大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资分析利率的解答，让我们一起看看吧。
房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？
你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。
目前的标准利率是多少？
从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。
5.535％算高嘛？
目前利率多少大多数是由当地的***政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房***利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。
银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的***利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。
年前房贷基准利率如下
1、商业房贷基准利率。
（1）***一年以内，利率为4.35%。
（2）***一至五年，利率为4.75%。
（3）***五年以上，利率为4.90%。
2、公积金房贷基准利率。
（1）***5年以内，利率为2.75%。
（2）***5年以上，利率为3.25%。
房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一***额度，相同***年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或***利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。
上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的***年基准利率是4.9%，那么您的***年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。
利率高不高，要看你怎么判断和对比。
首先，你***的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。
其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。
再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。
最后，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。
房贷的利率相比于其他***来说，利率已经是比较低的那一款***了。排除公积金***，公积金***利率是比商业房贷低的哈。
希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。
首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房***全新的利率就算方式。商业***利率＝***基础利率（LPR）+基点（BP）。
2020年2月20日更新的银行的基础***（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是***所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。
基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。
楼主所提出的5.535的利率应该是二套***，如果是二套的利率，不算高，可以接受。
有更多问题可以关注私聊。
现在银行***5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。
上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
房价体量不同！
目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！
那么按照35%的首付和将近65%的***来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要***将近至少300万左右！！
而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372 元/m²。呈[_a***_]趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照***的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从***的优惠力度上来说要远远低于上海的***利率！毕竟上海的***数额大，而苏州的则相对较低！
对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！
举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：
1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！
这个跟房价有一定的关系，房价越高的城市利率会越便宜些，房价越低的城市利率会贵一些。因为买房首套首付都是三成，***是七成，房价越高的，***总额也会越大（比如中国的一线城市北京、上海、广州、深圳等房贷利率明显低些，平均利率差不多基准左右）房价越低的城市***总额也会越小（比如三四线城市…房贷利率一般都是基准上浮百分二十左右）
个人观点，有不同欢迎补充…
首套利率4.9和二套利率6.5能差多少钱？
首套个人住房按揭***利率4.9%，第二套房利率6.5%能差多少钱。。。简单来说不管选择的是等额本息还是等额本金，两者之间均是有着相当大的差距，因为两者之间利率相差1.6%，对于借贷利率而言同金额，同期限，同一款产品，相同的还款方式，两者之间差距已经非常明显（按照个人住房***100万元计算）。
等额本息差距
- 第一套房：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；
- 第二套房：利率6.5%，10年总利息36.25万元，20年78.93万，30年127.54万；
可明显的看出再在还款期限越长的时候，所需要支付的利率差距也是越来越高，10年的情况下相差10万元，20年相差21.84，30年相差36.48万，虽说随着还款期限越长我们所需要支付的利息越多；但是从多方面考虑不建议广大居民选择提前结清个人住房***，因为即便是利率达到了6.5%，我们稍微选择一些风险适中或稳健性理财产品，根据自身情况混合分散搭配理财，在加上每年的货币贬值率以及通货膨胀的变化，个人按揭住房***还款期限越长反而越合适，毕竟10年前的1万元与当下的1万元的差距天壤之别。。。
等额本金差距
- 第一套房：利率4.9%，10年总利息24.70万元，20年49.20万，30年73.70万；
- 第二套房：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年***.77万；
同样期限越长所需要支付的利息越多，但是在办理个人住房***的时候能选择等额本金还款的尽量选择这种还款方式，因为等额本金随着每月还款本金的减少，利息也是越来越低越来越少，而等额本息还款就不同了，从第一期直至结清个人住房***月供不会发生任何变化（等额本息还款方式唯一缺点就是前期还款压力较大，随着时间的推移还款负担才会逐月递减）。
不同的还款方式差距
- 第一套房（等额本息）：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；
- 第二套房（等额本金）：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年***.77万；
通过以上的对于相信广大居民应该都有了选择，第一套房选择的是等额本息的情况下，第二套住房必然是要选择等额本金还款，简单来说选择等额本金还款，其实就用等于变相的降低了个人住房***利率。
为什么二套房利率高？
第二套个人住房***利率高于第一套个人住房，其实也是因为近几年我国的房地产飞速发展，大大小小的房产中介通过各种手段与方法炒房，导致国内房价近5年内出现了极大的变化，让国内的住房失去了原有的价值（房是用来住而不是用来炒的价值观），国家为了保护房地产业以及其他行业的稳健发展，箝制恶意炒房与投资房产的人群，也是推出了相应的限制政策，所以第二套住房***利率要高于第一套房。
综上：在刚需的情况下，必须认购第二套住房的情况下，个人建议广大居民不管第一套房是那种还款方式，利率较高的第二套住房***，优先考虑等额本金还款方式，因为这样我们所支付的利息较低（首套房利率4.9%二套房利率6.5%同期限，同还款方式的情况下相差较大，但是不同的还款方式对比下相差较少，因为计息方式不同）。
以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭02:02
具体差多少，一看你选择的还款方式，二看你是否会提前还款。
比如，以房贷100万，***期限20年为例。如果选择等额本息，那么首套房20年下来的总利息为570665.72元；二套房的总利息为789375.53元，两者相差21.8万余元。
如果选择等额本金，首套房贷20年总利息为492041.67元；二套房贷总利息为652708.33元，两者相差16万余元。
当然，如果你选择提前还款，那么实际差额就没有这么大。不过，这是粗略的计算而已，因为现实中，如果有一套在供的话，对二套房的首付要求也不一样，这个首付款产生的投资回报也要计算的话，那相差就更大了。
到此，以上就是小编对于房地产投资分析利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析利率的3点解答对大家有用。
