大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产土地风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产土地风险分析的解答，让我们一起看看吧。
买集体土地使用证（大证）的房子有什么风险吗？
1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭***的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
为什么在农村流转土地种植，风险还很大呢？
流转土地种植，不是现在风险大，而是一直都风险大。
就拿我们新疆种植棉花作物来算，成本投入一亩地少说也要1500元左右。
先说天灾。天气的好坏，我们不可预料。谁知道在5月前后有没有霜冻，有没有低温。谁知道在6、7、8月的时候有没有酸雨或者持续几天的大雨或者冰雹。谁知道在秋天的时候，霜期是不是来得早。霜冻、冰雹及持续几天的大雨，作物会毁坏，造成不可挽回的损失。霜期来得早，棉花成熟期不够，影响产量。
再说人祸。棉花管理是个技术活，从整地开始，到秋收结束，每个环节都不能失误。人在棉花整个管理周期内，要高度警惕，稍有一个环节疏忽，就有可能造成不可挽回的损失。品种的选定，你这块地适不适应这个品种，或者今年这个品种适不适合。病虫害的防治是不是精准、到位。水是浇大了还是浇少了。地整理的是不是平整，会不会影响播种、出苗。药物打顶也好或者人工打顶也好，是打早了还是打晚了。打顶早了，如果秋天霜期来得晚，天气好，不能有效的利用好的天气，影响产量。如果打顶晚了，霜期来得早，棉花桃子开不完，也要影响力产量。过早或过晚都不行，打顶时间很难拿捏。
再说市场。生产出的作物产品拿不拿钱，是受作物价格和产量决定的。有好的价格，有好的产量，拿钱是不成问题。价格是市场决定的，不是我们所能为的。产量是受天气、人为管理因素，也不能完全的掌控。产品价格、作物产量的不确定性，对农民拿钱不拿钱，也有很大的不确定性。好在国家对新疆棉花有贴补政策。
补贴是按一个价格，但销售不同厂家、不同时间，价格上也有差异。
流转土地的价格，今年已经每亩地涨到1000元左右。听说肥料最近也涨了，农资价格上还有很多的不确定性。
我们所算的拿钱不拿钱，先是从理论上算的。价格乘于产量，如价格7元，亩产量400公斤，抛去成本就是我们要挣的钱。账好算，但产量、价格、农资价格的不确定性，我们最后的拿钱，也有很多的不确定性。
种地投资大，种一亩地就要成本费用1500元左右。种植100亩地就需要15万元成本，对于一般的家庭来说，是笔不小的开支。
种地不能光从理论上算拿钱不拿钱，还是要从实际出发，毕竟种地要受天气、人为管理，市场价格等的影响。
只要有天災存在，到什么时候风险都大。但一般没多大风险，只是他们都是剃头的扛铡一一干大活的人，想的是挣大钱!而农业收入低，又不能比农民会种，除租金外还要出劳务费！…他们当然没大兴趣。所以在我们这里(皖北)干的大户三年后都跑了一一有查可调!
到此，以上就是小编对于房地产土地风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产土地风险分析的2点解答对大家有用。
