大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产举步维艰的例子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产举步维艰的例子的解答，让我们一起看看吧。
- “以房养老险”推行举步维艰，为什么？
- 压垮实体店的最后一根稻草，使得大量商铺倒闭的原因究竟是啥？
- 为什么晚清政府在西方列强的冲击下，现代化起步还如此迟钝的？
- 实体店的倒闭，真的是因为高房价导致的吗？对于降房价你支持吗？
“以房养老险”推行举步维艰，为什么？
我们买房用的按揭贷款，利率大概是6%左右。100w的***，如果是20年偿还期，则年还款约8.72w，期满后20年总还款为174w。
而以房养老实际上是倒按揭，还是利率6%，如果考虑20年的养老期限，***设20年后刚好老人去世，同时房产也折价为0，则每年能支付的养老款仅2.452w，20年内总共支付49w
看见没有，100w***还款要174w，接近2倍，而倒按揭才支付了49w，接近一半。这两个差别就是利率带来的，一个是6%，一个是-6%。
实际上还有区别，卖房按揭是期限是准确的，20年就是20年，但养老的期限是不准的，你怎么知道他20年后就驾鹤仙去了呢？有的人就是活的长怎么办呢？所以，倒按揭时，金融机构也会将人的寿命预想的长点。一对65岁的老人想以房养老，保险公司预想他们能活到85岁，还是考虑活到90岁？也就是25年的倒按揭。那么25年倒按揭，年支付养老款仅1.624w了。而1.624w能过1年吗？
以房养老的提议太早，那时，房子是升值资产。当年凡是咬牙***的人都赚了，这个事实给百姓强化了房子是财富的观念。所以，如果有人没有存款，但是他有几套房产，谁都知道他的实际财富远比有百万存款的人富裕多了。
但是今后房产是否升值，就未必了，按照金融机构的观点，房产牛市可能已经到了尾声，再用房产来保值升值已经不是好的手段。所以，他们还要考虑适当加大点安全系数，就像按揭买房时只能7成***一样，一个100w的房子，他只能按80w或70w给你发放养老***。因为保险公司真正赚的钱，是老人去世后房子拍卖的残值。
这样的结果是：老百姓认为房子很值钱，你才给我这么点养老现金，这可是房子啊！；而保险公司认为房子在贬值，我冒了很大风险却没什么收益，只是一间没人要的房子。
这样的矛盾在经济领域很多，比如现在商铺投资就是这样的。房主认为租金太低，投资都不太上算了；而租户认为房租太高，经营什么生意都不赚钱了。两方都认为亏了。
“以房养老”是个伪命题，推行困难，说明老百姓不傻，知道明摆着吃亏的事情不能做。
（1）以房养老，注定吃亏
媒体曾爆出一个实例：苏州一位 70 岁高龄的老人签了以房养老的合同，把价值 500 万的房子抵给保险公司，每个月看似能获得 1.8 万元的收入，即便能再活10年，到手的金额也不过才 216 万，连当前市值的一半都拿不到。
要知道我国的平均寿命截止 2018 年才只有 75 岁！这样支取养老金的方式其实和普通工人退休后领取社保养老金一样，大概率是拿不回本的！
况且以房养老是保险公司推出的，合同条款的利弊都是倾向于有利保险公司的方向。其中规定了那么一条：***如房价遭遇下跌，居民拿到的养老金数额会随之减少。。。虽然现在地产业处于景气的周期，但是未来数年的事情谁又能说得准呢？看看黑龙江鹤岗“***价”的房子，谁知道哪个城市会成为后继者呢？
（2）传统观念的约束
第一大主因是反向抵押养老保险本身就是小众业务。幸福人寿介绍说，四年多来，前来咨询反向抵押养老保险的家庭有几万户，最终之所以大部分无法完成投保，主要有三点原因：一是年龄不合适，二是房子不合适，三是投保阻力大。
根据设计，反向抵押养老保险的投保年龄为60岁～85岁，而不少前来咨询的是50多岁的中年人；其次，房子产权问题也影响投保，例如有的房子是单位产权房，不能外部流通，不符合抵押要求；还有的是老人曾离婚或丧偶，房子产权不完全属于老人，析产过程中也有很多不可控因素，会影响投保成功率。
反向抵押养老保险推行困难的另一主因是，反向抵押养老保险是一项涉及主体相当多的复杂业务。主要包括两个方面：一是投保人对产品的理解需要时间消化，二是办理[_a***_]涉及多个外部环节。由于房产在家庭资产中的占比相当重，其中不仅涉及各种评估、公证、法律事宜，还有复杂的家庭人情问题。例如，有一例是丧偶老人希望投保，但因子孙不同意而导致投保失败。
时代在发展，科技在进步，不断上当受骗也使得国民智商日益提高。以房养老推行不利，只能说明老百姓越来越聪明了。
道路千万条，防止上当吃亏第一条，以房养老作为一种保险，首先是对保险公司有利，对于老人来说，则是非常不靠谱的选择。
作为商业盈利机构，保险公司的目标是追求高利润高回报，不可能让消费者占到便宜。就以重疾险为例，一家保险公司实际理赔的金额还没有保险销售人员的提成多。
关于以房养老，财智成功整理过一些数据，在2017年9月份曾经专门写过一篇比较长的文章。
以房养老在2014年在北京、上海、广州、武汉推出试点，但是一直到2017年7月份，全国仅有65个家庭参与，其中半数是无子女家庭，平均年龄71周岁。
数据显示，苏州一位70岁老人有一套市值500万的房产，以房养老后每个月拿到手的养老金是1.85万元。***如能活到77周岁，那么只能拿到155.4万元，去世后房子就归保险公司了，连市值的三分之一都拿不到。
我是红枫侠客，欢迎关注。
“以房养老险”原本是一件好事，特别是对那些没有子女或者因为某些事故失去子女的老年人来说。
但在现实中，老人有很多担心，有很多疑虑，这些担心和疑虑消除之前，推行“以房养老险”必然困难重重。
这一个不属于养老险，但情况类似的例子。曾经有一位老人因为受到保姆的悉心照顾，所以签订了一份协议——老人去世后，房产归保姆所有。
保姆拿到这份协议之后，就开始虐待老人，希望他早点死去，然后拿到房产。这时年迈的老人已经没有***的能力。签订协议之后，如果没有人监督协议的执行，老人的权利很容易被侵害。
老人的担心和疑虑就在这，签订“以房养老险”之后，老人的权利谁来给保障？让老人自己去***是不可能的，因为他们已经没有这个经历和能力，严重的甚至已经卧病在床。
在权益得不到明确保障的前提下，房子在自己手里是最安全的，就算有一天自己孤独终老在房里，也比那种没有保障的协议要好。
另外，市场上出现过许多打着“以房养老险”名义侵害老***益的案例，也对老人选择这种方式养老方式心存余悸。
新闻报道，老人被骗，被赶出自己房子的案例不在少数。谁来保证老人签订的“以房养老险”协议中没有猫腻，来自正规公司呢？
再好的东西，也需要有完善的制度和保障来做支撑。这种涉及自己房产和养老问题的大事，谁又愿意先啃螃蟹呢？
压垮实体店的最后一根稻草，使得大量商铺倒闭的原因究竟是啥？
以小县城服装店为例：
1.网店冲击，营业额持续下降。
2.房租高，30个平方左右的沿街商铺房12万，已经是比去年降了3万了。
3.工资高，一个店员3000左右。一年3.6万。请不起两个。
4.水电费高，商业用电一度1.2元，不用空调300-400。冬天和夏天用空调1000-1200。一年一万多。
5.停车难，现在不管是大城市还是小县城，只要有人走的街道，都不允许停车，有很多乡镇过来的顾客只能把车停在好远的地方，走路一两公里才能到店里，一次两次还可以。慢慢就找好停车的地方消费了，这些顾客也就流失了。营业额再度下滑。
6.疫情下老百姓很大一部分都失业，赚不进来钱，拿什么消费。营业额下滑更厉害。虽然隔三差五的搞活动，但收效甚微。
这些都是压垮实体店的致命因素。回想小时候的物资交流大会，那时候虽然条件脏乱差，但人头攒动，到处都是人。买什么的店里人都是满满的。再看现在，街道干净整洁，人行道上人少的都可以数过来。虽然国家政策鼓励地摊经济，可是我们这里的店门外，连个拖把也不能放，更不要说在门外放个衣架搞促销了。一条街上一半以上的商铺都是关了门。店里来一个顾客都是奢求。无奈，只能关门大吉，关门了不赚钱，至少不赔钱。
中国的房价太高！国民是发展中国家的收入，房价是发达国家的水平，现在的人买房首付啃老，把父母的积蓄吃完了，自己后半辈子做了房奴，未来的收入一大半交给了开发商，也许还要给国家（房产税）。
经济危机的四个阶段：危机、萧条、复苏、繁华。周而复始，牛奶倒大海，供给侧改革。
那么，为什么会发生经济危机呢？
那就是私有制的贪婪，剥削了工人的应得收入，造成工人无钱购买自己生产的产品，故，发生经济危机！
还是普通老百姓没什么钱挣了。大量商铺倒闭，意味着小本创业者挣不到钱，甚至欠债。意味着本来文化不高靠进店打工或是自己创业的人都失业了。大部分人的钱都被无形的卷进房东或银行里了。
网络的发展又让人们看到希望，以为进驻网络能挣钱。谁知网络流量早己被几大平台占领，大钱慢慢进入到资本家的手中。普通的老百姓能有什么闲钱用来消费。
压垮实体的最后一根稻香怕是政策上的倾斜让人们对实体失去信心，再做实体怕是看不到希望。
压垮实体店的最后一根稻草，是转让费，建房挣房租，出工挣工资，然而杀出中介的转让费，让市场成本大大虚高，工资不断提，又出最低工资标准，网络抢生意，物价再升高，许多出口企因疫情大伤，人们收入不增反降，国际贸易战又影响。转让费高，有的吃了商家成年的产值，进而造成大量商房转让，实体被压得失去最后一口气。[流泪]
为什么晚清***在西方列强的冲击下，现代化起步还如此迟钝的？
其实晚清现代化迟钝是个伪命题，晚清其实并不迟钝，尤其是在第二次***战争被英法攻破北京烧了圆明园后，有了这样的奇耻大辱的***，最高层已经意识到师夷之长以制夷的重要性了，就开始了轰轰烈烈的洋务运动了，而且成绩也摆在历史上，什么汉阳铁厂，天津造币总厂，汉阳兵工厂，江南制造局，福州船政局，京张铁路，还有矿务局，大清邮政，海关等等，这都是实实在在的现代化实业的体现，虽说大清海关是洋人把控，但大清财政还是得到很大实惠，光海关一年的收入就顶的上康乾盛世的十几年收入。在军队改进上，北洋，南洋海军，十镇北洋新军，南方各省新军都在大规模的取代旧的八旗还有地方团练，怎么能说大清故步自封呢？甚至最后大清为了挽救灭亡已经准备放开满汉区分，允许剪辫子了。大清是败给了***地方实力派，还有自己的特权体制上，并不是某些人想象里的故步自封死不改变上。
回答这个问题要从当时清朝的国情及体制分析，晚清时期外忧内患，风雨飘渺中的大清自身都难保，再加上皇族成员又是贪图享乐愚昧无知，根本无意于引进西方先进技术，所以现代化进步迟钝也是情理之中。
1> 晚清时期国情局势
大家都清楚其实影响清朝的转折点是***战争，在***战争前虽然清朝本身闭关锁国，但是由于自身的手工业发达，经济的基础还是很好的，英国的著名经济学家安格斯·麦迪森在其著作《世界经济千年史》中写到“1820年时，中国的GDP比西欧和他们的附属国的总和还要高处近30%”，但随着***贸易的大肆扩张，晚清民众及军队的素质一天天下降，***战争后的几十年中的割地赔款，导致清朝***疲于应对。
但在19世纪60年代的洋务运动中，其实清朝还短暂的出现一些繁荣的迹象，这点在1865年的中法战争互有胜负就能够看出来，但由于当时清朝***对于国际局势不明，再加上朝廷内部官僚旧思维的影响，洋务运动也就是苔花一现，随着1895年的甲午中日战争而彻底失败，随后晚清***就只能受制于西方列强的摆布。
2> 晚清***的愚昧无知
经济基础决定上层建筑，上千年的封建王朝统治，造就了一批好大喜功，遵循守旧的思想传统，晚清的***如一个喝醉的醉汉，仗着自己泱泱大国，地大物博而洋洋得意，加上闭关锁国导致国外的先进技术进不来，国际发展局势不明朗，仍旧发展些国内的手工业，***战争如一记闷棍打在这个醉汉的头上，使他稍微清醒了一点，赶紧稍微做出一些外部的改变，但骨子里的思想是一点都没有得到改善，仍然愚昧守旧。
所以这就是在晚清虽然有良好的国际环境及西方现代化技术的冲击，但是发展缓慢迟钝的个人原因分析。
清帝自身的优越感，促使他们在面对外来文化的冲击时，不是接受，而是闭关锁国，不与外界联系，实际上，西方经济随着工业革命的快速发展，资本主义的资本扩张，不可避免的会受到冲击。所以，晚清的经济发展停滞不前，对内，应对民生问题，对外，应对侵略问题，落后的经济已经对清朝***的瓦解，发生了致命的影响。
现代化的起步并没有像我们想象的那么简单，除了物质上的准备，更重要的是生活方式甚至是世界观的改造，是整个民族痛苦的自我否定过程。
首先，需要彻底改造世界观。中国的传统思想主张天人合一，通过儒家思想解读宇宙的秩序，以及人在宇宙中的位置，并且模拟这种宇宙秩序，在人与人之间构建一种基于“礼”的关系。
历朝历代，这套世界观不断发展，愈加成熟，中国古人认为，只要根据儒家的理想构建社会秩序，推行教化，必然天下大治，四夷宾服。对于器物层面的探索甚至发明，读书人从来认为是匠人之事，属于奇技淫巧，等而下之。
而学习西方，就要高贵的圣人子弟去学习奇技淫巧，去学习这些器物营造的匠人之事，内心必然挣扎。更重要的是，在此过程中，西方理性科学思维构筑的世界观必然与传统世界观发生激烈冲突，过往所学将遭到彻底颠覆，其痛苦可以想见。特别是清朝入关后，重整了明末崩坏的封建礼教秩序，知识分子思想更趋保守，更难适应这种变化。
所以洋务运动开始后，顽固派坚决反对，当时的理学名臣倭仁发表了非常有代表性的言论“立国之道，尚礼义不尚权谋；根本之图，在人心不在技艺”，主张“以忠信为甲胄，以礼义为干橹”来抵御外侮。这其实是传统的道学家典型的应变主张，希望以教化之功所构筑的精神力来战胜邪魔外道。
其次，放不下天朝上国的优越感。古代世界由于交通工具的限制，各个区域基本上独立发展。而东亚区域，中国一直是天朝上国，建立了持续数千年的东亚宗藩体系，在这个“天下”，四夷均向中国朝贡，也就是说，中国从来没有面对平等的国际关系，在整个宗藩体系中一直是宗主国，因此，当西方列强最初来到中国的时候，中国也一直套用这套宗藩体系，认为他们是“海夷”，也想加入我们的朝贡体系。
18世纪末，英国的马嘎尔尼使团到访中国，就因为双方对两国关系的认识错位而产生了一系列问题。比如觐见乾隆皇帝的礼节问题，中国要求马嘎尔尼使团都要三跪九叩，而英方只同意单膝跪地。英方希望双方进行谈判，开放贸易，减免关税，中方一概拒绝，我们只认可朝贡，不需要国际贸易。英国方面还准备了大量礼品，比如蒸气机、棉纺机、梳理机、织布机，还有先进武器：榴弹炮、迫击炮，以及手提武器如卡宾枪、***、连发***，甚至希望向福康安演示警卫团的操练，但中方对这些都不屑一顾。
因此，想让天朝上国向夷人学习，当然需要很长的时间放下身段。这一过程无疑也是痛苦的。
第三，对***的提防心理。晚清时间，旗人吃了几百年的铁杆庄稼，人被养废了，向西方学习，旗人必然不如***适应得快，试想***掌握了西方技术，特别是掌握那些恐怖的钢铁巨兽，在当时***实力派已经崛起、中央朝廷不断式微的情势下，清廷当然担心满人江山是否会受冲击的问题，因此学习的过程必然是犹豫不决。
这个问题可以从两个方面来说，第一，经济方面，中国古代一直以来都是自给自足的小农经济，这种经济体制下，缺乏市场需求，缺乏改革创新的动力！更多的是要追求安逸！因而面对西方文明冲击之时，还是显得非常的“从容”
第二，从思想观念上看，中国古代一直深受儒家思想以及封建迷信的影响。这种思想下，人民普遍认为祖宗之法不可变！面对新事物的出现，第一选择态度表示拒绝，轻视！另外，也由于古代中国长期处于世界领先地位，国人上至统治者下到黎民百姓都有天朝上国的观念！认为外国人不比中国人强，外国人那一套都是奇技淫巧，何足挂齿！因而也不主动去接受！
实体店的倒闭，真的是因为高房价导致的吗？对于降房价你支持吗？
实体店倒闭不能完全归罪于高房价，还有网店的冲击、个人经营管理水平、资金使用情况、城市居民消费水平、整体营商环境、同质化竞争、商铺存量房饱和等诸多原因。举个简单例子，即便降到不用支付房租，可能有些店该倒闭的还是要倒闭。
至于降房价的问题，真不是我们普通老百姓可以决定的。房地产在中国是一个庞大的市场，全局方面关系到整体经济发展规划，金融方面关系到风险防控，是一个结构性问题，短期内很难做出重大调整。
而局部到以家庭为单元，则关系到很多人生活稳定的问题。毕竟房子已经成为中国家庭的主要财富，而且很多人都是高负债买的房，降房价不是随口说说那么简单，牵一发而动全身。
与房价有直接关系，与政策更有关系，不管你用什么办法必须把房价降下来，那就是收房产税每人规定合规居住面积不能超过50平，50以外收取高额度房产税大约每平5元，空置房每平收取空置税每平收取5-10元这样一切问题均解决。
房价原因导致的占7成左右。
房租是一座大山。
我用我的桃酥店倒闭历程告诉你房价有多大比重。
2018年5月我在小区楼下租了间门面做中式糕点生意。60平方，每个月房租7800元，半年一交是近46800万元，刚开业那两个月生意还可以，每天2000多的营业额，毛利在5成左右，但是过来开业红利期后，生意淡了下来。每天起早贪黑的干一个月才挣1万多点，除去房租后更是所剩无几。即便这样我还是很努力的维持，压力很大，也很辛苦。可是根本存不到钱，半年后，房租还没存够，却又该交下半年近5万房租了。没办法，只有借一部分。我以为坚持下去会好点，可是现实很残酷，生意一直不温不火。每月挣点钱，但是除去房租基本等于给房东打工。一年后我只有伤心的把店转让掉。
房租确实是影响很大的因素，因为如果有足够的钱去付房租，我在坚持一年，生意肯定也成了，因为后期明显感觉老客户多了，客户范围也在扩大。
这便是我的真实开店经历，侧面证明了房租在实体生意中的占多大的比重。
最后给你几点建议:1/不要太过自信，还得谨小慎微。2/实体店是打持久战的生意，不要想着店开起来就能挣到钱。3/准备足够的钱，不要想着从店里拿钱交房租。最起码单独留存1年的房租钱备用。4房租低是王道。
今年***肺炎下，有多实体店是因为房租扛不住倒下的，希望引以为戒。
高房价对社会经济的整体影响肯定是有的，我觉得实体经济的倒闭更多的是时代、运营者能力、[_a1***_]转型的原因更多一些。
高房价带来的影响可以分为两点看，一是提高了行业经营的成本，房租、人员等等。二是变相的限制了居民的消费。
实体店的倒闭更多的还是因为供应过剩、同质化严重、技术含量低等经营性原因。很多从业者脱离市场，几十年产品没有创新。市场变了、消费人群变了产品没变。
中国已经处于物质极大丰富的时期了，客户有更多的价值需求，有更多的选择。要求从业者更专业、更具有创新思维。
现在的实体也有做的好的，需要更多关注新零售、社群经济、产品品牌建设，讲好产品自己的故事。
实体店的倒闭与房价无直接的关系，反而与房租和店租有一定关联，但最大最直接的影响来自于实际消售，有没有消费，有没有生意，有无钱可赚的问题。房价过高不好，好低又不好，一个行业过热或过冷都会出现问题的，我国房地产行业发展了二三十年了，从小到大创造了不可估量的财富，让很多人住上了高楼大厦，改变了贫穷的面貌，拥有房产物业的或者正在供房还贷的，抄房的，都不支持降价，降价等于自损，财产贬值。无房产者或计划购房者，支持降价，降价等于得益，财产增值。现在俩部份人根据自身利益说话。我个人认为，目前房产价格太贵与打工一族的收入，有很大差距，使一般人无缘享受，应该适当调低价格，让更多人有能力购买居住。
到此，以上就是小编对于商业地产举步维艰的例子的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产举步维艰的例子的4点解答对大家有用。
