大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户怎么做抵押登记的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户怎么做抵押登记的解答，让我们一起看看吧。
买方给了首付，房子过户后，买房的不来做抵押登记怎么办？
你好，买房的给了首付，房产也过户了，买房不来做抵押登记，首先问一下你是单独买卖双方交易，还是通过中介卖的的房子，如果你是自己单独和买方交易的话，那么就麻烦了，尽量给买房的沟通，如果他还是不抵押登记，这时候你应该看看你们双方签的买卖合同有没有房子过完户买方不过来抵押登记的违约条款，另外房子的钥匙要自己拿好，还要自己住到房子里边去，防止买房的拿着他自己的房产证开锁入住房屋，另外收集证据，准备打官司，让买房的支付剩余的房款。如果通过中介公司卖的房子，你可以催中介公司，中介公司会想办法的，过完户买房的是拿不到房产证的，不做抵押登记，合同中有专门的条款约定不做抵押登记的违约责任，走法律程序也是非常快的，有充分的人证和无证，你基本上不用太操心，记着不拿到全款不腾房，合同中也是这样规定的。
另外不知道你是那个城市的，现在一二线城市房管局都有资金监管的程序，不知道你的城市有这种过户模式吗？资金监管流程就是买卖双方去房管局签网签合同和资金监管协议——买方把首付款打到房管局资金监管账户——出具首付款凭证——银行把剩余房款也打到房管局监管账户——换取全款凭证——买房的缴纳税费——买卖双方签字过户——买房客户领取房产证、房管局把全部房款给卖方转账，这是目前最安全的过户流程。
房产证抵押在金融机构怎样才能过户？
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行***后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
房子抵押后房产证怎么处理？不押银行可以吗，如何处理好？
房子抵押了，你的红本本是押到政务中心或者房管局的，由他们统一保管，他们会出一个绿本，叫他相权证，银行见到他相权证的时候才会把钱打到你的卡里，这个是办抵押放款的过程。
你又想要额度高，又要利息低，就必须要押本，有不押本的，不要担保的信用***，但是利息会高。本本上是你的名字，它放在那里又有什么关系。
抵押是一种状态，不会写在你的本本上，只会存在房管局的档案里，这个很多人都不知道，所以抵押了必须押本！
银行批贷后完成过户备注二手房一首无此流程。放款之前银行会和借款人本人也就是房屋产权所有人一起到建委去做抵押登记，抵押登记完成以后出了他项权利证，拿回银行放款。一个月左右带本人身份证去银行把房产证和借款合同领回来就可以了。
房子抵押给银行 不动产证也就是房产证 需要在银行做抵押登记 银行会留下 他项权证 做完抵押登记 房产证不用留在银行可以拿走 房管局会在第二页也就是附页 上体现抵押信息 盖小戳 银行名称 ***金额 ***的时间 现房抵押 按揭抵押 都是经过银行和房管局 所以你不用担心 除非你还不了银行的*** 根据实际[_a***_]选择***额度！所有抵押物*** 还不上都有被银行拍卖的可能！ 结清后才可以 注销抵押登记！ 也是在房管局办理 需要结清证明 和他项权证 房产证 *** 这个时候也会盖个小戳 房子抵押给民间个人 利息高风险大 相对而言 到银行办理抵押贷款是可行安全的！
到此，以上就是小编对于房产过户怎么做抵押登记的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户怎么做抵押登记的3点解答对大家有用。
