大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产最终分析地价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产最终分析地价的解答，让我们一起看看吧。
拿地价跟售价差多少合理？
差价合理应该在30%左右。
因为在房地产交易中，地价、建筑成本及税费等因素需要纳入考虑，同时开发商也需要盈利，因此售价通常会高于拿地价格。
一般来说，差价在20-30%是比较合理的范围。
当然，实际差价还是会根据具体地理位置、市场需求等因素而有所差异，需要结合具体情况进行分析。
这个看城市吧，一般三四次线城市地价便宜占的比例比较低，但是在一二线城市土地很贵，往往占比超过40%甚至接近50%。现在一般地价占房价的30%!我觉得合理的话：地价占50%建筑成本占30%，税费10%，开发商10%
回答如下：拿地价和售价之间的合理差价取决于多个因素，例如地段、市场需求、开发成本、营销策略等等。
一般来说，开发商希望在项目销售中获得一定的利润，因此地价和售价之间的差价通常在10%到30%之间。但这也不是绝对的，具体情况需要根据市场情况和开发商的实际情况来确定。
股市里常有人说地量见地价，大家怎么看？
地量见地价，曾经是很多老股民抄底的主要依据，成功率在2005年以前也蛮高的。但是，从2006年后，特别是2018年的今天，可以说这句话基本过时了。建议大家今后抄底，要更换其它指标了。
为啥现在地量很难判定地价了呢？原因有两点，请看我如下的分析。
首先，2006年以后，A股全流通，市场政策改变，逐渐释放出巨量的非流通股。这些非流通股数量巨大，而且是逐渐释放出来的，造成A股每日的成交量比2006年以前上了一个台阶，但是又是在缓慢的增加。我统计了一下，从季线图上看才看得出这个增量比较明显。具体如下图所示，可以分为三个阶段。第一阶段，在2006年3月31日以前。这个阶段沪市每季度的成交额都在1万亿以下。而在第二个阶段，也就是2006年3月31日至2014年6月30日间，沪市成交额跃上一万亿以上的水平。高峰期曾经达到11万亿以上，突破10万亿的水平。至于第三个阶段，是从2014年6月30日后至今，沪市成交额突破10万亿的水平，高峰期高达53万亿以上。从这三个阶段沪市的成交额演变看，沪市的成交额是不断增加的，而且增加的量级越来越大。根本就没有地量了，只有越来越高的成交量。
其次，近年来IPO不断加速，新股不断上市，造成上市成交的股票越来越多，成交额也不断增加，很难确定地量是什么水平。从上图所划的三个阶段看，第一个阶段新股上市不多，近似于封闭市场，这个时候可以适用地量见地价的规律。第二个阶段，非流通股大量释放出来，已经很难确定地量是多少了，地量见地价的规律开始不适用了。在第三个阶段，新股不断上市，在股市下跌时依然有新股上市成交，更加难确定地量的水平了，地量见地价的规律基本无用。
所以，我的看法是，2006年以后，地量见地价的规律失效了，投资者要注意这点。
有些投资者可能会说，如果用沪市每日的成交额来判断，好像地量见地价的规律还是有一点帮助。这个方法我也用过，比如沪市每日成交额在1000亿以下，可以大概算为地量，可能有短线的回升。但是和以前说的地量见地价的原理不是一回事，大多数是短线回升而已。以前说的地量见地价的原理是地量时抛盘基本没有了，所以就会出现中线甚至是长线止跌回升的现象。但是，目前的抛盘不仅来自于老股的抛盘，还有新上市的新股的抛盘，你说能够确定地量吗？明显不可能。
当然，地量见地价的规律不适用了，我们还可以寻找其它指标来判断股市的走势。比如，我们寻找可以用资金进场量来判断股市是否会回升。例如，根据我的统计，沪市每日的成交额如果持续在2000亿以上，那么基本上会出现较长时间的上涨行情。如果在2000亿以下，就当做短线操作吧。
综上所述，目前A股市场已经在不知不觉间逐渐的演变，不能再简单使用地量见地价的规律来分析了。炒股也要与时俱进。放量可能会骗人，缩量也可能有欺骗性。但不管如何，只有成交额明显放大才是市场活跃的关键。投资者还是要对成交量放大更重视一点。
地量见地价，曾经是很多老股民抄底的主要依据，成功率在2005年以前也蛮高的。但是，从2006年后，特别是2018年的今天，可以说这句话基本过时了。建议大家今后抄底，要更换其它指标了。
为啥现在地量很难判定地价了呢？原因有两点，请看我如下的分析。
首先，2006年以后，A股全流通，市场政策改变，逐渐释放出巨量的非流通股。这些非流通股数量巨大，而且是逐渐释放出来的，造成A股每日的成交量比2006年以前上了一个台阶，但是又是在缓慢的增加。我统计了一下，从季线图上看才看得出这个增量比较明显。具体如下图所示，可以分为三个阶段。第一阶段，在2006年3月31日以前。这个阶段沪市每季度的成交额都在1万亿以下。而在第二个阶段，也就是2006年3月31日至2014年6月30日间，沪市成交额跃上一万亿以上的水平。高峰期曾经达到11万亿以上，突破10万亿的水平。至于第三个阶段，是从2014年6月30日后至今，沪市成交额突破10万亿的水平，高峰期高达53万亿以上。从这三个阶段沪市的成交额演变看，沪市的成交额是不断增加的，而且增加的量级越来越大。根本就没有地量了，只有越来越高的成交量。
【案例回顾】
今天还是有很多人提问大盘。 统一回复：目前大盘底部还未稳定。但是通过盘面大家可以执行轻大盘，重个股的思路去挖掘绩优白马投资。集结了一批金融界大神以及各界操盘手，建立了一个【微信公众平台：股海小伊】一起专心研究股票，多年来自创接近十套选股战法，总能提前知晓庄家布局动向，选出来的涨停牛股成功率极高，
就比如我近期通过底部抄底选出来的亚振家居，华控赛格，海泰发展等，涨幅还是相当不错的。
摩恩电气（002451）是在股价回踩的时候选出，当时股价下跌，底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，果断选出来讲解，果然之后股价连续上涨，截止目前股价大涨3个板，很多看了我直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看本人直播的粉丝朋友所能把握的利润！
普路通（002769）非常能体现小伊的选股思路，前期该股底部震荡吸筹，16号股价出现短线超跌反弹现象，资金大幅流入，买点出现，根据我所讲选股法，及时选出讲解，轻松收获33%以上的涨幅，恭喜当时看到本人选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
【潜力黑马】
不是说我选股有多牛，只是我经过长时间的学习，总结了选牛股[_a***_]，像这套选股思路可以批量选出连续涨停的股票。下面小伊再次用此方法在【微信公众号：股海小伊】选出一只有望从底部启动的短线爆发牛股，看下图：
地量见地价，在地量的时候买卖双方均没成交愿望，首先是意志不坚定的持有方都已经卖出了，剩下的潜在卖方大部分都比较惜筹，对现在的低价不满意，不愿意抛售持有的股票，否则就会大量抛售造成股价暴跌，经过了前期的下跌，买方惧怕再次下跌的风险，不敢入场，购买力不强，造成了现在的有价无市的局面，买方不愿意买，卖方不愿意卖，所以地量有地价！
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
成本高就卖得高，这是市场规律无可厚非。
但高得太多就不正常了:
500万每亩的地价也就是说每平方地价7000多,再加绿化面积也才一万多，如果盖20或30层或者更高的房子，每个建面又能摊多少。再加人工和钢筋混凝土，税费几项总造价也不会上万。
然而，房价却涨到了两三万，有的地方还会更高。
随便一套房都要几百万，对大多数人来说实在难以承受。
可是一些地方说什么都不准降价销售，这样做不但违背了国家保民生的方针，对开发商也不利。
更有甚者却还在为之摇旗呐喊！。——说不是房价太高，是大家不够努力——
人们没日没夜的工作，已经够辛苦了，难道要把人们累垮在床才算努力吗？
只是收入始终没有房价涨得快，哎……！买不了房——唯愿来世做老板！。……
到此，以上就是小编对于房地产最终分析地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产最终分析地价的3点解答对大家有用。
