大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房子可以抵押吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户房子可以抵押吗的解答，让我们一起看看吧。
刚过户的房产能做房产抵押贷款吗？
这个是可以的！
首先看你现在的这个抵押是按揭贷款还是抵押***？如果是抵押***，是银行抵押***还是非银行抵押***。
1.二次抵押***
只要你的房子里面这个抵押***是银行抵押***，就可以做二次抵押，前提是二次抵押有空间。打个比方，你房子市值100万，一抵银行有50万，那二次抵押可以贷100X70%-50=20万，所以只要你一抵银行***里面剩余本金低于房产市值总价的6成（60%）以内就可以。这个是二次抵押***。
2.无抵押信用***
无抵押信用***对于房子里面是否有抵押或者按揭还是清房都没有要求的。
3.抵押转单
如果房子里面现在的抵押***是非银行的机构或者个人配资抵押，那这种情况就不能再做二次抵押了，就只能抵押转单了，前提是转单有空间，打个比方，房子市值100万，里面有一抵非银行抵押40万以内，那可以转单，找另外一家银行或者非银行机构按照清房先批额度，再找垫资公司过桥还掉原来的抵押***，然后下家放款还垫资就可以了！
如果你房子里面是非银行抵押***，而且房子里面已经没空间不能转单了，那就比较难操作了。所以建议大家抵押***首选银行，因为这样以后做二次抵押***或者信用***都是可以办理的。
二手房过户了为什么不能办抵押了呀？
二手房审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。 如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，您可以要求查询银行电子系统，看您的***申请进程。
我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押***，我存在什么风险？
你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去***，风险点大致如下：
1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押***。如抵押***金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。
2、房产过户给你，银行抵押***，放大倍数获得***，那你就是背锅侠。
实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押***，比如价值100万的房子，抵押***80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万***。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，***全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！
所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。
房产无小事，律师***中，欢迎“关注”！
他为什么把房子过户到你身上抵押
1他征信花了，
2还是其他资质有问题
3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下
4他现在想做个利息低点的，但是资质不够
除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作
首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行***一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。
注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。
风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他***。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷***的客户是永远不接受的。
到此，以上就是小编对于房产过户房子可以抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房子可以抵押吗的3点解答对大家有用。
