大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户转让合法吗吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产不过户转让合法吗吗的解答，让我们一起看看吧。
卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思?对卖房有没有影响？
1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。
2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。
3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行***或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或***，你可以再向他们追偿。
当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。
房产买卖过户,过户时无资金往来，实际是赠与,风险吗？
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。 提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。 提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失
卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？
卖了房子不过户对于卖家来说主要的风险是价格(价值)风险。例如:五年前按市场价10000/平卖。约好两年后过户，但到了过户时间，市场价格下跌了，变成了8000/平。此时价值下去了。这时有可能会出现买家违约情况。
这个还真是有一定的风险。
前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。
在房价上涨趋势中，风险基本是在买方，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。
所以要么及时办理房屋买卖过户手续，要么就是签订合同时仔细考虑清楚，把各种风险都约定好有谁承担，免得到时候耍赖。
希望可以帮到朋友。
到此，以上就是小编对于房产不过户转让合法吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户转让合法吗吗的3点解答对大家有用。
