大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户后没有取得房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍过户后没有取得房产证的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户完贷款下不来什么原因？
!房贷批不下来怎么办,很多人其实都有这种情况,这种情况发生的话,要找原因啊,你说你是不良记录的原因的话,看能不能挽救,比如是什么原因造成的不良记录,如果是否***比如年费之类的找银行开一个非恶意还款证明,然后再去银行申请***吧,不过要做好银行对你提高首付,利率的准备,如果实在办理不下来***,只有全款购房了,毕竟退房的话,是你自己的原因,不划算啊,是有违约金的
1、建议自己咨询一下买方的***行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定***是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。
银行拒绝放款的原因
理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供***审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多***），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款。
2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较***申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
买房时房产证过户了，但是没有过户土地证，现在找不到卖家了，应该怎么办？
谢邀。
对于题主的这个问题在我想来是你们当时的房产买卖没有通过中介，你们买卖双方自己去房产局交易的。留下了这个土地证没有办理的隐患。
本来过户后拿到房产证买卖双方一起到土地局办理土地证非常简单，交个工本费土地证立等可取。可现在原房主找不到了就非常麻烦。
如果你现在还有当时交易的原房主的身份证复印件最好，带齐你当时交易的所有完税凭证，税费凭条（个税凭完税凭条在你手里最好），去你们当地的房产局咨询一下看看能不能办理土地证。需要哪些条件才能够办理，然后再想想办法，托朋友找一找，有没有土地局里的朋友，打点打点，打个擦边球什么的说不定人家闭个眼就给你办了呢。你说呢？
楼上两位说的靠谱。只要您房产所占用的土地信息完整明确，不用担心土地证上的名字，直接到不动产登记窗口申请房产过户就可以了。如果土地使用性质是国有出让的，不用再交土地的费用，如果国有土地证上注明是划拔，要补交点少量的土地收益金。就这么简单。
首先，造成你这样的原因是因为以前房产证和土地证分别由住建局和国土局分别颁发导致。而目前成立了不动产登记中心以后，将土地证和房产证整合为一本证叫不动产登记证。所以现在你要买卖房屋或者办理抵押登记等一切关于该房屋的手续都必须要求土地证也要过户。
如题，在过户过程中找不到卖家或者卖家不配合办理土地证过户手续，你需要过户就需要单方向不动产登记中心提出申请（现土地证过户也由不动产登记中心办理）。根据您的情况如果要单方申请，您只有带上相关材料到当地人民******卖方。您***的相关依据可以去房管局查询当时房产证过户的相关[_a***_]资料。（应该是有买卖合同的）。待***判决后，拿上***判决的判决书和协助执行通知书到不动产登记中心单方申请办理过户手续，手续办理完成后将收回你现在的房产证，出一本土地和房屋一起的不动产登记证给您。当然，前提条件是您所购买的房屋原来就有土地证并且土地性质为国有土地（划拨土地的话需要缴纳土地出让金）。如果是集体土地，而你又非集体成员，那么将无法办理。
希望以上回复对您的生活有些许帮助
针对目前不动产登记过程出现的各种历史遗留问题，各省国土***厅应该都出台了相应的处理办法，只要房产所有者执房产证先到土地部门档案室调出土地档案，然后单方直接向不动产登记部门申请办理不动产证就可以了，不动产登记部门依据地随房走的原则应当办理！
只要土地性质为出让就能直接办理，如为划拔，则先缴出让金，如为集体土地则不能办理。
不知道你的房子属于什么性质的房子，一般情况下，房子已经过户到你名下，土地证即使没有过户，也不会影响到你的房子的归属，你可以拿着你的买卖合同书和房产证到相关部门咨询一下，因为土地证没有过户，难免会有潜在的纠纷存在，有些事情想着没事，时间长了，说不定就会出现妖蛾子，你懂得，建议还是先去咨询一下如何处理。应该有办法解决。
问过户后多久可以查到名下无房？
一般是出买家新证后1-2个工作天可以去查名下无房产证明，番禺归档的时间会稍为长点。
房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子有证但不能过户怎么办？
不能过户的原因有好多，看具体什么情况。有私人抵押，银行***，产权人有争议，房本不是可上市交易的，等等
你要是有不明白的你直接问我，看你所说的具体因为什么问题，然后给你解决方法。
无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下赠予方式看是不是花钱更少一点。
一、未成年人名下的房子
一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。
二、欠缴税费的房子
一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。
三、待拆迁的房子
此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着***。一般来说，如果房子被划入了***范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于***房，还是别抱有希望了。
四、共有人未同意售卖的房子
在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。
因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。
五、被***或执法部门查封的房产
你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。
无法过户有很多种原因，首先房子的产权性质要搞清楚，如果是限制销售的房产，这个就要履行相应的手续，还有就是买家的资格出现问题，没有购房的资格，或者房子上有抵押，这些都是无法过户的原因，具体问题具体分析，上想问律师***
到此，以上就是小编对于过户后没有取得房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户后没有取得房产证的4点解答对大家有用。
