销售的周期是非常长的，一般客户一次购买之后很难出现二次购买。那么经营客户的目的是什么呢？
从这个角度来看的话，我们经营客户的目的就很明显了，就是做口碑之后寻求转介绍。那么客户提供转介绍的前提有哪些呢？
一、客户对销售顾问认同，把销售顾问当朋友，不怕给自己添麻烦。
二、客户对销售方式感觉好，不用担心引起自己朋友的反感。
四、客户对你的服务满意，愿意把好的感觉分享出去。
1、急客户之所急，想客户之所想，虽然一分钱一分货，但是多为客户的需求考虑找到满足客户需求的房源，仍旧是最重要的。我们可以多列几种方案让客户选择的同时满足客户最重要的需求，比如学区什么的。
2、***用顾问式销售模式，给客户更多的选择权。尽量避免自己在销售过程中的 一些强势行为。比如不停的催促和制造紧张气氛。
3、你可以收费高，但一定要高的有道理，让客户觉得物超所值。如果你的客户群体没有时间耗费在办理手续的路程上，那你一定要想办法为他节省时间，让他只要签字就好。如果你客户一天闲的慌能看十个楼盘，那你也要定要告诉他，我们收费高是因为我们选择多，比婚姻都更牢固的一辈子的房子，值得你精挑细选。
4、个人修养，不多讲。
把所有客户都当做意向客户，对客户做好分类管理。
待考虑的客户
对于这类客户，不宜强逼成交，目前这个阶段主要进行沟通和联络，了解客户的需求、兴趣，拉近与客户的距离，不能直接打电话向客户推销。充分了解客户之后，将客户分类，从而区别对待。
有兴趣购买的客户
此类客户有购买意向，应该做到速战速决。积极打电话沟通、跟进，尽可能取得客户的信任。
短期不买的客户
千万不能因为客户近期没有购房意愿就放弃，应该要以建立良好关系为目标，与客户沟通，记录他预计购房的时间等信息，定期将一些项目的信息推荐给客户。
坚决不买的客户
这类客户的态度比较强硬，但还是得去了解他不买的原因，如果是户型、价格还是配套等原因，那么要做好解释，将客户做好转移。
充分了解你的楼盘价格，资金，走势，多用数据说话。网上论坛等地产销售交流社群看看别人是怎么销售的。考虑哪些主要因素？
性价比；
交通（照顾员工通勤）；
[_a***_]面积是否合适（包括未来发展）。那么就从这几方面来考虑。
2.客户是关心价格？档次？使用面积？
探客户的口风，我们才能知道客户真的需要什么。然后做利益点重点说明切进去。
房产中介新人，在网上聊客户怎么留住客户？
谢谢邀请，房地产中介这个行业很熬人，人员流失率太高，新人入职后面临的问题是啥啥不懂，每天都面临着很大的压力，因为这个行业基本都是没有底薪，有的公司在前三个月有底薪！首先想要就住客户，必须得自身硬，所以刚入职的新人不要想着怎么怎么开单，怎么怎么赚钱，而是脚踏实地的去学习，去跑盘，熟悉周边配套齐设施，周边的价格，跟着老人去带看，都你做好这些的时候，你就知道怎么能留住客户了！虽然这个行业什么人都有，但是这个行业也需要一定的专业知识！
客户档案如何建立？有哪些必要注意问题？
1、分类管理。根据你们公司对客户的管理要求先进行分类，比如按销售金额给客户分级，分级管理，每一级客户建立专属档案
2、客户清单录入。用Excel表或软件的形式汇总客户信息，具体关键要素根据你们公司实际需求来定，比如编号、公司名称、等级、信用额度、月销售金额、地址、联系方式等等。提醒一下，编号很重要，最好用作唯一索引值，因为可能你建立的这个资料清单需要和其他的清单相互检索信息。
3、客户资料整理、存档。这里指客户的基本信息资料，比如营业执照、法人身份证复印件等等；签订的合同，各种委托书、授权书，往来函件等等。对于合同可统一集中编号管理，其他的资料建议每个客户一个档案夹，档案夹的编号档案要和你们的客户清单相一致。
4、注意客户信息的及时更新，信息失效就失去了价值。
5、档案管理建议专人管理，注意管理人员的离职交接，说白了这些都是公司的重要资产！
一点建议，希望能帮到你
一丁一世界，一人一苍穹，大家好，我是一丁，很有幸刷新到这个问题，我就谈下我的看法：
第一点：首先还是要从自身进行分析。你所处的行业是什么行业，客户群有哪些类别，你所服务的目标客户群量多少。这是要解决的基本问题，基本问题掌握清楚了，就好再往下一步做。
第二点：如果客户群量不大，这个比较简单，一个小本本，记录下来就可以了，没那么复杂。如果客户量大，那就需要上技术手段，最简单的，做个Excel表，稍微复杂的，从网上购买一个客户管理系统，很简单的一个小程序
。更复杂的，那就需要专门聘请技术公司来搞软件定制开发。
第三点：从客户量大，复杂程度角度出发，所注意的问题就是建立客户档案要与业务目标相一致。其一是客户指标设计要尽可能全面，留存的客户资料也能够全面。这样能够全维度的跟业务目标结合进行不同维度，比对分类分析，得出不同结论。
最后一点要提醒一下：不能侵犯个人隐私，泄露客户资料，特别是更不能拿客户资料进行交易出售。
好了，我的回答就到这里，谢谢大家
拜拜。
客户档案可以先分类、按照服务内容、客户级别、区域、年龄等方面进行分类，然后对客户可以进行编号，建立方便查阅的电子档案库，同样，对纸质版进行分类和编号，方便查阅、使用和管理。
客户档案是企业在与客户交往过程中所形成的客户资料、企业自行制作的客户信用分析报告，全面反映企业客户资信状况的综合性档案材料。建立合格的客户档案是企业信用管理的起点，属于企业信用管理的基础性工作。
你好，很高兴能回答你的问题。
我们一般建立客户档案的方法是先收集客户信息，然后在进行分类。
我们要知道客户档案如何建立，那我们不妨先问下自己建立客户档案的目的是什么。在我的个人观点里，建立客户档案的目的可以分为三点：
一、方便于自己的工作
1、对于个人而言，建立客户档案是为了梳理出客户的意向程度，方便于客户的跟进。那我们对客户分类的方法就是根据客户的意向程度进行分类。通常这种分类可以分为5档，ABCDE。
A类客户是最优质的客户，意向度最高，也是最接近成交的客户。这类客户是我们需要第一时间拿下的，是最快能产出业绩的。
B类客户是意向度比较高的，对公司产品接受度在70%-80%，可能在某一点上还在犹豫。这类客户需要分析他们的自身状况，就产品的某一点上扬长避短，产品的优势远大于顾及点。这类客户也需要快速跟进，离成交近在咫尺。
C类客户是属于那种还在产品比较的。这类客户要想达成最终成交还是需要一个过程，用四象限法则来说属于不紧急但是重要的类型。需要增加与客户的黏性。只要能长期保持，升级为B类客户的概率还是比较大的。
D类客户属于有意向但意向度不高，可能对公司及产品本身了解还不够的类型。这种类型的客户我们可以稍缓一些，把重心放在前面三类客户上。
E类客户属于可能对公司和产品都不感兴趣的那种。这类的客户可以暂时保持最基本联系，但是也不能放弃。当你已经没有客户的时候还可以跟进这些客户。
客户档案建立一方面要做好分类工作，以什么标准将客户分开，如何对待。比如意项客户，基础客户，重点客户等等。另一方面就是要根据实际的变化，进行急时更新变更。 最后就是根据客户档案情况，为企业决策提供数据和依据。
如何挖掘潜在客户，从哪里下手？
首先给自己定位，（就是挖掘自身的优势，特点，）其次给你自己所在的公司定位，（他在行业处于哪一个梯队）其次就是给客户定位（从产品的价格和品牌）结合以上3点你就知道你的的优势是什么哪，公司客户群体在哪里，如何选择适合自己的客户。态度决定一切，细节决定成败，目标决定方向，行动决定未来。这段话送给你，和需要的朋友。
有句话叫隔行如隔山，不同行业，不同产品，区别很大。
但有一点，销售都是相通的，给你一个思路。
首先要扩大范围，只要能够使用环网充气柜，电柜五金配件这些企业，都是初选客户。从两个维度上去分类：1、按行业分，比如制造业、房地产业、餐饮业等。2、按地区分，比如省、市、县、区等。
接下来，就要确定哪些客户有希望购买你的产品？找到各地区、各行业企业规模排名前50的客户，在黄页上用红笔标注出来。因为客户实力越大，越有能力***购产品。
这个阶段是最辛苦的，也是最没有成就感的，但也是必须的。只有一家家的电话沟通，才能了解客户的需求。每天为自己定下一个电话目标，并做相对应的记录。
能约到客户，已经成功了一半！带产品图册和专业的话术，去和准客户好好沟通吧。
把每个成交和没成交的客户分类建立目录，没成交的持续在固定的时间拜访，成交的客户做好服务。
以上是多年销售经验的一个方法，更多更好的方法，还需要你去不断尝试。
最后还有几个建议给你：
1、向公司老业务学习，可以申请在老业务身边学习一周，这样才能学到干货。
教一个简单的方法。
现在有一些软件例如：天眼查，企查查。能够根据企业行业划分，查询企业名录。
里面的信息包括。企业的名称，企业注册时间，注册资金，企业经营范围，当然最重要的企业法人和法人联系方式一定有，再加上企业地址，肯定能满足你开发客户的需求，只要设定好条件就可以了。
这时候你就可以根据你们企业产品的适用范围来设定企业筛选条件，来筛选可能用到你公司产品的企业名单，剩下的就看你的销售技巧了。希望对你有帮助，
欢迎关注点赞，留言交流，互相学习，我是一位职场创作者。
你好，很高兴回答你的问题，潜在客户一般就是指能够有实力购买你的产品或者服务的目标群体。下面需要做的就是如何将能够变成愿意。一个是通过一些聊天软件中的群搜索，实现目标的潜在受众的定位，然后给他们推送相关产品或者服务信息。二个是通过大数据，直接锁定潜在顾客，并且根据他们的兴趣偏好选择有针对性的营销推广。三个是通过一些活动论坛，发现并组织线下活动，实现与目标的潜在受众相互互动，在互动中实现产品或服务的销售，以上是在网络传播时代背景下的寻找潜在顾客的方法，当然，这里面侧重的是挖掘，最后关键的还是如何实现有效转化。
感谢您的邀请，希望能帮到您！您的关注，是拉近彼此之间的距离！
挖掘潜在客户是决定我们营销成功与否的关键，今天小编来浅谈下挖掘潜在客户的一些方式：
1：寻找(挖掘)——贴吧挖掘
贴吧里面的流量我们不用多说，我们的绝大部分的潜在客户都会逛贴吧，所以贴吧挖掘也是一块很肥的蛋糕。
2：寻找(挖掘)——百度知道
百度知道也是流量非常巨大的一个平台，百度知道里面也存在着非常多的一些潜在客户，所以说百度知道也是我们需要花心思挖掘的一个平台。
3：寻找(挖掘)——QQ挖掘
“QQ”想必大家没有几个不知道的，我们可以去加一些潜在的QQ群，去针对性的挖掘。
4：寻找(挖掘)——搜索引擎挖掘
我们可以给我们做一个网站，然后设定我们的关键词，通过优化该关键词来挖掘我们的潜在客户。比如我的博客就是一个这样的形式。
到此，以上就是小编对于如何做商业地产客户管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何做商业地产客户管理的4点解答对大家有用。
