大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易界定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易界定的解答，让我们一起看看吧。
五年内购房记录怎么认定？
判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 房产证 )发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税
5年内无购房记录是指在这五年内没有在当地买过房子。如果是这样的情况，在上海买房的积分制条件下，会增加20个点。现在想在上海买房子，必须实行积分制。买房积分越高，买房子的成功率越高。没有购买记录主要看网签的时间，但这几年销售期间的房间，大多还没有提交，因此这样的购买记录必须通过网上签约。
如何认定实际占有该房产？
如果查明对方确实是在保全前实际控制房屋，法院这么认定也没错。如何认定实际占有，要看导议方提供的证据，如合同、付款凭证、居住证明等。
第一种,买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的,可以认定专有部分合法占有人为业主。
第二种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让该专有部分并向其相对人移转占有的,如果双方当事人对业主身份产生争议,应当认定登记所有权的人为业主。
第三种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的,如果已经完成变更登记的二手房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议,应当认定完成变更登记的买受人为业主。
实践中,还有可能会出现在需要认定业主身份的时候,有关当事人正在通过诉讼或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议。此时,应当待生效法律文书作出后,再进行认定。由于这种情况应属极端个例,所以并不...李先生是本市南部一大型小区的业主,近期他所居住的小区准备成立业主委员会,其作为业主委员会筹备组的成员,在对小区业主进行登记时发现,小区里有许多原来的买房人已经将房子出售了。有尚未办理房产证就出售的,有原来的买房人办了房产证,但因避免高额的税费,尚未办理过户手续的,还有的房子出现了一房多卖的情况。
房子份额如何划分？
房子份额的划分通常是根据每个共有人的投入额或者约定来确定的。
1. 如果是按照每个共有人投入额来划分，那划分权益的比例将根据每个人的投资金额来计算。
2. 如果是通过约定来划分，则代表每个人应该支付的份额能得到记录的文件，如房屋买卖合同、房屋所有权证、不动产登记证等。
总之，房子份额的划分是要注意法律规定与公平合理原则的。
到此，以上就是小编对于房产交易界定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易界定的3点解答对大家有用。
