大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人口分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产人口分析的解答，让我们一起看看吧。
刚需跟炒房客各占比多少？
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，刚需客和炒房客的占比，是根据一个城市的大小和经济决定的，那么我来给你分析一下:
像北京上海这是超一线城市，因为城市的自带的因素，这就决定着房价会在市场上很难降下去。
这时候就会有一批投机倒把的购房群体出现，这批群体就是炒房客，依靠低买高卖等手段赚取差价。
但是超一线城市的房价比较高，投资成本比较高，所以一般十个购房群体里面刚需客有3个左右，而投资客只有1个左右。
杭州做为新一线城市的代表，近几年来房价是突飞猛进啊，但是价格始终没有北上广深房价高，所以很多投资客会瞄准这种城市来。
一般十个购房人群里面刚需6个左右，投资客4个左右。
这类城市的房价其实不会大涨，而且还有一定泡沫，基本上投资客会偏少，基本上十个里面有6个刚需，投资客1个左右。
而这些投资客的赚钱方式主要是低买高卖和赚取装修的差价来谋利。
最后总结一下:其实每个城市情况不一样，没有那么绝对。因城市而异。
您好！刚需跟炒房客各占比多少，恐怕就是各大研究院也没有一个精确的统计。不过可以肯定的是:刚需人群肯定要远远大于炒房客的比例！中国还是一个发展中国家，中产阶级顶多3亿多人吧（而且存在着很多不确定不稳定性），炒房客所占的比例还是很少的。
一:【资本逐利是亘古不变的真理】
仔细看，房产跟股市是此消彼长的，中国的资本基本就在这两个地方流动。房产热时股市冷，股市热时房产冷。2015年，股市大热，先知先觉的人（其实哪有先知先觉，只是这小部分人掌控着大多数人所没有的人脉***信息罢了）趁股市高点赚一笔钱立马转战房市，正好抓住了2016那波房产***。而具有这种先知先觉能力及财力的人，在中国毕竟是小数，这就决定了炒房客的比例不会太高。除了有这个敏锐度你还要具备一定的财力！
二:【什么是炒房客？】
那些手里有点闲钱，多买两套房的人充其量只能算投资客，根本算不上炒房客。“炒房客”往大里说:当年的温州炒房团算，2011年国家第一次限购时，有个哥们在一线城市有680套房也算；真正的炒房客买房是整栋楼整栋楼买的！往小里说，各大城市的小中介每年倒腾10套房以上算小打小闹的炒房客（很多小中介就靠这活着）。
先搞清楚“炒房客”的定义，可以更好的回答您这个问题。群体限定住了，就决定了它的比例肯定不会太大。有钱的不一定懂这个行业，真有钱的瞧不上这点小钱（人家有回报率更高的事做），没钱的就是刚需呗，这部分群体在中国乃至世界是最大的！人没有高低贵贱之分，但肯定是分层次的！
三:【国家政策大势所趋】
“房住不炒，持有周期变为5年”，***释放的信号就是在打击炒房客。而天下大势顺之者昌逆之者亡，在此大势下，谁还去炒房？谁去做这最后一棒的“接盘侠”？前面我说过，本身能称为炒房客的人，手里都掌控者大多数人所没有的人脉***信息，他们对“风向标”的判断不是常人所能及的。所以，这也注定了，炒房客的人群会越来越少。而当下，尤其是一二线城市，为了买房而努力打拼的人却大有人在，这部分人群统称为“刚需”。
所以，最终结论:炒房客会逐渐淡出楼市，刚需是主流。未来中国楼市，可能会两极分化，象今天的新加坡一样，形成富人区与穷人区。有钱人购买商品房，没钱的选择***安置房，或者租房。
到此，以上就是小编对于房地产人口分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人口分析的1点解答对大家有用。
