商业地产在银行利率,商业地产政策

dfnjsfkhak 2024-07-20 18 0

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产在银行贷款利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产在银行***利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？
农村商业银行首套房贷款利率是多少？

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？

现在银行***5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

年前房贷基准利率如下

（图片来源网络，侵删）

1、商业房贷基准利率。

　　（1）***一年以内，利率为4.35%。

　　（2）***一至五年，利率为4.75%。

（图片来源网络，侵删）

　　（3）***五年以上，利率为4.90%。

　　2、公积金房贷基准利率。

　　（1）***5年以内，利率为2.75%。

（图片来源网络，侵删）

　　（2）***5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一***额度，相同***年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或***利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的***年基准利率是4.9%，那么您的***年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

你好，我是@重庆房产在线，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少？

从2020年1月1日起，国家正式对住房***利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

5.535％算高嘛？

目前利率多少大多数是由当地的***政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房***利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的***利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。