大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产拉升原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产拉升原因分析的解答，让我们一起看看吧。
最近地产股开始反弹，这是什么原因？
最近地产股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至连续涨停，成为市场热点。
地产概念在之前还被市场嫌弃，因为限购、房产税征收等利空消息，股价遭遇打压，走势萎靡。
地产股反弹不是无缘无故的，其原因有二：
一是从消息面来看，政策向房地产行业倾斜。地产调控宽松政策频出，多地取消之前的限购，省会城市和重点城市更是出手兜底***。银行降低房贷利率也利好地产行业，3月份超过100个城市降低房贷利率，尤其是成都降低房贷利率幅度最大。政策利好房地产行业，促推房地产股股价上扬。
二是潜伏于房地产板块的主力，之前利用房地产行业的利空消息，打压股价吸纳筹码，或者是横盘震荡驱赶散户下车，做足了拉升前的准备工作。以中交地产为例，该股主力控制股价在7元附近震荡整理了3个月之久。到2022年3月份，更是打压股价，将股价打到6元附近，挖出一个黄金坑，然后走出一波翻倍行情。
股价的涨跌，不会无缘无故的。政策利好，吸引聪明资金进场，资金的持续买入，推促股价上涨，这就是此次地产股反弹的逻辑。事实上，市场内股价的上涨，都逃不脱这一逻辑。
日本房地产泡沫后是靠什么迅速拉动经济的？
日本衰退是源于日本和美国签订的“广场协议”，当年这个协议使日本蓬勃发展的经济快速坠落。日本房地产的泡沫跟日本***为促进出口人为制造日元贬值（日本央行超发货比）有直接联系；日本房地产泡沫产生前直至当前，日本经济一直处于徘徊不前状态，并不存在发展起来的问题；不过有消息说，日本几大财团手上储备了巨量资金，可能将来某一时刻会突然爆发。
靠的是科技产业来拉动日本。日本经济泡沫产生于六七十年代，九十年代经济泡沫破灭，但是这并没有引起日本经济的崩溃，日本的核心产业在电子汽车能源等方面都占有巨大的优势。
房地产泡沫的破灭，应从两方面进行分析。首先日本房地产的泡沫的破灭，给经济造成了强大的冲击，甚至造成了经济发展停滞的现象。另一方面来讲，他让日本经济认识到了现实的存在，虚拟哄抬的物价，应该始终以现代标的为根基，不能脱离现实。不然就会引发实体经济和虚拟经济的脱钩，一旦发生危机，所造成的影响往往是毁灭性的。
日本的电子芯片技术、汽车制造业和精密电子产品等为日本疲软的经济注入了活力，让他避免了坍塌的可能，而且***也***取紧急预防措施，努力维持房价的下跌，让市场在健康良好的情况下运行。
日本虽然有失去的20年，但是仍不能忽视日本的强大，他仍是亚洲世界的经济强国，是属于发达国家行列。
日本房产泡沫只是80年代日本经济泡沫的一部分。与房产相连的股市，证券，银行，高端的艺术品市场等等都受到打击。不过日本的经济起飞是由于美国战后的大量赤字，大量资金为了躲避风险进入日本国内市场，导致日元迅速升值。结果是不动产，零售业，房产投资环境恶化。在一轮风暴过后日本的实体经济并为遭受重大打击，依然拥有发展的能力。虽然因为经济泡沫而停滞，不过依靠自50年代以来的法案创造的良好的环境，凭借“技术立国”的方针以及大量的研发投入改善了本身的产业结构。以电子为代表的制造业迅速发展起来，与之相应的还有汽车，造船等。所以真正解救日本于水火的是制造业。不过严格来说制造业也是在泡沫破裂后4.，5才缓过来。直接来说可能与民生息息相关的食品行业才是相对较“红火”的。
我拜托答题的各位回答负点责好不好？！
这个题本身就是有问题的，我负责任的说，各位的答案都是错的！
因为日本根本就没有拉动经济。日本二战后到现在的经济就是一个完美的倒“V”字型
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过去在西方世界中曾经有过很多场的泡沫经济，而泡沫经济破灭之后必定会经历「失落的十年」[「失落的十年」指的是一个国家或地区陷入长期的经济不景气的状况持续达十年左右才逐渐转好的情况。]。这一场泡沫经济已经发生了三十年，时至今天仍未能够使日本经济全完全复苏。
在日本泡沫经济破灭之际，所打击的不单是日本的经济，此外还有对社会上构成影响，改变了日本人的风俗习惯，甚至在文化上带来转变。如同上述所指土地市场泡沫化使都市人改变生活习惯，冲淡社会凝聚力，使日本社会发展步上歪路，甚而会为社会带来衝突。此外亦为日本带来难以解决的问题——少子化问题。
日本泡沫经济过后经济丑闻一一浮现，而这些丑闻住住与日本***有所牵连，日本***继而经历过政治上的混乱期[自泡沫经济开始，平成期间由1989年泡沫经济破灭发生起至2012年***上任的23年间除了于2001年至2006年间在位五年的小泉纯一郎之外，共经验19代共15位内阁总理大臣，当中未有任何一位在任超过两年以上，当中包括第90任内阁总理大臣***。]，并且经济持续低迷，直至2012年未***上台才暂时令此现象有所好转。他在上台后推行「安倍经济学」，虽然在短期之内未见有起息。但时至今天，日本经济开始平稳发展，「安倍经济学」成效渐见。当中量化宽鬆货币政策，使货币贬值，在一定程度上与三十年前造成泡沫经济的广场协议为之相抗衡，对症下药。自***于2012年上任起至今，为提高日本货物在国际的竞争力，使日本制造业平稳发展，务求复甦日本制造业[日本製造业採购经理人指数（PMI）由2012年12月的45.0上升至2017年3月的52.4。
日本有一个5万亿美元的魔咒，这么多年来一直环绕在身边无法摆脱。
在1995年日本的GDP经济总量就突破了5万亿，达到了5.44万亿美元。可是直到2018年日本的GDP总量还是只有4.***万亿美元，还没有突破5万亿美元的大关，这20多年来的经济一直停顿不前。
而1985年的广场协议之后的1989年日本房地产市场开始崩溃，土地价值跌幅超过了80%，房价也下跌超过一半以上，而且至今也没有得到全面回暖。因此，日本经济并没有出现迅速拉升的迹象………
相比于日本经济的我国经济状况就大不相同，在1994年我国的GDＰ经济总量还只有4.86万亿人民币，而当时的汇率却是高达8.6。到了去年还达到了90万亿人民币。20多年里GDP增长了20倍，平均每年经济增长率超过12%。不比不知道，一比吓一跳。才知道这些年我国经济增长的势头有多快！
但日本经济增长出现了问题，可日本是科技创新、现代制造业、高铁产业、生物医药等诸多产业却是保持全球领先的水平，而且[_a***_]投资也是十分强劲。整个日本经济的全要素生产率却是不断提高，接近美国的80%，超过韩国的60%，而我们还不到美国的50%。日本经济还是名副其实的发达国家。
那么到***约日本经济发展的原因是什么？让房地产无法回暖的原因又会是什么？
笔者认为首先最大的原因还是日本的老龄化日趋严重，而且人口数量不增反减。日本目前65岁以上的比重就高达27%，远超其他国家而排在全球第一，甚至到2050年会增加到43%。人口数量也是在逐步下降，如今的日本人口为1.26亿，预计到2100年日本人口会下降到8000万。这些真是制约着日本经济发展和房价萎靡不振的最大拦路虎。
其次，还有日本的大量海外投资也是不能全面体现日本经济状况的原因。日本的人工成本要远高于我国和亚洲欠发达国家，工资收入至少是我们的4倍，而更是印度和越南等国家的8倍以上。这样也会更加推动日资企业走出国门，走向亚洲的低成本国家。
还有，日本的员工终身制在经济发展的初期确实推动了日本经济的快速发展，可惜在瞬息万变的第四次产业革新时代，这种模式也是制约了年轻人更好地在企业中发挥作用。这也是为什么华为要让35岁以上的员工辞职重新应聘的原因。
总之，日本在1989年的房地产泡沫以来，一直处于徘徊不前的尴尬局面，更没有出现大力推动经济向前发展的痕迹。未来也不太可能出现太大的改变，甚至日本会被德国、印度等国家超越（GDP）。这就是过去、现在和未来的日本。
到此，以上就是小编对于房地产拉升原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产拉升原因分析的2点解答对大家有用。
