大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易缓慢的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易缓慢的解答，让我们一起看看吧。
为什么最近房屋按揭贷款放款那么慢？
现在银行上级有新要求，限制资金流入房地产行业，各大银行都有钱但是很难放款，没办法，现在正在整顿房地产行业，但是不要紧，只要信誉积分没问题，迟早会放款，这也是房地产调控的一个过程。
现在的房子盖的贼快，几天一层，质量能保证吗？
由于装配式建筑的快速发展，也就是叫做工业化建筑。把建筑工人赶到工厂里，让工程师来到工地上，运用现代科技手段像搭积木一样快速完成建筑工程项目。快则一天一层，慢则三天也可以完成一层。进入到了正负零之后，一幢50层的房子大约2～3个月就可以完成主体安装，也是正可谓新时代的超速度！
这也是让人称赞的地方。要是常用一般的施工工艺，那么一幢50层的房产要完成地上主体至少要2年时间。这不是施工进度跟不上，需要半个月才能够完成一层，而是，由于混泥土浇筑之后需要一个固化的时间，这样就需要一个停滞期〈养护时间在5~10天〉，这样就等于耽搁了施工工程的进度。
可真的装配式就如此的神速吗？可以达到普通建筑进度的5倍，这道也未必！
毕竟建筑不是只看地上建筑，还要考虑地下建设工程和装修、景观工程等。还是以一幢地下二层且地上50层的超高层建设为例。一般从桩基工程开始，经过了土方工程、地下室工程等需要差不多1.5年左右的时间，而地上建设由于普通施工和装配式建造造成了只需100天和2年的区别，最后还有室外景观、装修等工程需要至少7个月。
这样的一幢50层建筑的完成工期要多少天呢？
装配式建筑：地下工程18个月，地上工程3个月，室外景观工程7个月，合计总工期在28个月，再加上配套验收等2个月，总耗时二年半时间。
普通建筑：地下工程18个月，地上工程24个月，室外景观工程7个月，合计总工期在49个月，再加上配套验收等2个月，总耗时4年零3个月时间。
看起来装配式建筑要快过普通施工工艺十倍以上，可是整个工程下来估计是在一倍左右。而这通过装配式建筑的工艺改变却可以让工程施工总时间缩短一半，也是一件十分了不起的产业革命。
对于工程质量大可不必担心，，建筑工程的使用寿命在50年，而且钢筋混凝土的真正寿命更是在百年以上。工程的施工进度加快在于科技的进步，而不是偷工减料。因为***用装配式建设施工的成本比普通建筑的成本还要高出每平米300元～500元，这可以几乎是农村建房的土建成本哦。
物业入驻进度缓慢，老旧小区为何成“烫手山芋”？
物业进驻小区，首先考虑以下问题
一、物业进驻老旧小区，首先要考虑生存问题，肯定会优先选择条件好的小区，但目前很多老旧小区的条件并不好。老旧小区整治提升后，小区基础设施条件肯定会明显提升，但对物业公司来说，这只是解决了一部分问题，后续是否入驻还需要再观察。”
二、对物业企业来说，老旧小区不是‘优资产’，很多物业公司往往不会选择。进驻老旧小区的企业并不成规模。从市场调研看，一些企业还在观望等待，看条件是否成熟、看是否有更多好政策。”
三、很多老旧小区，缴纳物业费的业主不到半成，有的低到三成。三年补贴期满后，如果一些小区增加物业收费，还可能与小区业主产生矛盾。”
三、对于物业补贴费用的发放，物业与小区签署整治提升方案后，当年年底进行考核，以考核成绩来定补贴，也就是说物业公司先运转再享受补贴。
“很多进驻老旧小区的物业企业规模相对小，一边艰难维持，一边迟迟拿不到补贴，这对他们来说是很大的压力。”上述物业公司负责人说。
建议
物业首先要增强“造血”功能。除常规收取的保洁卫生、维修等物业费用外，还可以进行定制化、个性化服务，比如增加家政、看护、洗衣、家电维修等服务，同时利用经营性用房开展商业服务，增加收入。
一些物业企业负责人称，希望***部门给予更多支持，比如给物业公司增加活动场地，减免相关税费，在停车、拆违建等一些具体工作上提供支持等。
道理很简单，物业进驻就是收钱，你物业收钱了能给老小区做些什么？你物业没来，小区的卫生，环境，水电费，治安都很好啊！你物业来了，除去收费又能把什么服务提高？
不收费的小区想拉物业来，无外乎是利益链条，增加小区百姓的负担而无一益。
有个建议，***如社区真想从老旧小区百姓手里弄钱，不如干脆收取房产税还好些，增加小区服务人员费用，把小区服务质量提高。这样可以少了被物业榨取的那一部分，老百姓可以减轻一点负担。大家都看到了，物业进驻了的小区[_a***_]做过什么正经事，除去收钱就是想办法骗钱，物业那几个混混的胃口可是很大很大啊！物业收老百姓的钱是税收的几十倍甚至上百倍。
老旧小区人员复杂，素质参差不齐，似乎形成固定思维，几十年一贯制，无需交物业费，大家随遇而安，懒散成自然，有物业要交费不理解，哪家物业来，收费总是难。一定要大多数住户有此要求，才会水到渠成。
物业公司以小区物业管理的方式，服务业主赚取物业费。其职责是负责小区的财产安全、小区绿化、维持秩序、代收水电费。还负责公用门窗、管路、墙面的维修、电梯维护等。信誉好有实力的物业公司统一着装，服务更加完善。为什么不愿进驻老旧小区？以下几个方面的原因：
第一，物业进驻规模大的新小区、设备齐全，设施完善。遗留问题少，便于管理。全新的楼房不需要经常维修，业主的麻烦事小。老旧小区设备损坏严重，陈旧的管路线路维修困难，历史遗留问题多。
第二，同样的几个物业管理人员，在新的小区服务，由于物业费的收取标准不同，住户多，物业费的收取金额多。而老旧小区住户少，同样的服务，收取的物业费少。老旧小区租房户多，收取物业费不及时，还有拖欠的现象。
第三，新小区配套齐全，人车分流，便于管理。托儿所、休闲室、场地绿化都比较好。水管、电线和墙面不需要经常维修。而老旧小区人车混杂，管理困难。墙体渗水、管路电路老化，而经常维修，浪费人力物力。维修不及时，业主意见大。
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物业进驻小区，首先考虑以下问题
一、物业进驻老旧小区，首先要考虑生存问题，肯定会优先选择条件好的小区，但目前很多老旧小区的条件并不好。老旧小区整治提升后，小区基础设施条件肯定会明显提升，但对物业公司来说，这只是解决了一部分问题，后续是否入驻还需要再观察。”
二、对物业企业来说，老旧小区不是‘优资产’，很多物业公司往往不会选择。进驻老旧小区的企业并不成规模。从市场调研看，一些企业还在观望等待，看条件是否成熟、看是否有更多好政策。”
三、很多老旧小区，缴纳物业费的业主不到半成，有的低到三成。三年补贴期满后，如果一些小区增加物业收费，还可能与小区业主产生矛盾。”
三、对于物业补贴费用的发放，物业与小区签署整治提升方案后，当年年底进行考核，以考核成绩来定补贴，也就是说物业公司先运转再享受补贴。
“很多进驻老旧小区的物业企业规模相对小，一边艰难维持，一边迟迟拿不到补贴，这对他们来说是很大的压力。”上述物业公司负责人说。
建议
物业可开展商业服务，并尝试“连片开发”
物业首先要增强“造血”功能。除常规收取的保洁卫生、维修等物业费用外，还可以进行定制化、个性化服务，比如增加家政、看护、洗衣、家电维修等服务，同时利用经营性用房开展商业服务，增加收入。
一些物业企业负责人称，希望***部门给予更多支持，比如给物业公司增加活动场地，减免相关税费，在停车、拆违建等一些具体工作上提供支持等。
房子卖了，但是银行***迟迟下不来，怎么办？
麻烦了，你这一个流程已经违规了，还有对你一点保证也没有。你们是买卖，既然已经过户了就是同意买卖了。现在撤销应该挺难。最主要的问题是这个流程错误的。让中介给套路了吧！
正常二手房交易，买家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。卖家提供房产证还有收款卡。买家去申请按揭***。按揭***申请下来，银行出同贷书。买卖双方约定去房管局过户更名。交定金。买家申请的按揭***放款到买家***上。
还有一个办法是，买家征信问题，申请不了按揭***，找资方。全款垫资交易过户到买家名下。这样也跟你的卖家没有太大的关系了，反正已经收到钱了，配合过户就好。这个流程走下来买家能不能申请下来抵押贷款也是跟垫资公司产生问题或者费用。
但是你这个流程，让中介或者买家忽悠了，所有的风险全部都是你在承担。还有尽快能撤销退款撤销吧！别到最后人财二空。
到此，以上就是小编对于房产交易缓慢的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易缓慢的4点解答对大家有用。
