大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持性商业地产涉税问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自持性商业地产涉税问题的解答，让我们一起看看吧。
“自持租赁房”的租房房企新模式前景如何？
恕我直言，企业自持70年的租赁房，最终价格都是完全脱离人民群众的。
准确点说，它是租房市场中奢侈品。
原因很简单，自持租赁房是经过招拍挂的，土地成本是很高的，本来开发成楼盘销售，压力已经不小了，现在如果再搞租赁这种细水长流的打法。那么就是一笔非常重的资产，占用了太多的现金流。都说资产证券化能够摊薄租赁运营成本，但实际落地却仍然人没有时间表，现阶段租金仍然是房企唯一可能争取的稳定现金流。所以，在高成本的压力下，房企没不得不也开始往高了设计。各种针对高管CEO们的租房产品频频面世。
万科北京那个北五环项目不就是么？10年最少180万，最贵360万。试问这种房子，与绝大多数租房客有半毛钱关系吗？要知道北京还有8成的人是合租状态，3000-5000的月租金就已经占去了他们月收入3至5成。
所以，企业自持的租赁房，跟普通老百姓没关系，老百姓也租不起，富人租不租就不知道了，毕竟这个市场刚刚打开，对房企对租客来说都是一个极大的考验。倒是这种房子出来，会有很不好的影响，***租金上涨，去年西红门的那场火，成了全北京房东们的涨房租的借口。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
换个角度看，现在所谓买房的人是不是也只购买了70年使用权呢？
土地不是私有的，是国家这个大房东的，租给你70年管你住就是了。
还省了像甲亢那样的税收酷吏每天在你耳边囉噪，何乐不为？
有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗？
个人觉得商铺也不是完全不能买，虽然市场上商铺严重过剩，特别是一些购物中心、综合体甚至社区商铺，都空置率很高，一些专业市场商铺真正经营起来的也很少，但有些商铺还是可以买的，一是自己有经营需求的，商铺位置符合自己的经营需求，价位也合适，可以考虑入手；二是，成熟商圈出来的高性价比商铺，这种商铺可遇而不可求，本人曾在上海给客户买过几个商铺，业主都赚的盆满钵满，一套是徐家汇宛平路徐家汇花园裙楼商铺，房东急需资金，推荐给老客户毫不犹豫拿下，大赚；一套是浦东金桥附近住宅裙楼，当时人气不旺，但价格超级便宜，跟住宅价格严重倒挂，推荐给台湾客户，洽谈了一个多月成交，现在也是大赚；其他还有一些例子可以分享的，关注我，可以让你更专业，也可以分享你的一些经验
不建议买商铺。
为什么呢？
1，目前地摊经济如火如荼，我们都知道，摆地摊最大的好处就是不用租店铺，节省租金和装修，那么地摊经济发展的越好，也意味着店铺的价值和租金越少，所以如果这个时候买店铺，其实就是和国家的大政方针背道而驰。
2，现在商铺的租售比越来越低，很多商铺投资，造好了以后却没有办法包租出去，处于无人问津的闲置状态，这个其实就是一种***的浪费，而如果同意包租的话，租金又不一定合理，除非在购买的时候就有大的单位统一承包，按照某一个收益率进行包租，这种才值得考虑。
3.店铺生意除了被现在的地摊经济所冲击，而且还被电商所冲击，特别是在电子商务已经发展到瓶颈的时候，网红经济和[_a***_]带货，又使得店铺的生意更加难做，这个时候，再去买店铺投资，可就不是什么好的投资策略了。
如果是想投资固定资产，可以先买住宅，把名额全部买完以后考虑买LOFT，选择面积小的专门用来出租用，当然需要选择地段较好，城市较大的地方进行置业。
实在是想要购买商铺的，必须选择最核心的地段进行购买，以防止难以出租的情况发生，而且，不要购买2楼，三楼的商铺，虽然总价低，但是食之无味，弃之可惜。
到此，以上就是小编对于自持性商业地产涉税问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于自持性商业地产涉税问题的2点解答对大家有用。
