大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户费用26万以上的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户费用26万以上的解答，让我们一起看看吧。
26万的房子过户费多少？
按房产证满五年算，过户税费约为8000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年不用交营业税，只需交个人所得税1%，契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。
买二手房未过户，付了一半的费用26万。房子现在被原房东抵押贷款了，如何保证权益？
这个主要看你的买卖合同是怎么签的？约定了哪些事项？你没搞清楚过户的流程就付了一半费用，说明你没有通过中介来买卖。你的另外一半房款是怎么付？是自己付，还是按揭？按揭就涉及到贷款审批，过户，放款，比较麻烦。自己付的话就协调房东解押、过户，过户当天付剩下的一半房款给房东。房东把房子拿去抵押***，就是缺钱。维护你的权益就是跟房东协调，让房东解押，过户当天付尾款。如果房东不同意就根据你的买卖合同去起诉，冻结该房产来维护你的利益。
付了一半没过户 被房东抵押***了？照理说 通过中介交易的都会在付了定金的当天房产证就留在中介了 就是为了防止房东把房屋再抵押 你这个也太疏忽了吧？没有通过中介自己交易的？很好奇
我们家就是一个真实案例、
房子是14年的时候买的二手房、一楼两室一厅不过有一个可能比房租面积还大的花园、当时家具什么都没有花了50万，当时定房签了合同给了8万，并且全家已经搬进去住了（当时因为知道房东把房子抵押给了银行.他去银行***贷了25万，就大家协商，等我们把其余钱准备好就直接去银行拿证，然后过户、后来他说做生意急需用钱让在给25万，想着这个钱迟早要给就给了25万，剩下17万等着过户时再去拿～不过后来家里出现一些情况、一直没去过户、直到他们做生意失败，没钱交银行利息、银行过来查封房子、他们又凑不出来8万块钱，结果没办法就找律师让他们打欠条，我们直接借钱给她，每个月付我们利息，年底还本金，不过后来利息都不付了，然后我们就直接去法院***、查封他的财产、好在他们还有一个70多平方的门面、现在都还在***等着拍卖、还我们钱、具体就是这么一个情况、[伤心]
房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么风险吗？
人家买家很清楚，万一房价上涨的多，你不卖了怎么办？所以，买家提前入住，到时你万一有不想卖的行动时，可以先去异议登记或者预售登记来[_a***_]房产，使你无法转让给第三人，然后再申请***继续执行合同，官司是一定胜诉的，因为这种合同必须继续执行，再一个，人家住在房里，万一你再想卖给第三人可能去看房子吧？这样善意第三人就不存在，因为第三人已经知道你买了他还来买，就说明他不是善意第三人，总之，就是时间期限太长，万一出现不可预测的爆涨你不卖呢？
到此，以上就是小编对于房产过户费用26万以上的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户费用26万以上的3点解答对大家有用。
