大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的历史现状与未来的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的历史现状与未来的解答，让我们一起看看吧。
超过20年的楼梯房容不容易转手？
大概率上的规律，超过20年房龄的房子不易转手，但是一些情况除外：
1、地段优秀，配套完善：楼龄长的小区多半在市中心区域，配套完善，生活方便，离主要办公区域近。
2、规划合理，建筑密度总体不大：如分期开发的楼盘，开发时间跨度大，规划总体实施分多期的楼盘。
3、能合适改造例如：加装电梯的楼梯楼，价值也会升高。高楼龄的物业，往往都拥有中心区较好的地理位置，配套完善，只是由于上下楼不方便。
4、名校旁边楼盘：因名校关系，会因学位以及上学方便受青睐。
5、总价低，适合改造，具备出租等投资价值：经过升级装修改造，能营造出好的租金价值，不仅受个人投资者青睐，且易被租房平台盯上，收益来的相对较快。
总结，好不好转手，主要看城市人口，城市经济，和城市人员结构，例如广州的某些老城区，较新的二手房比旧房子单价相差2-4倍，旧房子总体成交量一般情况下都大于比较新的二手房，因为刚需的人群总是多于土豪类人群的，而且老城区学位，教育质量一般都比较有保障的，所以老房子好不好转手，还是要看区域（城市）。
刚需的话如果压力不会特别大，合适就买吧，总比租房好的。
您好！我是郑州房产经纪人楚攀攀！很高兴回答您的问题！超过20年的楼梯房就属于老破小了，一般是单位分的家属院多一点，先说一下这类多层的老房子的优点：①地段好，周边配套齐全，一般都是学区房。②房价便宜 ，例如郑州这类房子会比周边新小区房价便宜5000左右。③物业费便宜，一个月几十块钱大概。④房屋公摊面积小，得房率高，一般在百分之八十以上，***光好。
缺点：①周边交通拥堵。②户型设计不太好。③房龄太长。④小区环境大多数脏乱差，居住的基本都是图租金便宜的租户，整体素质不高，个别是冲学区房租住。
咱再分析一下现在的买房客户群体，一般都是80后、90后占大多数的刚需客户，快节奏的生活让他们更愿意选择新小区，位置偏点的高层电梯房，环境好居住舒适度更高，现在多层电梯洋房都是价格高，房子设计面积起步基本都在120平以上，都是改善客户的选择。
综上所述这种步梯的老房子不好出手，像顶楼这种高楼层的更不好卖（一般这种多层的步梯房都是6、7层）。买这类房子的客户极少，分三类客户群体：①个别的客户想要孩子上个好学校买学区房。②只要位置好，价格越低越好的刚需客户。③投资客户，想等老房子拆迁。
如果地段好，交通便利，又是学区，怎么不好呢？说说我帮弟弟买房投资的事吧，说起来是前年(2018年底)，弟年终奖十几万加存款十几万，存了三十几万，弟媳花钱大手大脚，说想投资或做点什么，免得被弟媳花了，我说买个破老小吧，弟说行啊，让我帮他看看，一开年我就在58上看二手房，在我住的附近，我看网上有个90万的房源，我觉得这片不可能价格这么低，就打电话问上面中介。看了就定了，卖家要一次性付款。后来弟弟凑钱，一次性就买下来了(卖家因为与小区人关系处理不好，在其他地方还建好几套房搬走了想***)。一次性付款过户都快。地方在繁华市中心，前走五分钟后走五分钟都是地铁口商场，楼下公交站，对面省妇幼，小学，总军区医院。在19年三月份买下后就装修及二手家电花了三万八，面积57平，楼梯房，8层的7楼，装好就出租了，每月两千。因武汉市搞军人运动会，为了好看，好多老房外墙刷新，市政连阳台都统一封了，外观也好看。后来与中介也熟悉了，她在微信上告诉我，那片要拆了，现在那片房源没有交易的了，有空去那里的社区[_a***_]***登记。我在58上找，确实也没二手房源了。目前按弟这套房源市价应该在120至130万之间。弟说等***吧。弟弟办了抵押贷，现租金抵房贷，他也没压力。
到此，以上就是小编对于商业地产的历史现状与未来的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的历史现状与未来的1点解答对大家有用。
