大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆分房地产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍拆分房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
如果房地产实行产权分割制，会怎么样？
在中国房子是一个大问题，因为房价高涨，超过很多人的购买能力，成为阻碍青年人结婚的一大障碍，为了房子奋斗终生。
怎么办，产权分割。比如北京的房子10万一平，很多人买不起，如果能够2万一平的价格买下20%的产权，一样持有国土证和70年产权证，可以装修和出租，但是如果要卖房子，必须买剩下的8万（即80%的产权）才可以卖。
关键在于剩下的80%产权如何评估，笔者认为是按照目前的房价评估，比如2万一平米买下产权到时候涨到10万了，权利人要按照10万一平米买下房子，才可能上市交易。
这样的话，炒房人获得的利益就少了，就没有动力去炒房了，房价就难以上涨，也就实现了房子只住不炒。
国家呢也实现了资产增值，目前房价上涨最大受益者是炒房者，从原来1000元一平方涨到10万元一平方，每平方米享受到了9900元，成为超级富豪，在一线城市只要有房子就是千万富豪。
实行产权分离，住房者只有20%产权，国家拥有80%产权，房价上涨的大头还是国家所有，防止国有资产的流失。
另外也可以解决房子的空置问题，很多多套房者，囤积居奇炒房，造成大量房屋空置，我国又是一个人多地少的国家，导致土地***浪费，据说目前中国房子足够14亿人居住。
房子问题结决 ，高房价烦恼不见了，可以引导资金回归实体经济。老百姓也是个个可以买得起房子，何乐而不为呢
如果真如描述中这样，那我国房地产行业畸形的问题，也就到了该画句号的时候了。房子的属性逐渐有投资向居住转变，不过这个过程恐拍不会太短。
如果房地产实行产权分割制，一套房子的价格只需要过去的1/5，但可以实现和过去同样的待遇，那剩下来的资金就可以做很多事情，可以投资，可以消费。我们通过发达国家的发展史知道，当国家的基础设施建设完毕后，拉动经济的三驾马车就只有两驾了，消费和进出口，这也是经济发展的必然。能提前解决地产这个问题，将彻底解放未来几亿人的钱包，有人口红利在，在消费的拉动下，我们国家的经济增速将依然跑在快车道上。
如果房地产实行产权分割制，房地产行业的利润将不再领跑其它行业，越来越多的资金，投向实体企业，投向金融行业，其它行业开始均衡发展。国家可以把更多的精力，利用政策引导资金进入急需发展的行业中，如芯片、高端制造、医疗等容易被国外卡脖子的各行业去，加快这一类行业的发展进程，调整产业结构更加合理。
如果房地产实行产权分割制，加上现在限售、限贷政策，很可能把最后一批炒产者的资金给困在地产这个行业里，就像击鼓传花游戏一样，成为最后一个持花者。给他们一个深刻的教训，让后人知道，违反事物发展规律的博傻游戏不是这么好玩的。不过可惜的是，这还只是一个问题，一种***想，能不能成为现实还是两说。
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这问题太深奥了，我看了半天没看懂，但我怎么觉得这就是个文字游戏或者数字游戏呢？
如果不能***，和现有的产权形式的房贷有什么区别？都是先付相当于房价的20%，区别可能在于，这种形式不需要支付月供，没有月供相当于减少了购房者的生活负担，没有房贷压力的购房者有了大量的结余会投资什么，会不会回头来投资这种房产用于出租？
如果可以***，最大的疑问就是抵押物如何处置，这种房子可不可以抵押，出现问题银行有没有权利处置，按照正常***来看，银行处置抵押物，因为产权完全属于房主，只要将拍卖后高于***部分返还借款人即可，但这种新产权形式的房屋，我不认为银行能够轻易的办理抵押和处置，80%的部分跟你没关系啊。如果真的能***，相当于你只需要付房价的6%=100%*20%*30%就能占有，相当于大大降低了购房门槛，会不会有更多的人和资金涌入这个市场？
租房市场风云莫测
由于不方便买卖，所以二手房市场我觉得变化还会小一点，而一旦可以用于出租，租房市场变化估计是巨大的。
上面已经说了，无论是否能够***，房屋取得的成本和每月的支出都比原来大大降低，成本低了价格就可以低很多，相似的房子租金只要差20%，就能打得传统产权[_a***_]的出租房满地找牙，跟风降价估计是不可能，还有***要还呢，怎么办？如果是我的话，我会把现有房子卖了去买新产权形式的房子再出租。
总之，这种房子会很抢手，按照群里某大佬的话，***不都想以最小的成本先占个坑？
如果敞开供应，会不会被资金大佬垄断？炒房团呢？资本市场上，大资金对小资金的优势是碾压式的。
真要如此，恐怕普通房子的价格没降，这些房子的价格也要炒起来了吧。
到此，以上就是小编对于拆分房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆分房地产分析的1点解答对大家有用。
