大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和更名大不同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户和更名大不同的解答，让我们一起看看吧。
房产改名和过户有什么区别？
朋友你好，我是走近房产，这个问题问的很好，估计也是广大网友不太明白的问题。
改名和过户本质上都是房屋产权发生转变。要说区别还是有的，我现列出几点供大家参考：
房屋没有在房产局备案或***之前，房产拥有者因其他原因转卖给他人（或退房）时，不需要到房产交易处办理，而通过开发商签订正式的《商品房买卖合同》的形式把房产更改到他人名下或退房给开发商。
另外只要开发商同意更名，房产拥有者可以把房产更改到法律规定的任何一个公民名下，这个不受房产局的限制。
2、房产有备案的改名流程
房屋已经在房产局备案但还没有办理不动产证的，需要改名的比较麻烦的。一般更名者先要到房产局申请退房，当然没有足够的原因是不能退房的。在得到房产局批准后，再到开发商协商办理退房手续。当原房东退房后，开发商再重新与新房东签订正式的《商品房买卖合同》后上报房产局存档案，这个更名才算完毕。大家注意：在房产局备案的商品房更名时，一定要更改房产局的档案新房东的合同才算合法有效，否则该房产不受法律保护。
3、有房权证的房产过户流程
就是首先要有不动产证或房产证（没有抵押或查封或限制交易的房产）。一般指买卖双方到房管局指定的交易所去办理产权变更。把原房产拥有者过户到另外一个人名下，也就是常说的房产过户。到房产***办理房产过户时须要缴纳一定的税费等等
4、有抵押或查封的房产过户流程
我用直白一点的话来回答这个问题。
夫妻之前，想改名字的第一种情况是，婚姻状态仍在存续期间。在此情况下，夫妻之间换名字是不需要交税的，只需要交80元的工本费就可以，有一点需要注意，更名以后，原业主在三年内不能购买房产，属于限购的状态。需要提供房产证，身份证，户口本，结婚证。
第二种情况，夫妻之间离婚更名，也叫作析产。也是不需要过户费用，只交工本费就可以。需要提供夫妻夫妻双方***，户口本，房产证，离婚证，离婚协议，并且离婚协议上要注明过户的房产归另一方所有，房子的具***置和房产证号都要在离婚协议书上显示的清楚明白。
房产想变成父母或子女的名字，可以走买卖过户，也可以走赠予，买卖过户缴税金额和正常二手房一样，赠与的话是4%的契税，可以权衡哪一种缴税较少。需要注意的是，赠与得来的房子如果想卖掉的话是需要交20%的个人所得税，只有一种情况可以免交，就是房产满五年并且现业主家庭名下唯一住房可以免交，所以如果房产满五年的话走买卖过户的情况也许会交税更少。
另一种情况是如果子女是未成年人，还想换房子名字的话就只能走赠予，因为未成年人是不允许买房子的。把房子过给未成年子女，想要卖的话也很麻烦，因为就算你是监护人也不能把房子卖掉，除非是有重大疾病或出国留学的证明，才可以卖掉未成年子女的房产。
再强调一点，不管是更名还是过户，房子必须是无抵押状态，有[_a***_]的话也要先结清才能变更房屋产权。
至于另一种意义上的在开发商那里的‘更名’，实际上是在钻漏洞，国家是不允许的，也有潜在的风险，我就不多说了，毕竟每个人的观点不同。
坐标郑州。各地房管局的过户好税收政策也不太一样，建议还是到当地房管部门咨询，找到最适合自己的政策。
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同...
房产改名和过户的区别有很多不同。
房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是***。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。
房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或***房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。
买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。
我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。
房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。
买房成交价和转让价有什么区别呢？
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下
成交价:就是买卖双方根据市场实际情况最终达成一致认同的售房价格，是公平公正的。
转让价:就是买方除了支付卖方房屋出售价格外额外承担一定的二手房产交易税费。
其中税费有:
个税1%
营业税5.3%（出售房屋未满2年）
其它费用包含房产证工本费，中介费等这些费用需要根据每个地方实际的收费标准而定。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
您好，首先您这个问题问的比较笼统，我给您说三种重庆的价格，供您从中选择参考。
1、房屋成交价，也就是您跟原业主签订的房屋买卖的价格，卖给你哦100万也就是您要付他100万。
2、银行评估价，这个是银行针对该套房屋的评估价格，一般低于您的成交价，银行为了降低风险，不会做赔本生意，用作***使用。比如您买成100万，但是可能银行评估80万，那么您***7成能从银行贷出来56万，这套房子首付您就要付100-56=44万。
3、过户价格，这个是双方到房交所过户的时候需要申报的价格，用于税费结算。一般不能低于市场价太多，否则可能不能过户。
您可根据自身情况对比一下。希望对您有帮助。
你可以这样去理解
成交价:就是买卖双方根据市场实际情况最终达成一致认同的售房价格，是公平公正的。
转让价:就是买方除了支付卖方房屋出售价格外额外承担一定的二手房产交易税费。
其中税费有:
个税1%
契税1%（如果房屋面积90平以上为1.5%）
营业税5.3%（出售房屋未满2年）
其它费用包含房产证工本费，中介费等这些费用需要根据每个地方实际的收费标准而定。
到此，以上就是小编对于房产过户和更名大不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和更名大不同的2点解答对大家有用。
