大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产冷静期分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产冷静期分析的解答，让我们一起看看吧。
专家张文宏说***疫情可能持续两年，这对国内楼市有什么影响？
笔者认为，如果疫情持续两年的话，中国90%的房地产公司都会破产，笔者是几家房地产公司的金融顾问，对房地产还是有发言权的，现在疫情只有几个月的时间，大部分房地产公司都抗不住了。前天笔者还被某省的首富也是某省最大的房地产公司的老板请去，疫情这几个月的时间，他们现在就抗不住了，没有收入，没有现金流，每天只有庞大的支出，这几个月的时间就非常难受，如果疫情持续两年只有资金链断裂破产。大家想一想，如果90%的房地产公司破产，中国有几十万家房地产公司，90%的房地产公司破产，房价只有***，国内楼市从此彻底崩溃，如果楼市彻底崩溃的话，就会对经济形成巨大的冲击，结果一定是经济发展深受影响。
专家说***疫情可能持续两年，笔者认为这种说法太悲观了，根据国家卫健委数据，截至3月23日我国现有确诊病例4735例，我国内疫情已经控制，新增疑似病例主要是境外输入确诊病例，现在只要控制好境外输入疫情，我国的疫情阻击战很快就能胜利。也就是说国内的疫情大部分城市在一个月左右是能结束的，国外输入疫情从现在开始严格控制，两个月左右也能结束，也就是说全国疫情彻底胜利结束的时间在未来两个月左右。
如果疫情真的像某个专家说的那么悲观，不光是楼市，所有的行业，整个经济和股市都会遇到***烦。目前我国的疫情防治措施来判断，我国的疫情控制的非常到位，效果显著，在全国人民的共同努力下，全国人民万众一心，众志成城，我们很快就能完全打赢这埸疫情阻击战，最终取得全面胜利。
***如疫情真会持续两年，那么两年中楼市势必受到影响。但是从长期看，疫情对楼市的影响并没有那么大。因为购房者买房的需求不会变。半数人并不会改变购房计划，只是疫情之下，购房者买房的时间有所推迟而已。而购房者的购房需求是不会受到影响的。可能有些人希望的房价大降并不会出现，部分热门区域的房价不排除在疫情过后价格稳中有升的可能。
暂缓买房，但是不会暂缓看房，现阶段，许多购房者会选择通过线上选房看房，也能说明问题。
您好，疫情如果持续两年，会逐渐降低人们对它的恐惧，对生活的影响也会逐步降低，楼市不会受到持续的影响。
楼市的主要影响因素还是国家层面的政策，以及购房者的心理预期，这次疫情的发生甚至对有些类型的房地产起到了促进作用。
我专注于海景房，北方的海景房冬季是淡季，平常年份冬季人很少，而今年就不同。疫情刚刚受到控制，出行恢复后就有大批业主返回海边。他们的想法基本都一样，海边人少，环境好，在疫情时期感觉更安全。
既然有房的业主觉得海边好，或者我们可以认为是文旅项目好，我想同样，在海边或者小城市文旅项目没有购房的人，但有经济条件的，是不是也会考虑置办一套文旅房产？疫情影响了人们居住的观念。
2020年也许是文旅地产一枝独秀的起点。
房价再2年内会降低，估计降幅会很大。设想如下：
第一，没有疫情时，买房的是刚需，当前形势下，卖房已经成了刚需。
身边很多朋友，尤其是一些中小企业主，已经把豪车低价处理了，“都不容易”，他们说，员工要发工资，物业，租金哪样支出也少不了，业务不管多少还要维持下去，普遍处于即使亏损也不能停的状态中，现金比未来更重要，能撑过去的才是王道。
闲置的房产、豪车很多都要被处理，房价下跌是必然的。
第二，这次灾难还不知会持续多久，房企已经很难支撑下去，可谓哀鸿遍野，割肉求存活是必然结果。
第三，无论是否有疫情出现，我们的房地产也已经到达了顶峰，物极必反自然会发生，房产市场该到冷静期了，不是悲观，是规律。
无论对错，都是臆测。
降幅估计20-40%之间。
估计有价无市会在疫情结束后持续半年以上，逐步走低是趋势，让我们拭目以待，或者评论区论论。
这一场疫情让很多医生意外成为“网红”，其中复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏医生因为在***访中金句频出、圈粉无数，成为尽人皆知的“网红医生”。而在前两太难的***访中，张文宏医生表示：因为疫情有反复性，来来***，就算持续一两年也是正常的。
这句话一出来，大家就都在担心，毕竟前段时间因为疫情影响，楼市关停售楼处带来了巨大影响，最直接的表现就是1-2月份楼市销售额同比下滑4600亿元！如果疫情持续一两年，那楼市还能玩得下去吗？
其实大家并不用担心，因为张文宏医生说的持续一两年时间，并不是说会***一两年时间，而是说这个***会在这一两年里反复出现，大家不能因为现在去的一定成效就放松警惕。如果真的要***一两年那别说是楼市了，其他所有行业都会受到巨大影响，例如餐饮业肯定会有很多企业破产，实际上因为前两个月的封禁就已经有很多餐饮企业要撑不住了。
实际上现在国内的疫情基本上都得到了有效控制，现在新增的病例基本上都来自于海外，所以只要把海光控制好，对入境人员实行严格的防控，那么中国就不会爆发大规模 疫情，到时候就算有个别的感染者也不会对整个社会产生多大影响。最多也就是大家在日常生活的时候要戴口罩，不过对楼市肯定没什么影响。
实际上现在楼市面对的最大问题不是来自于外部，而是内部。其中最重要的一点就是楼市供求关系已经失衡了，在目前楼市供过于求的背景下，未来房价下跌的可能性很大，而房价出现下跌那么开发商就很有可能会因为利润率不足而破产。
到此，以上就是小编对于房地产冷静期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产冷静期分析的1点解答对大家有用。
