大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于啥时候能办理房产过户啊的问题，于是小编就整理了4个相关介绍啥时候能办理房产过户啊的解答，让我们一起看看吧。
房产证下来多长时间能办理过户手续？
谢邀！
正常情况下商品房房产证下来就可以办理过户了，如果是动迁房的话需要符合动当地迁房上市规定才可以。目前部分地区出了限售政策，就是买进几年内不能交易的，那这种就要等限售年限满了才可以交易过户。如果房子有贷款，需要还清所有***才可以交易过户。
不动产中心什么时候可以办理过户？
根据最新的政策规定，不动产中心可以办理过户的时间是工作日的上午9点到下午5点。办理过户需要提前预约，并准备好相关的材料，包括房屋产权证、身份证明、购房合同等。办理过户的具体时间还需根据不动产中心的工作安排和办理人数而定，建议提前了解相关信息并合理安排时间。
什么情况下，原房主不到场就可以过户？
本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。
房产过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
原房主有授权委托书和公证书，授权他人办理房产过户手续具体事宜，房主因为在国外或出现特殊情况是可以不用到场签字，委托他人代为办理。或者房管局做视频办手续，双方约时间在原房主家里做***，也是可以不用到现场。只要***过程合法就可以。
房产交易，需要多长时间，过户，拿到房产证？
现在房产过户很快，不知道你在哪个城市，因为每个城市肯定会有所不同，我就说下我这边的吧！
我所在的城市温州，在市区这边房产过户土地出让了，产权清晰的基本上从办理到出证只要两个工作日。如果早上早点去，下午就会出证。
如果土地是划拨的会慢一点，一般要三到五个工作日出证。
现在不动产登记中心很完善，从资金监管，[_a***_]，缴税，水电燃气过户都可以一次性解决。
简单说下过户时该注意的细节。
- 过户前要网签，网签时价格可以尽量写低一些，这样缴税时就能尽量接近不动产登记中心规定的最低缴税评估价，从而可以少交税省些钱。当然如果是需要商业***的话就要多注意一些了，不然会拉低***评估价，***额度会降低。所以两者怎么权衡就看自己了。
- 资金安全。过户时提前做好资金监管，保证资金安全，选择正规的银行或不动产登记中心的定点机构。同时也做好暂扣款扣款或监管，暂扣款可以扣在中介方也可以做资金监管（有些地区不能做），等物业交割完毕后退款。
- 过户时最好要求卖方夫妻双方都到场，不管是产权单独所有还是共同所有。避免过户后卖房说什么家人不同意耍赖，虽然我们占了理，但是闹起来没必要。
- 过户后水电燃气也第一时间去过户了，既然产权都已经过户了，这些也就一次性过掉不留尾巴。
- 拿到不动产权证书后去辖区派出所查下所在房屋户口，原房东户口如果还在，可以要求限时迁出，自己的房子被别人户口占着多少不得劲。尤其是学区房，对户口名额有要求的，一定要让原房东将户口迁走。
希望我的回答能帮助到你，不过每个地区可能会有所不同，大家都可以互相交流学习。
到此，以上就是小编对于啥时候能办理房产过户啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于啥时候能办理房产过户啊的4点解答对大家有用。
